房屋未达交付条件并拒收的通知确认函
济南中海兴业房地产开发有限公司（开发商）：
本人系中海.天悦府 栋 单元 房业主。我于 年 月 日于贵公司签订《商品房买卖合同》（合同编号 ）， 本人已先后通过支付首付款和银行贷款方式向贵公司支付了全部房款，根据合同约定，贵公司应于 年 月 日交付本人。本人于 年 月 日收到贵公司的《交房通知书》，本人于 年 月 日通知要求之日持有关资料到现场验房，并向你方出示了按交房通知要求已经交费的两份维修基金（含地下室）收讫单据并缴纳收费全部费用，但验房中发现贵公司不能提供国家规定以及合同约定的商品房，即房屋达不到交付条件和标准，具体表现如下：
一、 栋单元门和疏散通道特别狭窄，存在重大的设计缺陷，严重影响业主的日常生活和生命安全。并且与前期购房时所展示和宣传严重不符。
二、 目前小区门禁、可视对讲、路灯等配套设施不到位，绿化面积和质量未达到合同约定以及前期宣传承诺的标准。
三、贵公司交房流程存在违规违约问题，不让业主查验房屋，就强制要求业主先签字。本人在验房时要求贵公司按合同约定和相关法律规定，提供符合交房条件的全部资料，但贵公司未能提供如下资料：
1.《竣工验收备案单》、《综合验收备案证明》
2. 供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。
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四、根据2016年下发的《山东省物业服务收费管理办法》规定，由于开发商分期开发、分期交付使用、配套不到位的，物业费应当予以减免，差额部分由开发商补偿物业服务企业。所以，贵公司在交房之初全额收付我方物业费用不符合法律规定。
五、
基于以上原因，我方在你方将上述问题解决或给予合理书面答复之前拒绝接收该房屋。待你方将上述问题解决后或给予合理书面答复后，你方再行通知本人按期收房。此函系本业主拒收该房屋，并对贵公司《交房通知书》“自动收房”一说拒绝的意思表示。由此产生的房屋延期交付的全部违约责任由你方承担。我方保留继续追究你方全部违约责任的合同权利，并视你方整改情况决定是否继续房屋交接工作。
特此函达。（本函邮寄与现场送达持同等法律效力）
业主签名： 年 月 日
文件接收人济南中海兴业房地产开发有限公司（开发商）盖章或代理人签字处：
我司已收到该房屋未达交付条件并拒收的通知确认函，并清楚法律后果。
年 月 日
（本函一式两份，我方留存一份，以备查对）
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