2010年十月房地产热点回顾

宏观经济与

北京一年期以上住房公积金贷款明年执行新利率

北京住房公积金管理中心发布通知，今年10月20日(不含)以前发放的，期限在一年(含)以内的个人住房公积金贷款，10月20日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，10月20日后仍执行原利率，自2011年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。10月20日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，按照有关规定，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。对于已经签订借款合同，且放款日为10月20日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。根据住建部日前发布的《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，公积金贷款利率五年期以下(含五年)及五年期以上分别上调0.17和0.18个百分点，其中，五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。

住房城乡建设部出台《物业承接查验办法》

住房城乡建设部21日消息，为了规范物业的承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主合法权益，住房城乡建设部近日制定《物业承接查验办法》，将于2011年1月1日起施行。据住房的城乡建设部有关负责人介绍，物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。根据《办法》，建设的单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。建设单位和物业服务企业应当将物业承接查验备案情况书面告知业主。物业承接查验可以邀请业主代表以及物业所在地房地产行政主管部门参加，可以聘请相关专业机构协助进行，物业承接查验的过程和结果可以公证。

土地出让市场

北京3个住宅地块下月招标出让

10月22日，市土地整理储备中心再次推出了5个地块，其中3个为住宅地块。分别为海淀区小营居住项目C1-C5地块、顺义区高丽营镇于庄（一期）、大兴区黄村镇大庄三角地。其中，海淀区小营地块的地理位置最好，规模较大，接近24万平米。它东至规划西三旗东路，南至规划小营路，西至规划前屯西路，北至规划西三旗南路。将配建8万多平米回迁房和6万多平米海淀区重点工程定向安置房。此外，还将配建幼儿园和中学。顺义区高丽营镇于庄地块规划建筑面积约20万平米，将配建8.84万平米的村民回迁房。大兴区黄村镇大庄三角地地块较小，建筑规模为1.2万多平米。这三个住宅地块都将采用招标的方式出让。小营地块的投标时间为下月11日，其他两个地块则为下月12日。市土地整理储备中心相关负责人表示，北京今年的房供地目标已经超额完成。四季度将“主攻”商品房用地，加大供应量。

北京50宗土地密集入市 四季度供地近900万平米

据北京市土地整理储备中心最新数据统计，四季度,北京将有50宗土地入市，合计供应建筑面积达7.876万平方米，其中涉及居住用地45块，合计供应面积为855.046万平方米。以套均面积90平方米计算，45宗住宅用地可供应商品住宅达9.5万套。今年三季度,北京楼市月均销售商品住宅6952套，以此计算,四季度所供应的土地可供北京销售12个月以上。截至10月14日，今年北京已供应住宅用地合计705万平方米。根据北京市的土地供应计划，2010年，基础设施用地为2300公顷，住宅用地为2500公顷，商业服务业用地为300公顷。在供应的住宅用地中，廉租住房及公共租赁房用地达50公顷，经济适用住房类用地为200公顷。业内人士指出，第二轮新政的一个主要着力点在于增加供应。从国土资源部加强土地、囤积土地，住建部敦促各地加快公租房建设，到北京大规模供应土地，各级主管部门均在设法加大楼市的有效供给。

三季度土地市场初现回暖 二三线城市涨幅明显

由国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院18日发布的2010年第三季度全国主要城市地价监测报告显示，三季度全国105个主要监测城市地价总体水平为2805元／平方米，商业、居住、工业用途地价分别为5018元／平方米、4085元／平方米和623元／平方米；环比增长率分别为1．76％、2．05％、1．96％、1．41％；同比增长率分别为8．98％、10．14％、11．74％、5．34％。36个重点监测城市地价总体水平变化趋势与全国105个城市基本保持一致，且各项指标均高于全国105个城市平均水平。统计显示，三季度监测城市间居住地价呈现层次性差异，一线城市地价增幅持续回落，部分二、三线城市上涨明显。综合地价环比涨幅超过5．0％的城市由上季度的10个减少到6个，依次是石家庄、保定、昆明、宜昌、海口、泰安；综合地价同比涨幅超过20．0％的城市由上一季度的12个减少到8个，包括海口、昆明、荆州、深圳、九江、中山、上海、北海。石家庄、昆明、南宁、长春、保定等二、三线城市居住用地价格环比增幅均较二季度有明显上升。

房地产市场

万科中信签约CBD赢嘉中心

10月20日，北京万科正式与北京中信地产就地处北京CBD的赢嘉中心签署了战略合作协议，揭开了万科和中信地产进军北京多元商业市场和CBD区域市场的序幕，同时标志着赢嘉中心项目正式启动。据万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆介绍，万科将迎合市场需求，将赢嘉中心打造成全球领先企业接待贵宾客户和展示企业实力与形象的场所，成为企业尊贵地位和雄厚实力的象征。对众多渴望抢滩CBD核心区域的企业来说，赢嘉中心无疑具有巨大的吸引力，它也势必成为CBD核心区域新兴的优势地标。据悉，赢嘉中心位于北京CBD核心区域，国贸立交桥东南角，总建筑面积4.2万平方米，属于现楼改造项目。

暂缓受理开发商重组申请 贯彻楼市新政

16日表示，为了坚决贯彻执行房地产，已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。相关人士表示，目前正研究涉及房地产业务的并购重组，待相关规则推出之后，将根据新规则确定的标准和程序恢复新项目的受理与审批。

土地出让市场

中粮地产7.42亿竞得深圳坪山新区一地块

中粮地产10月15日晚间发布公告称，当日以7.42亿元竞得深圳市坪山新区一地块国有土地使用权，该地块占地面积5.31万平方米，建筑面积12.12万平方米。公告称，该地块位于深圳市坪山新区，地块东至光祖南路，西至深汕高速六号出口，北至秀山新村，南至丹梓中路。该地块用地性质为商住用地，宗地使用年限为70年。

沪近迪斯尼地块出让 溢价328%

14日，航头中心镇A1储备地块出让，该地块吸引了多达39家房企领取申请书，最后报名参与现场竞拍的开发商达18家之多。据悉，该地块邻近上海“迪士尼板块”，为商住性质用地，容积率A1-01低于1.2，A1-02低于1.6。起始价格5.337亿元，总出让面积17.79万平方米，是当天出让土地中单幅出让面积最大的地块。尽管还未进入现场竞拍阶段，但网上报价显示，该地块出让价格已达19.5794亿元，溢价率267%。当挂牌时间截止后，除7号竞买人和18号金地继续竞价以外，其余16家开发商还未现场竞拍就直接退出。最终，金地与天津稳富股权投资基金以22.86亿元夺下该地块，溢价率高达328%，这一溢价率仅次于今年2月仁恒创下的431%的纪录，为今年第二高。

北京10块地入市下月交易

土地整理储备中心消息，北京10地块14日入市，其中有5块为居住或含有居住的用地，包含一个9万平米的纯限价房项目用地。据了解，这10块地是楼市二次后的首批入市地块，总面积达到76公顷左右，其中居住和包含居住的用地共有5块，总面积达到45公顷，占此次供地总面积的一半以上。5块居住地块均位于郊区新城的通州、顺义和房山，且均以招标方式出让，投标截止后当即开标。其中，顺义区马坡（西侧）地块是一个9万平米的纯限价房项目，该项目至少可以提供1000套限价房源。今年5月份，该地块流标，此次投标截止日期为11月5日。

房地产市场

9月份70个大中城市房价上涨9.1% 涨幅回落

国家统计局发布的数据显示，9月房价环比开始增长，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，环比上涨0.5%。其中北京房价同比涨11.4%，环比涨0.2%。三亚同比涨幅达50.3%居首位。从同比来看，今年以来，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅逐渐下降。4月份，同比上涨12.8%，超过3月的11.7%,再创历史新高。自4月中下旬，“新国十条”等系列措施出台后，同比涨幅逐渐收窄，8月和9月的增幅均已经回落到个位数。从涨幅回落的情况来看，9月比8月的涨幅仅仅回落了0.2个百分点，是自从4月增幅回落以来的最小水平。

申请房新规施行 手续更严须交社保等三种证明

根据市住建委上月发布的《关于加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房审核配租配售管理等问题的通知》，首次申请时就需提供社保、公积金、地税部门出具的申请前12个月缴纳情况证明，《通知》现已开始施行。根据《通知》，经适房和限价房的申请家庭成员只包括申请人、配偶和未成年子女。这意味着，今后申请经适房和限价房，父母将不能作为家庭成员共同申请。由于北京的保障房配售是按家庭人口来确定配售住房的居室，人口多的家庭配售的居室相应较多，因此在新规实施后，不带父母共同申请，申请家庭配售的居室数量可能会减少。

沪楼市组合拳一户限购一套 保障性住房不低于70%

上海市7日批转的上海市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场加快推进住房保障工作的若干意见》要求，加强土地征管，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地清算和稽查。住房开发项目销售均价低于项目所在区域（区域按外环内、外环外划分）上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。《意见》还要求，各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。对非上海市居民在上海购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。住房公积金贷款也作相应调整，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。

土地出让市场

北京10月3个地块入市交易

北京市土地整理储备中心数据显示,截至目前,公开出让的商品房用地只有3块,其中两块土地具有居住性质,均位于房山长阳镇。公开的资料显示,上述两地块的规划建筑面积都不大,分别为7.5万平米和16.2万平米,总规划建筑面积约为23.7万平米。两地块都以挂牌方式出让,挂牌竞价起始时间为10月20日。按照挂牌起始价推断,上述两地块的挂牌楼面地价均在3400元/平米左右。房山长阳镇是目前北京较火热的区域,目前在售楼盘主要有万科长阳半岛,销售均价在1.5万元/平米左右。依此推断,上述两地块的出让价格相对合适,或将出现多个开发商争夺的局面。而另一块土地位于昌平,土地性质为商业金融用地,规划建筑面积仅为2.9万平米。

房地产市场

北京开盘项目签约率降三成

据房地产交易管理网数据统计显示：自9月底二次以来，商品房市场出现供应增加，销售下降的现象。项目日均供应增加近25%，而开盘项目签约率却降了近三成。二次后，北京商品房市场在供应上明显增加，但是签约率却深度下调。数据统计显示：在9月前28天预售的项目合计为23个，供应住宅套数为6614套，日均供应236套，相比二次以后数据：14天供应项目为11个、供应住宅套数4127套，日均供应294套。日均供应量增加近25%。 在供应量增加的同时，商品房签约率却出现下降。在二次以后供应住宅4127套，签约1205套，签约率为29.2%。而9月1日-28日，供应住宅6614套，签约为3774套，签约率为57.1%。二次后的开盘项目签约率降了近三成。虽然有部分之前项目签约时间长的原因，但是二次的系列对商品房市场的影响已非常明显。而新政后商品房预售的价格也出现了明显下调，11个项目均价为18340元/平方米，而二次前的商品房均价则为20396元/平方米，预售项目的均价下调了10.1%。

20大房企前三季度实现销售4710亿

2010年前三季度,房企20强合计实现销售4710亿元,同比增长34.6%。其中,万科以692亿元位居销售金额榜首,而恒大地产则以597万平方米成为国内销售面积最大的房企。随着领先企业销售业绩的增加,20强企业的入榜门槛大幅提升。前三季度,20强房企的销售金额和销售面积的底线分别为95亿元和万平方米,而10强企业中,除龙湖和雅居乐在170亿元左右外,前八位销售金额均保持在200亿元以上。数据显示,万科再次刷新历史销售业绩。其中,万科8、9月期间销售金额均突破百亿元,全年有望实现900亿元以上的销售业绩。恒大以597万平方米的销售面积居首,去年以来,恒大一直保持领先优势。新政后企业更是率先响应决策,以二、三线城市所有项目开盘一率85折的营销策略助推业绩高速增长。目前企业现金流充沛,新增土地储备依旧主要位于二、三线城市,未来发展空间可期。

恒盛地产9月销售16亿 环比增138%

10月7日,恒盛地产宣布,九月份集团合同销售金额录16.06亿元,较八月份之6.74亿元增加138%;合约销售面积13.47万平方米,较上月增长104%。恒盛地产指出,上月恒盛.尚海湾十号楼的推出,以及恒盛.湖畔豪庭第二期和位于二线城市的南通.恒盛豪庭销售理想,上述三个项目合共合约销售约13亿元。截止到9月底,恒盛地产实现累计合同销售额57.92亿元,按年上升70%;合同销售面积56.68万平方米,按年增加57%。此外,恒盛张志熔透露,尽管恒盛至9月底止销售额仅约人民币58亿元,然而集团完成全年目标150亿元仍有信心,公司计划加快项目推售速度,并会加强零售物业组合。