XX物业接管验收标准作业规程

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中信物业接管验收标准作业规程

一、 目的

1、 规范物业接管验收工作，确保接管验收工作的质量

合格。

2、 为了严把物业接管验收质量，从业主的角度去验收，

防止出现物业质

量问题、被业主投诉而采取的替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的评价行为。确保业主交收楼入伙工作顺利开展，为物业管理日常运作打好良好基础（对物业工程的了解）。

3、 是在竣工验收的基础上，以主体结构安全和房屋、配

套功能、设备为主

要内容的再验收 。便于发现存在的隐患，特别是隐蔽工程的和复杂项目、设备的安装调试等，以确保及早发现并解决。 二、适用范围

1、 适用于中信物业管理有限公司对各项目物业接管验收

工作。

三、 职责

1、 物业项目经理负责组建物业接管验收小组并汇同公

司〈开发商〉与施工单位具体办理物业的接管手续。

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2、 接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。 3、 接管验收小组负责依据本规程进行物业的接管验收

工作。

4、 成立验收小组,确定责任人、步骤、验收项目、标准、

进度。

5、 主动与公司〈开发商〉/业主代表/、施工承建单位联

系、协商、解决问

题、设备的安装调试、熟悉设备的性能/构造/产地/供货商/使用/运行/保养的方法/；电/水/气管道铺设位置及走向； 6、 与施工承建单位和公司〈开发商〉以及业主代表协商

验收的注意事项，协商制定验收的方案，统一标准，确定交接的日期,解决遗留问题的处理。 7、 各类资料的移交，并对照图册、设备清单验收； 8、 负责图纸资料的建档、造册、设备试运行。 四、 程序要点

1、接管验收应具备的条件、要求〈标准〉。

1） 建设项目按规划、设计要求/各有关专业管理要求已建成，并有相关部门验 收合格的证明（竣工验收备案）；资料齐全。

2）道路名称标志清楚，楼宇/栋号户号牌编号准确经门确认。

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3） 本体物业接通水、电、气。

4）区内场地平整，施工现场清理完毕(在建采取围护措施)，无建筑垃圾/泥土侵占路面；道路能通汽车。绿化、小品已经完工。

5）排水管正常使用,疏通无阻。 6）物业公司有固定办公场地。 2、接管验收的准备工作。

1）在物业竣工验收后、业主入住前，应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保物业基本合格，达相关的标准。

2）成立物业接管验收小组。

A、小组由物业公司工程部、行政部、客户服务中心相关人员和总公司〈开发商〉组成：

B、由项目工程水电组负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作。

C、由客户服务部负责业主资料的验收移交及协助房屋验收移交工作。

D、由工程水电组负责具体的物业本体、公共设施、机电设备的验收移交工作。

3）接管验收前的准备。

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A、与总公司〈开发商〉联系好接管验收的事项、交接日期、进度、验收标准。

B、由工程水电组进行现场技术摸底，制定接管验收计划。

C、提前参与竣工验收前机电设备安装、调试工作。 D、准备好接管验收记录表格： a、《单项项目验收单/表》。 b、《房屋本体接管验收表》。 c、《公共配套设施接管验收表》。 d、《机电设备接管验收表》。 e、《验收交接记录》 f、《接管验收问题整改表》。 g、《图纸、资料移交清单》。 h、《机电设备移交清单》。 i、《钥匙移交清单》。

3、 接管验收的工作程序。(流程图见支持文件) 1） 程序

A、验收小组依据验收项目、标准，形成《物业单项项目验收单》、《验收交接记录表》、《图纸资料移交清单》、《设备移交清单》、《房屋接管验收检查记录表》、《钥匙清单》；并由责任人签名。

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B、对验收过程中不符合设计、安装、移交清单的，提出书面〈验收不合格整改报告〉及〈工作联络单〉，确定整改时限，返回物业公司和总公司〈开发商〉，并督促施工单位进行限期整改，不合格不作收房。

C、对不影响结构安全和设备使用安全的质量问题，也可采用费用补偿办法。

D、对整改项目由施工方整改落实后,予以复查,并在〈验收不合格整改报告〉中记录结果,合格后进行正式移交。

E、对保修期内因施工、安装、设备因素产生的质量问题，物业公司促请相关单位限期解决，按照《保修期工程维修管理细则》及《接管验收协议》对工程维修加以监管，并建立施工保修单位档案、联系表。

F、移交双方必须有双方签名办理移交手续及签订〈承接验收协议〉。

4、资料的接管验收。 1） 物业产权资料： A、项目开发批准报告。 B、《建设项目选址意见书》。 C、

D、《建设用地规划许可证》。 E、《房屋准建证》。

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F、《建设工程规划许可证》。 G、 《建设工程施工许可证》。 H、 《拆迁安置资料》。 I、 命名资料。 J、用地红线图。 2）综合竣工验收资料： A、竣工图。 B、建筑执照。

C、《建设工程规划验收合格证》。 D、《消防验收意见及同意使用意见书》。 E、《质监验收意见》。 F、《环保验收意见书》。 G、 开工、竣工报告。

H、 公共配套综合验收合格证。 I、 供水合同。

J、 供电协议书、许可证。 K、 供气协议书、许可证。 L、 有线电视合格证。 M、 通信设施合格证。 3） 施工设计资料： A、 地质报告书。

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B、 全套设计图纸。 C、 图纸会审记录。

D、 设计变更通知书/书，技术核定单（包括工程质量事故记录）；。

E、 工程预决算报告书。 F、 重要施工会议记录。 G、 隐蔽工程验收记录。

H、 沉降观测记录，建筑物沉降和变形位移监测记录/永久性水准点位置 和基础性深埋；。

I、 钢材、水泥、主要材料的质量保证书、验收记录；新材料、配件的签

定合格证书；砂浆、混凝土试块试压报告；

J、 水、电、气、卫生洁具、消防等设备检验合格证书，

如《消防验收及

同意使用意见书》；

K、 自动仪表的调试记录；出厂合格证明； L、 管道系统：供水、供气、消防的试压或试漏检查

记录报告；

M、 园林绿化图纸、清样、品种、数量、养护注意事

项；

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N、 其他资料。 4） 机电设备资料： A、 机电设备出厂合格证。

B、 设备清单：名称、规格、数量、产地、主要性能、

单价、随机工具、

备件设备清单、（及其配件/工具）、安装高度记录、试运行记录、

C、 机电设备使用说明书（要求中文）。 D、 机电设备安装、调试报告。 E、 机电设备保修卡、保修协议。 F、 《机电设备清单》。

G、 机电设备供应商、施工单位资料。 5） 业主详细资料。

5、 接管验收的标准和验收方法。 1）根据《物业接管验收标准》执行。 2）业主生活工作的合理要求。

3）《拆迁安置合同》/租赁合同的交楼标准、装修标准、

配套设施等要求。

4）《新建小区验收暂行办法》。

5）《建筑装饰装修工程质理验收规范》。 6）《建筑安装工程质量检验评定标准》。

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7） 主要以观感验收法、使用验收法、对照验收法。如对

照开发商提供的设

备清单、资料清单等项目逐项对照、验收，并将实际情况写明在相关表格，并请开发商相关人员签字认可。

6、楼宇本体硬件设施的具体验收标准、公共配套设施接

管验收标准、机电

设备的接管验收 (详见《物业接管验收程序标准方法》) 。 7、接管验收的遗留问题处理。 1）遗留问题的登记确认。

A、对资料验收中发现的资料不全，不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中，交总公司〈开发商〉确认。

B、对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题遗留问题登记表》中，交总公司〈开发商〉确认。

2）对资料遗留问题。接管验收小组应当积极总公司〈开发商〉和业主代表以及施工承建单位一起补齐相关资料。

3）物业硬件设施、设备遗留问题。 A、一般问题要求在一周内得到解决。 B、重大问题要求在一个月内得到解决。 C、必要时项目负责人予以协助处理。

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4）长期解决不了、势必影响物业管理的问题。以备忘录的形式将问题登记进行备录。

5）按总公司〈开发商〉、施工单位签署相关保修书及相关法规运作在保修期的维修事宜。

8、保存：《接管验收遗留问题登记表》和备忘录由项目

归档长期保

存。 五、记录

1、《接管验收遗留问题登记表》。 2、 《单项项目验收单/表》。 3、 《房屋本体接管验收表》。 4、 《公共配套设施接管验收表》。 5、 《机电设备接管验收表》。 6、 《验收交接记录》

7、 《接管验收问题整改表》。 8、 《图纸、资料移交清单》。 9、 《机电设备移交清单》。 10、《钥匙移交清单》。 六、 支持文件

1、《物业接管验收标准方法》。 2、《物业接管标准作业规程》。

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附件1:

物业接管验收内容与标准

一、房屋本体验收内容与标准 1、主体结构

（1）外墙无明显裂纹，不渗水。

（2）屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、据沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。 2、公共楼面地面

楼地面面层与基层粘接牢固，不空鼓。整体面层平整、无裂缝、无蜕皮、起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差。 3、天台

（1）天沟、落水口畅通完好。 （2）隔热层、防水层完好。

（3）散水坡无下陷、短裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。 （4）屋面避雷设施连接牢固。 4、楼梯、扶手

（1）钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑。

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（2）楼梯无裂缝、无表皮剥落。 二、房屋分户验收内容与标准 1、卫生间、外阳台、厨房

（1）卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，无明显积水、倒泛水和渗漏现象。

（2）卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实，无渗漏现象、无堵塞、排水畅通。

（3）给水施舍安装牢固、接口密实，无渗漏、锈迹、流水畅通、有足够压力。

（4）地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水畅通、完好无损。卫生间、厨房内的排污管应分设，地漏，排污管接口，检查口不得渗漏，管道必须流畅。

（5）卫生洁器、橱柜、龙头等器具完好，操作正常。 （6）厨房排烟道、通风道设置合理，有足够得截面积，无堵塞物。

（7）水表、电表、气表安装牢固，读数正常、无损伤。 2、棚面、墙面、楼地面

（1）顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无蜕皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

（2）顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥

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落，无明显裂缝，无污渍，无空鼓开裂现象。

（3）墙面块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝沙浆饱满，线条顺直。 （4）墙面油漆、刷浆色泽一致、无蜕皮、漏刷现象。 （5）地面面层与基层粘贴牢固、无空鼓、无裂缝，无蜕皮和起砂现象，面层平整、水平、阴角平直。

（6）饰面砖表面平整、无空鼓、裂缝、起泡合缺角，对缝平直。 3、门、窗

（1）门开启自如，无晃动合裂缝、零配件齐全、位置准确，无翘曲变形。

（2）门锁、窗销连接牢固、开启灵活。

（3）玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤。 （4）油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。 （5）不锈钢防盗门表面光亮，无刮花、变形。 4、电气系统

（1）照明灯具等低压电器安装支架必须牢固、部件齐全、完好无损、反应灵敏、接触良好、发光正常。 （2）开关安装牢固、开关灵活、接触良好。

5、智能化系统

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对讲声音清晰. 6、配套系统

门铃、对讲电话安装牢固、操作灵活、效果良好。

三、公共设施设备接管验收内容与标准 1、给排水系统

（1）给排水设备型号、数量与移交清单相符合、工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。

（2）明沟、暗沟排水畅通、不积水、无断裂、沟盖板安装牢固、平稳。

（3）护坡、挡土墙泄水通畅、砌筑牢固。

（4）下水、雨水通畅无渗漏，屋面排水通畅无积水。 （5）水池卫生清洁、无渗漏。

（6）地下室中低于室外地面得卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水坑用污水泵排出。 （7）沙井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。

（8）管道应安装牢固，控制部件启动关闭灵活，无滴漏。水压试验及保温，防腐措施必须符合GBJ242的要求。 2、供配电系统

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（1）变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。

（2）供配电系统超负荷现象，接头连接牢固，有足够的接触面积，无过热现象。

（3）配电箱接地应良好，并符合规范。

（4）强、弱电竖井应，强电、弱电要走各自的竖井，过线孔应封闭，竖井的走线齐整并绑扎牢固。 （5）电缆穿墙孔封堵良好，无渗漏现象。 （6）电缆沟内电缆铺设平整，无积水和杂物。 3、暖通系统

（1）各种仪器、仪表齐全精确，安全装置灵敏、可靠，控制阀门开关灵活。

（2）排烟阀、送风阀、风档板安装平正、起闭灵活，闭合严密。

（3）管道的管架、支架、吊顶应牢固。 （4）设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。 4、消防系统

（1）消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

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（2）消防箱标识清楚、玻璃完好。 （3）消防设施配件齐全。

（4）消防管安装牢固，标识明显，阀门完好、无渗漏水，水压充足。

（5）消防用电设备主、备电源的自动转换装置试验正常。 （6）火灾报警控制器功能正确。

（7）火灾应急广播设备的检验：在消防控制室的选层广播，共用的扬声器强行切换试验，备用扩音机控制功能试验。上述控制功能正常，语音清晰。

（8）消防专用电话的检验：消防控制室与所设的对讲电话分机的通话试验；消防控制室的外线电话与“119”的通话试验。上述功能正常，语音清晰。 5、道路系统

（1）路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常且满足节能；灯柱安装牢固、油漆完好。

（2）路面平整，无水泥块、无起砂、断裂； （3）路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤；

（4）块料拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱掉角； （5）交通标识线、路牌清楚完好。 （6）踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。 6、停车场系统

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（1）停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好。

（2）单车、摩托车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好。

（3）车场道闸安装牢固、开启灵活、标识清楚、完好无损。 7、秩序维护、清洁、绿化设施

（1）秩序维护部岗亭配件齐全、标识清晰，完好无损 （2）消防监控设备功能正常。

（3）绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株、无大面积杂草；绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。 （4）垃圾中转站密封完好，外标装饰完整，油漆完好，使用方便。 8、其他配套设施

楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚

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附件2：

总公司〈发展商〉项目接管验收应移交的资料清单

物业接管移交资料目录 序号 一 项目建设资料 1 房地产开发公司资证材料 复印件 房地产开发项目批准文件（立项批复） 复印件 红线图 3 复印件 同意使用土地通知书（《国土证》或《土地出让合同》） 复印4 建设用地规划许可证 件 复印件 复印名称 样式 2 5 6 建设工程施工许可证 精品资料网（http://www.cnshu.cn） 专业提供企管培训资料

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件 7 建设工程规划许可证 复印件 建设工程报建审核书 复印件 规划报建图（规划总平图）、设计鉴定审批文件 复印件 建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书） 10 各分项工程设计方案 复印件 复印件 建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》 复印件 建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定复印13 书） 消防工程验收合格证（审核意见书） 件 复印件 工程竣工验收备案表（质检备案表） 复印件 工程建筑放线、验线、验收意见书 复印件 精品资料网（http://www.cnshu.cn） 专业提供企管培训资料

8 9 11 12 14 15 16 精品资料网（http://www.cnshu.cn）

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17 公共安全技术防范工程设施使用证 复印件 18 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 复印件 19 供水、供气协议书 复印件 20 供用电合同、燃气验收合格证 复印件 21 同意供电通知 复印件 22 申请门牌审批表 复印件 23 白蚁防治合同书 复印件 24 有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证 复印件 《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》 25 《建筑工程质量保修协议书》 复印件 复印件 复印26 27 公共设施、设备清单 精品资料网（http://www.cnshu.cn） 专业提供企管培训资料

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件 28 其它相关资料 29 30 二 物业产权资料 房屋所有权证、土地使用权证 1 复印件 销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、复印2 户型图等） 房屋设备及其固定附着物清册 件 复印件 房屋分户产权办理情况说明 复印件 3 4 5 建筑执照 6 拆迁安置资料 7 其它相关资料 三 建筑工程技术资料 1 地质勘察报告 复印件 2 工程招、投、定标书 复印件 精品资料网（http://www.cnshu.cn） 专业提供企管培训资料

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3 工程施工合同及开、竣工报告 复印件 施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、原件 4 通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等） 图纸会审记录 5 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 6 隐蔽工程验收签证 复印件 复印件 复印件 沉降观察记录 复印件 竣工验收证明书 9 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等） 复印件 复印件 新材料、构配件的鉴定合格证书 复印件 砂浆、混凝土试块试压报告 复印件 精品资料网（http://www.cnshu.cn） 专业提供企管培训资料

7 8 10 11 12 精品资料网（http://www.cnshu.cn）

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竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、原件 13 消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等） 14 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等） 15 各分项工程施工单位资料 原件 复印件 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告 复印件 水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书 复印件 供水试压报告 复印件 机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及复印系统调试记录 弱电、安防、智能化系统集成及布线图 件 复印件 停车场设施系统图 21 设备试压、试运行合格报告 复印件 复印件 复印16 17 18 19 20 22 23 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录 精品资料网（http://www.cnshu.cn） 专业提供企管培训资料

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件 24 其它相关资料 25 26 四 设备资料----供电系统 供电系统设备购买、安装合同 1 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 2 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件 复印件 复印件 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型原件 号、数量、重量、额定电压、电流、频率等） 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料原件 5 （安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等） 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件原件 6 资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检原件 验记录、运行许可证 3 4 7 8 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、原件 精品资料网（http://www.cnshu.cn） 专业提供企管培训资料

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技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等） 9 灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说原件 明书、产品合格证等） 配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、复印原始数据记录、强检资料等） 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录 件 复印件 10 11 12 其它相关资料 13 14 五 设备资料----给排水系统 1 给排水系统设备购买、安装合同 复印件 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 2 给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址 3 复印件 复印件

4 水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号原件 等） 5 设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机原件 精品资料网（http://www.cnshu.cn） 专业提供企管培训资料

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房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 6 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水原件 管道的冲洗及消毒记录 主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件 配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、复印原始数据记录、强检资料等） 件 原件 7 8 9 水、暖、卫生器具检验合格证书； 10 其它相关资料 11 12 六 设备资料----消防系统 消防设备购买、安装合同 1 消防设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 复印件 2 3 消防设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件 原件 4 消防广播、消防栓等设备参数 5 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布原件 精品资料网（http://www.cnshu.cn） 专业提供企管培训资料

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置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 6 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭复印水试验检验记录 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 件 复印件 消防验收合格证书 复印件 7 8 9 其它相关资料 10 七 设备资料弱电系统 1 弱电系统设备购买、安装合同 复印件 2 弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 原件 3 弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量） 4 弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、原件 产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证原件 书、智能化等设备国家许可使用证明 宽频接入协议 复印件 精品资料网（http://www.cnshu.cn） 专业提供企管培训资料

5 6 精品资料网（http://www.cnshu.cn）

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7 有线电视及电话协议 复印件 8 设备试压、试运行合格报告 复印件 9 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录 复印件 10 其它相关资料 11

附件3: 接管验收各类表格

公建设施验收记录表

日期： 序号 存在问题

整改措施 整改依据 完成日期 备注 精品资料网（http://www.cnshu.cn） 专业提供企管培训资料

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物业公司： 工单位：

施

K信源公司：

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房屋验收记录表

幢号： 房号：

厨房 电箱 多功能厅（客、餐） 门牌 进户门 门镜 门铃 主卧 次卧一 门（洞） 窗 地板 次卧二 门（洞） 窗 地板 公卫 门（洞） 窗（玻璃） 冷、热水管 供水 主卧卫 门（洞） 窗（玻璃） 冷、热水管 供水 门（洞） 窗 地板 漏电开关 空气开关 抽油烟机 门 踢脚线 墙面 踢脚线 墙面 踢脚线 墙面 可视对讲分 机 水龙头/堵 头 水龙头/堵 头 窗（玻璃） 冷、热水 管 供水 玻璃门/窗 地板 空调孔 天花 空调孔 天花 空调孔 天花 排水 排水 排水管检 查孔 排水管检 查孔 地漏（盖） 踢脚线 光纤插 光纤插 光纤插 地漏（盖） 精品资料网（http://www.cnshu.cn） 专业提供企管培训资料

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孔 水龙头/ 堵头 排水 空调孔 墙面 电话插 孔 网络接 线端 排水管检 查孔 地漏（盖） 光纤插孔 天花 普通插 座 专用插 座 地砖（坪） 电话插孔 电灯开 关 防水 普通插座 安防报 警器 孔 电话插 孔 网络接 线端 普通插 座 专用插 座 电灯开 关 安防报 警器 孔 电话插 孔 网络接 线端 普通插 座 专用插 座 电灯开 关 安防报 警器 沉水弯 沉水弯 给水管走 向标线 天花 给水管走 向标线 天花 墙砖（面） 墙砖（面） 防水 防水 地砖（坪） 地砖（坪） 精品资料网（http://www.cnshu.cn） 专业提供企管培训资料

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墙砖（面） 给水管走 向标线 天花 专用插座 电灯开关 阳台 阳台 阳台 排气孔 排气孔 普通插座 普通插座 室内梯/台 安防报警器 露（阳）台 专用插座 电灯开关 卫浴洁具 专用插座 电灯开关 卫浴洁具 燃气表 燃气报警 器 排烟、气 孔 普通插座 专用插座 电灯开关 延时阀 延时阀

注：1) 打“√”表示该项合格 K信源公司经办人： 建筑单

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位经办人： 2) 打“X”表示该项不合格

物

管

司

经

办

人

：

检查日期：

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整改通知表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 内 容 跟进部 预计完完工日加 精品资料网（http://www.cnshu.cn） 专业提供企管培训资料

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物业工程验收移交项目 物业工程移交项目表(一)

项 目 高、低压配电室 主要机电箱变 电气系统 楼宇及公共区域照明、开关、插座及配电箱 防地接地系统 其 它 公共区域生活用水管井 蓄水箱（池）、管路 给 排 水 系 统 草坪等浇灌设施 卫生洁具等设施 排水管路等设施 公共区域排水管井 化粪池及排污设施 公共区域排污管井及管路 其 它 评价 存在问题 整改建议 精品资料网（http://www.cnshu.cn） 专业提供企管培训资料

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物业工程移交项目表(二)

专 案 其 它 车场各种指示标志灯 消 防 系 统 消火栓管路及设备 灭火器等设备 消防水池（箱） 消防电气控制设备 监控中心设备 其 它

物业工程移交项目表(三)

项 目 通 电话系统设备 评 价 存在问题 整改建议 评 价 存在问题 整改建议 精品资料网（http://www.cnshu.cn） 专业提供企管培训资料

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信 网 络 系 统 楼宇电话插座等 有线电视设备 楼宇有线电视插座等 公共广播/应急广播设备 音响设备 办工自动化系统设备 物业管理营运信 办 公 息系统 自 动 办公和服务系统 化 系 统 信息服务系统 智能卡管理系统工程 计算机网络管理系统 入侵报警系统 安 全防 范系 统 电视监控系统 出入口控制系统 车辆管理系统 精品资料网（http://www.cnshu.cn） 专业提供企管培训资料

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建筑群主干线 综 合布 线系 统 建筑物主干线 水平布线 屋宇工作区布线 物业工程移交项目表(四)

项 目 1、主体结构： 地基 钢筋混凝土结构 砖石结构 楼宇 土 建 工 程 抗震性能 2、外墙： 防水 墙及墙面 3、屋面： 保温隔热性能 防水性能 排水设施 面层 4、楼宇地面 评 价 存在问题 整改建议 精品资料网（http://www.cnshu.cn） 专业提供企管培训资料

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5、公共楼梯 6、门窗玻璃 7、卫生间防水 8、其它

物业设施交接书

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 交接项目 型号规格 数量 接收意见 处理结果 确认 精品资料网（http://www.cnshu.cn） 专业提供企管培训资料

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14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 发 展 商 管 经办人签名： 理 公 司 经办人签名： 精品资料网（http://www.cnshu.cn） 专业提供企管培训资料

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管理公司盖章： K信源公司盖章： 消防系统验收及表格

设计单施工单位负责人（签字） 位负责人（签字） 设备名称及有无状况 疏散指示有/安全疏散标志 无 有/无 事故照明 系统设计火灾报警单位 有/无 产品名称 防火门 防火卷帘 消防电梯 施工单位 设置部位 产品型号 生产厂家 数量 系统 消防电源 系统 形式:区域报警/集中报警/控制中心 精品资料网（http://www.cnshu.cn） 专业提供企管培训资料

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产品名称 感烟探测器 感温探测器 火焰探测器

产品生产数产品产品生产型号 厂家 量 名称 型号 厂家 集中 报警器 区域 报警器 事故广播 手动按钮 数量 验 收 表

分项验主序要号 项目 分项内容 主要技术要求 收意见 不合格 合合格 格 综合验收意见 基本 不合合格 格 精品资料网（http://www.cnshu.cn） 专业提供企管培训资料

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设计任务书、有关图纸、文件 批件、地质资料齐技 术 1 全 埋地管路、设施设 资 隐蔽工程验收备验收测试记录、料 文 件 调试及验收技术资料 资料 吊顶墙体等隐蔽处管线资料齐全 安装调试记录，测试验收单元、人员等全套资料齐全 符合设计规范要求 系统最不利点水压不小于0.05Mpa 消防水泵的数量、流量、压力、泄压泵房功能 措施、自灌引水措施等符合规定要求 电源 有备用电源 水源、水量 水 源 2 电 源 等 系统压力 精品资料网（http://www.cnshu.cn） 专业提供企管培训资料

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水质要求、地基沉其它 降资料、气温、气象等符合规范要求

分项工程质量验收记录

工程名称 施工单位 分包单位 序号 1 2 3 4 5 6 7 结构类型 检验批数 项目技术负责人 分包项目经理 项目经理 分包单位负责人 检验批部位、区段 施工单位检查评定结果 监理（建设）单位验收结论 精品资料网（http://www.cnshu.cn） 专业提供企管培训资料

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8 检 查 结 论 项目专业技术负责人 年 月 日 验 收 结 论 监理工程师 （建设单位项目专业技术人） 年 月 日

绿化工程竣工验收单

工程名称 工程地址 验收日期 绿地面积（平方米） 开工日期 竣工日期 树木成活率（%） 花卉成活率（%） 草坪覆盖率（%） 整洁及平整 整形修剪 精品资料网（http://www.cnshu.cn） 专业提供企管培训资料

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附属设施评定意见 全部工程质量评定及结论 验收意见 施工单位 签字： 公章：

建设单位 签字： 公章： 绿化质检部门 签字： 公章： 精品资料网（http://www.cnshu.cn） 专业提供企管培训资料