专题三 固定资产、无形资产及投资性房地产回顾第01讲 固定资产、无形资产及投资性房地产（一）
[讲义编号NODE00829600030100000101：针对本讲义提问]
分期付款方式购买资产
分期付款方式购买资产，且在合同中规定的付款期限比较长，超过了正常信用条件，该项购买合同实质上具有融资性质，购入资产的成本应以各期付款额的现值之和确定。
[讲义编号NODE00829600030100000102：针对本讲义提问] 分期付款方式购买资产分摊表（固定资产）单位：元
日 期①20×7.1.120×7.6.3020×7.12.31
合 计
[
900 000900 000……9 000 000
3 469 860
分期付款额②
553 014518 315.40
5 530140
确认的融资费用③＝期初⑤×10%
346 986381 684.60
0
应付本金减少额④＝②－③
应付本金余额
期末⑤＝期初⑤－④
5 530 1405 183 1544 801 469.40
讲义编号NODE00829600030100000103：针对本讲义提问]
表6－1 未确认的融资费用（无形资产） 单位：万元
年 份0123
融资余额
利 率
43.3035.4627.23
134.10本年利息融资余额×利率
200.00200.00200 00 1 000.00
865.90
0.050.050.05
付 款
还本付款-利息 156.711.54172.77
未确认融资费用上年余额-本年利息
134.1090.8055.3528.12
865.90 709.20544.65371.88
……
合计
[讲义编号NODE00829600030100000104：针对本讲义提问]
扩展：
表11—1 财务费用和已收本金计算表（收入） 单位：万元
年份（t）20×5年1月1日20×5年12月31日20×6年12月31日
……总 额
未收本金At＝At－1－ Dt－1
1 6001 6001 326.88
400
126.88105.22
2 000
财务收益B＝A×7.93%
收现总额C
400400
1 600已收本金D＝C－B
273.12294.78
表21－1 未确认融资费用分摊表（略）
[讲义编号NODE00829600030100000105：针对本讲义提问] 自营方式建造固定资产
[
讲义编号NODE00829600030100000106：针对本讲义提问]
自行研发无形资产
[
讲义编号NODE00829600030100000107：针对本讲义提问]
自行建造投资性房地产
[讲义编号NODE00829600030100000108：针对本讲义提问]
第02讲 固定资产、无形资产及投资性房地产（二）
固定资产的后续计量
方法①平均年限法②年数总和法③双倍余额递减法
计提基础原值原值-残值余额↓
折旧率
（1-净残值率）/年限尚可使用年限/年数总和↓
2/年限
双倍余额递减法不能一贯使用，注意最后两年折旧额的计算[讲义编号NODE00829600030200000101：针对本讲义提问] 无形资产后续计量
[讲义编号NODE00829600030200000102：针对本讲义提问] 投资性房地产的后续计量
[讲义编号NODE00829600030200000103：针对本讲义提问] 投资性房地产后续计量模式的转换
[讲义编号NODE00829600030200000104：针对本讲义提问]
处置固定资产
[讲义编号NODE00829600030200000105：针对本讲义提问] 处置无形资产
[
讲义编号NODE00829600030200000106：针对本讲义提问]
处置投资性房地产（成本模式）
[
讲义编号NODE00829600030200000107：针对本讲义提问]
处置投资性房地产（公允价值模式）
[讲义编号NODE00829600030200000108：针对本讲义提问] 教材的处理是合并编制为一笔分录： 借：银行存款 公允价值变动损益 资本公积——其他资本公积 其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 其他业务收入 需要获取更多资料请发送邮件至：７３６９７３０２３＠ｑｑ．ｃｏｍ
[讲义编号NODE00829600030200000109：针对本讲义提问]
