四川省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：工程造价知识考试
试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。(2008年试题) A：宗地图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图
E：执行层的组织协调
2、某居民2008年1月初购买一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元／㎡，若2008年当地同类住宅价格月递增0.5％，年通货膨胀率为5％，则2008年底该套住宅实际增值额为元。 A：4296.96 B：5560.86 C：5839.91 D：30838.91
E：工业用地的监测点评估价格 3、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是__。 A．由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记 B．申请业主与房屋所有权主体不一致
C．在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书 D．在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书
4、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得__
A．建设工程规划许可证 B．施工许可证 C．预售许可证 D．房屋所有权证
5、下列说法不正确的是__。
A．委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容
B．法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定
C．指定代理是根据人民或有关单位的指定而发生的代理 D．指定代理的实质是一种实现委托代理的方式
6、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是__。
A．确定建设施工的各种图纸已经准备就绪 B．完成全体工作人员的筛选工作
C．获取土地使用权
D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资 7、一般来说，与长期投资相比，短期投资__。 A．风险较大 B．收益率较高 C．流动性较好
D．投资回收期较长 8、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为__元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元等于8.29元人民币。 A．7999 B．7967 C．7996 D．8028
9、指以发行者的不动产或有价证券作为抵押品而发行的债券。 A：信用债券 B：抵押债券 C：质押债券 D：担保债券
E：执行层的组织协调
10、下列不属于无偿收回土地条件的是。 A：城市规划区范围内
B：除因不可抗力或者有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动王开发延迟除外
C：以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地 D：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的 E：房地产估价机构必须加盖公章
11、一套建筑面积为100㎡，单价为2000元／㎡的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的。
A：实际单价为2000元／㎡，实际总价为30.16万元 B：实际单价为1950元／㎡，实际总价为20万元 C：实际单价为2000is／㎡，实际总价为20万元 D：实际单价为2200元／㎡，实际总价为30.16万元 E：工业用地的监测点评估价格
12、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为__。 A．财产损失保险 B．保证保险 C．责任保险 D．信用保险
13、在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范围可能不包括__。
A．职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金
B．个人提取住房公积金账户内的存储余额
C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入
D．管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入 14、房地产投资的经济效果主要表现为__。 A．销售收入 B．开发利润 C．成本利润率 D．投资收益率
15、以下房地产的估价，一般不适用收益法的是。 A：游乐场 B：影剧院 C：公园 D：写字楼
E：工业用地的监测点评估价格
16、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是。 A：了解某宗房地产的出租益价值
B：了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值 C：了解某地区地震后房地产价值的变化
D：了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额 E：工业用地的监测点评估价格
17、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。 A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
18、2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款的方式，于2006年2月以5000元／的价格预购了一套80的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入为44万元。(2007年试题)该项目的工程竣工验收工作由负责组织实施。 A：该区建设行政主管部门 B：该市工程质量监督机构 C：甲公司 D：丙公司
E：房地产估价机构必须加盖公章
19、城市房屋租赁应向__部门登记备案。 A． B．工商管理 C．房地产管理 D．土地管理 20、某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，
这不可能是__。
A．评估价格公平合理，成交价格不公平合理 B．评估价格不公平合理，成交价格公平合理 C．评估价格和成交价格都公平合理 D．评估价格和成交价格都不公平合理 21、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用__形式设置调查项目表。 A．判断提问 B．多项选择 C．单项选择 D．书面提问
22、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于__。 A．疗养区 B．居住区 C．工业区 D．大学区
23、某宗房地产交易中，买方付给卖方2 500 元／㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。 A：2 427 B：2 500 C：2 575 D：2 632
E：工业用地的监测点评估价格
24、在成本法求取折旧中，采用__更符合实际情况。 A．有效经过年数 B．实际经过年数 C．剩余经过年数 D．自然经过年数
25、房地产登记制度是现代法中的一项重要制度。 A：债权 B：物权 C：质权 D：他项权
E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过开工满__年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。 A．0.5 B．1 C．2 D．3 2、通过市场调查获知，某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/㎡、4887元/㎡、5037元/㎡、5192元/㎡。若采用平均增减量法预测，
该地区普通商品住宅2010年的价格为__元/㎡。 A．5362 B．5374 C．5532 D．5702
3、下列关于抵押的表述中，不正确的有。
A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B：在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》
C：因室內电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产 E：抵押权为价值权，也是实体权
4、防范估价风险的最后一道防线是__。 A．估价师声明
B．估价的假设和条件 C．审核估价报告
D．估价报告应用有效期
5、按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为__。 A．固定价格合同 B．包工包料合同 C．承包合同 D．成本加酬金合同 E．计量估价合同
6、下列关于禁止参与竞买规则的内涵，表述正确的是。
A：禁止拍卖人参与竞买即拍卖人不得参与其他拍卖人主持的拍卖会的竞买 B：禁止委托人参与竞买即禁止委托人参与自己委托拍卖标的的竞买
C：拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买
D：拍卖工作人员可以以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，但不得委托他人代为竞买
E：委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买
7、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是__。 A．交换价值 B．公开市场价值 C．投资价值 D．理论价格 E．标定地价
8、在市场经济条件下，利率水平的高低主要取决于（）。 A．社会平均利润率 B．资本供求状况
C．国家宏观信贷 D．目标收益率 E．风险大小
9、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有。 A：土地使用者自动放弃土地使用权 B：矿场、机场等核准报废土地 C：非法转让土地
D：不按批准用途使用土地
E：转让时未补交土地使用权出让金或土地收益金
10、某房地产投资项目的实际收益率为8．0％，若银行的存、贷款年利率分别为3．5％和6．5％。通货膨胀率为4．0％，则该项目投资的名义收益率是。 A：11．78％ B：12．00％ C：12．32％ D：15．02％ E：借款合同
11、对下列概念的描述，正确的是__。
A．边际产量是以实物产品数量所计算的生产要素边际生产力，若以货币方式计量，则根据计算方法不同，有边际产值(VM和边际收益产量(MR两种
B．边际产值等于某产品生产中生产要素的边际产量乘以该产品的边际收益 C．平均要素成本(AF是指平均每一单位生产要素投入量的成本支出
D．边际要素成本(MF是指每增加一单位生产要素投入所增加的成本支出 E．边际收益产量等于某产品生产中生产要素的边际产量乘以该产品的价格 12、房地产评估时所用的收益法，其理论依据是__。 A．替代原理 B．效用价值论 C．预期原理
D．估价时点原理 13、《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地的用途分为。 A：农用地 B：其他农用地 C：建设用地 D：商业用地 E：未利用地
14、选聘、解聘物业管理企业是__的职责。 A．业主大会 B．业主代表大会 C．业主委员会 D．居民委员会
15、房地产预售、销售广告，必须载明以下__事项。 A．开发企业名称
B．中介服务机构代理销售的载明该机构名称 C．预售或者销售许可证书号 D．项目的具体位置
E．项目的销售价格有效期
16、属于城市规划法律体系的是。
A：主干法及配套法规和规章 B：专项法 C：审批法 D：管理法
E：相关法律法规
17、房产项目测绘，是指在房地产权属管理、开发经营以及其他房地产活动过程中需要测绘等开展的测绘活动。 A：房产分幅平面图 B：房产分丘平面图 C：房产分层分户平面图
D：房产分丘平面图相关的图、表、册、簿、数据 E：房产分层分户平面图相关的图、表、册、簿、数据
18、某城市住宅市场调查结果显示，该城市的总需求与总供给量基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70㎡以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于状态。 A：均衡 B：非均衡
C：结构性失衡 D：失衡 E：借款合同
19、总地来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是__。 A．正相关和正相关 B．正相关和负相关 C．负相关和正相关 D．负相关和负相关
20、物业管理的策划阶段的工作包括等基本环节。 A：物业管理的早期介入 B：制定物业管理方案
C：制定临时管理规约及有关制度 D：物业管理人员的选聘与培训 E：选聘物业服务企业
21、制定租售方案的工作内容主要包括__。 A．租售选择 B．宣传手段选择 C．租售进度安排 D．广告设计及安排 E．确定租售价格 22、在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为。 A：供给量的变化
B：影响供给量的因素变化 C：供给的变化
D：影响供给的因素变化 E：执行层的组织协调
23、评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于。 A：估价对象
B：估价师对估价方法的熟悉程度 C：委托人
D：估价机构资料库中可用资料情况 E：当地房地产市场状况
24、房地产的最高最佳使用状态不包括__。 A．最佳区位 B．最佳规模 C．最佳用途 D．最佳集约度
25、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。 A．378.49 B．678.22 C．779.14 D．804.73
