第一部分:项目概况
一） 宗地位置
该项目位于成都市温江区永宁镇新庄社区13、14组，紧邻永宁镇事处，周边配套完善利于开发。总面积33358平方米，约合50.034亩。出让年限住宅70年，商业40年。 具体位置如图红圈所示：
二） 宗地现状
1， 四至范围：温江区永宁镇新庄社区13、14组。 2， 该区地势平坦与周边高差不超过0.8米。
3， 地面现状平坦，无大的沟渠，沟壑池塘及高压线等。对开发影响很小，也很少占有实际用地面积。
4， 地面上已无居民居住有少许的需要拆迁，对开工进度有一定的影响。 5， 通过勘测土地结构及承载力良好，需要对部分道路进行改建。
三｝ 项目周边的社区配套
（一）周边3公里之内的社区配套。 1，交通状况
（1） 该项目周边交通便利，境内公路网络发达，芙蓉大道、永文路、花篱大道、
永福路、皇姑路、开金路、永万路纵横交错，绕城高速公路穿境而过，城市道路骨架基本形成，全镇水、电、气、讯、路等基础设施配套完善，被成都市评为园林城镇。靠近温江通往郫县的交通要道-著名的芙蓉大道，有公交201，22，703等经过这里。
（2） 目前该区域的主要交通工具是公交车和私家车，三轮车，摩托车电瓶车等
等。
（3） 2014年即将竣工的地铁四号线公平站离该项目约1.5公里，到时必然带
动该区的快速发展，有很好的投资开发价值。
2，教育
教育环境良好，该区内有苗苗幼儿园，古峰小学，永宁小学，永宁中学等，靠近温江城区有温江中学，温江二中等知名中小学，更有温江大学城等各大高校作支撑，对孩子的教育从幼儿园到大学都应有尽有，教育投资十足。 3，医院及医疗设施配套
缺少大的医疗配套设施，但像温江为名大药房，百姓药业永宁供销店，本草堂永宁分店，温江永宁卫生院，永宁镇社区卫生服务中心等医疗配套还是不错的，再远到成都是第五人民医院。总的来说医疗配套还是不错的达到了一定的医疗水准。
4， 周边的购物也很方便，有永宁便利店，红旗超市，互惠超市，红艳超市，家家福超市永宁店，盛涛超市永宁店，世家购物中心永宁店，红五心超市第28分店等，另外还有永宁菜市场，永宁农贸市场等，周边也有很多私人餐馆，私房菜馆，在很大程度上能够满足当地居民的生活需求，应该说基本生活配套设施完备应有尽有，很适合居家置业。
6， 周边像娱乐消费场所也很多，KTV，浴足，网吧，美容都能满足居民的需求，但是该区域内缺少银行等金融类服务机构，还有待发展，相信几年后都能够得到满足的。
四) 项目周边环境
1，温江位于成都市西面，上风上水，光华大道西延线的开工建设以及成都市高新西区的开发建设为温江房地产开发带来了极大的利好。市虽然未进行正面的引导，单已暗含借机带动温江跨越式发展之意。
2，地块内部地势平坦、土地肥沃，相对落差不足一米，现主要为农田，其中零星分布着农房和竹林，西南临光华大道处有一企业。地块内现有一条东西向双车道的水泥公路，路面高出两侧的田垄约一米左右，沿路两侧有部分村民自建的房屋。
3，该项目周边治安环境较好，多年来一直被评为文明安全社区，这里民风淳朴，以礼待人，和睦相处，互利互进，这也为该区的居民提供了最起码的人生安全保障。
4，该区虽然处于成都市国际制药城内，但离制药厂，以及一些其他的厂矿较远，空气基本没有收到影响，因为这边车辆还不是很多走进这里反而觉得空气很好，也没有多少噪声污染，适宜居家。
5，温江自古便有“金温江”之称，位于成都西面上风上水，同时温江又被称作成都的“后花园”环境优美适宜居住，成都被定位为打造世界田园城市而温江对其贡献是功不可没的，周边主要发展旅游，消费，休闲等产业，为都市繁忙生活提供了一个幽静优美的居家环境。
6，项目整体自然条件优越，江安河蜿蜒流淌，水质较为清澈，沿河竹林与环舍而生的竹团共同构成了一道独特的风景。另外，项目内保存有一条较为完整的江安河古河道，但缺少独特的人文景观与历史古迹。
7，目前项目周边有土龙路、温双路、涌泉——柳城公路，南侧的光华大道正处于施工阶段，尚未形成交通能力。在地块控制红线东、西、北三侧均规划有三条市政公路，目前尚未动工。随着本项目及区域其它项目的启动，本项目地块周边交通状况是非常良好的。
8，其他环境，周边目前无任何具有放射性，易燃易爆物质存在，基本安全。
五） 大市政配套
1，
六） 规划控制要点
1，
七） 土地价格
第二部分：法律及性风险分析
一） 土地法律性质评估
第三部分：市场分析
