如何起草二手房买卖合同

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记、再次上市交易的房产。

　　以下发布的二手房买卖合同仅适用于普通存量商品房买卖的情形，应注意区别于保障性住房买卖、已购公有房、小产权房等特殊的二手房屋买卖合同。本文仅供参考，本律师不承诺承担任何法律责任。

　　温馨提醒，购买房产时因涉及大额资金交付，且房屋买卖合同涉及条款过多，包括何时解押、款项如何交付，何时过户以及房屋权属等，普通当事人难以评估其中风险，建议委托专业律师起草。如系通过中介购买的房屋，因本律师也常遇见因中介的不专业导致买卖双方发生争议而诉至，故仍是建议委托律师参与其中。

　　二手房买卖合同

　　甲方（出卖人）：

　　身份证号：

　　联系电话：

　　通信地址：

　　联系电话：

　　乙方（买受人）：

　　身份证号：

　　联系电话：

　　通信地址：

　　（出卖人、买受人为多人时，可相应增加） 

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的房产转让给乙方事宜，双方达成如下合同：

如何起草二手房买卖合同

　　7.1 本合同自甲乙双方签字之日起生效。

　　7.2 本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

　　签署时间：    年    月    日

　　甲方（出卖人）（签字）：

　　乙方（买受人）（签字）：

如何起草二手房买卖合同

　　2.1 甲乙双方协商一致，甲方所售房地产总金额为人民币    元。该价款不含税费。

　　2.2 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金人民币        元整作为交易定金，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【        】时【抵作】【        】房屋价款。

　　2.3 除定金之外的剩余房款人民币    元整，甲乙双方约定采取以下第    种付款方式：

　　（1）乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续之日一次性付清。

　　（2）分期付款。买受人应当在    年    月    日前分    期支付该房屋全部价款，首期房价款人民币（大写）        （￥    元），应当于    年    月    日

　　（3）乙方于        给付首付款人民币    元，剩余        申请贷款，乙方应于        向贷款机构递交申请贷款的资料，并配合贷款机构办理审查、审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续，贷款部分的房款应于贷款机构放款当日直接给付甲方。

　　2.4 如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的 ，双方约定采取以下第    种方式处理：

　　（1）乙方应于贷款机构明确告知实际审批贷款额七日内补足应交款。

　　（2）合同终止，甲方应于五日内返还乙方已付所有款项，双方互不承担违约责任。

　　（3）其他方式：        。

　　2.5 乙方保留尾款人民币    元作为甲方的履约保证金，约甲方配合办理房屋完毕产权过户、房屋交付、户口迁移等手续后，乙方应及时将该笔尾款支付给甲方。

　　2.6 按有关法律法规的规定应由卖方承担的税费由        承担，应由乙方承担的税费由        承担。

　　2.7 双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为        ，开户银行为        ，账号为        。