富阳东方茂投资管理有限公司
房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案
序号 项 目 房屋承重及抗震结构部位 计 划 方 案 标准及实施效果 1. 每年对房屋基础进行一次检查，防止虫害及腐蚀性液体的侵害 工程部负责组织实施 1. 结构安全，正常使用 2. 结构性能完好 2. 外墙面 1. 每年对外墙面清洗一次 2. 每3年对较大面积的渗漏及损坏，维工程部负责组织实修无效的，进行局部翻新 施 3. 每3年对外窗台进行一次安全性检查 1. 每年粉刷避雷网一次 2. 每年全面修补天面隔热层一次 3. 每年对屋面防水层检修一次，每5年工程部与物管部协翻新老化部分 同实施 4. 每半年疏通屋面雨水管一次 5. 每半年清洗天面水箱一次，消毒一次 每年检修一次线路和灯具，更换老化线路和损坏灯具 1. 每半年进行一次烟感试验 2. 每年对消防箱翻新一次，消防带晾晒一次 3. 每年对消防疏通标志进行一次维护 1. 每半年对公共地面进行一次维护 2. 每年对楼梯踏步进行一次全面维护 3. 每3年对通道、门厅、墙面、天棚、扶手、栏杆进行一次全面维护 4. 每年对公共窗户进行一次全面维护 由工程部按相应作业规程实施维修 1. 平整、无渗水、无裂纹 2. 整洁统一 3. 公共屋面 1. 2. 3. 4. 屋面无积水、无渗漏 隔热层完好 避雷系统完好 水箱水质清洁，无污染 4. 公用照明 1. 线路无老化 2. 灯具正常使用，照明完好 1. 设施完好率100% 2. 报警系统灵敏，有效 5. 本体消防设施 公共通道、门厅、楼梯间、会议室、会展厅、架空层 卫生间、茶水间 工程部与物管部协同实施 6. 由工程部按相应技术作业规程实施 1. 美观完好，无缺损 2. 整洁、清爽 7. 1. 每年对卫生用具进行一次全面维护 由工程部按相应技2. 每年对水、电设施进行一次全面维护 术作业规程实施维3. 每年对墙面、顶棚、窗户进行一次全修 面维护 1.每年粉刷管道一次 2.每年检修一次，并坚固管道固定码 3.每年雨季前检查一次雨水口，更换不合格部分 由工程部按相应技术作业规程实施维修 1.完好，无缺损 2.使用正常 3.整洁、清爽 8. 上、下水管道 1. 美观完好 2. 上、下水通畅 3. 无渗漏 9. 冷、暖气管道，通信线路，顶棚
1.每年对冷、暖气管道进行一次全面维护 工程部负责组织实2.每年对顶棚进行一次全面维护 施 3.每年对通信线路进行一次全面维护 1. 完好，无破坏 2. 线路通畅，使用正常
