根据 2022 年 5 月 18 日消防验收要求， 对消防系统调试验收计划进行倒排， 从宏观到微 观全面考虑。 调试时由各相关专业及设备厂家共同组成联合调试小组。 调试过程中， 所有人 员必须服从调试工作的总体安排， 认真执行调试程序和步骤， 确保调试工作的顺利进行。 一 般的调试步骤如下所述。
1、成立联合调试小组，总包牵头，任组长。消防分包和机电分包任副组长，对整个消 防系统的功能进行调试。
2、在深化设计前，将消防专业接口条件提交给总包、设计及各相关分包，并负责跟踪， 与各方协调，确保消防专业与其他专业接口彻底符合规范，以保证消防系统调试不受影响。
3、根据本工程特点制定切实可行的调试方案，
4、调试前通知各有关专业，安排各专业先行单点调试，如：机电工程的防火阀、排烟 口，正压送风机排烟风机。电气专业的强切非消防电源、应急照明、疏散指示灯，电梯专业 的迫降功能，电动排烟窗，消防系统的水泵等。
5、在上述单点功能全部实现后，进行消防系统联动调试，调试过程中普通都在装修施 工的高峰期，为不影响工程整体进度，要合理联动调试时间。
一、 调试计划:
火灾报警系统:
1) 各专业单机调试和系统调试在 2022 年 5 月 14 日前完成。
2) 消防联动调试 2022 年 5 月 10 日-2022 年 5 月 17 日完成。
3) 消防设施和电气防火检测 2022 年 5 月 18 日完成。
4) 消防车检测试验 2022 年 5 月 18 日完成。
5) 装修和有防火见证检验要求的材料检测报告在2022 年 5 月 15 日前提交报告。
二、 消防水系统调试
系统调试应具备的条件： 消防水池已储备设计要求的水量； 系统供电正常； 消防气压给 水设备的水位、 气压符合设计要求； 阀门均无渗漏；水泵等设备试车完毕； 与系统配套的火 灾自动报警系统处于工作状态。
1、消火栓系统调试与泵房及相关管网相互配合，进行调试，步骤如下： 1) 打开试验消火栓，实验喷射效果。
2) 开启消火栓按钮，观察消火栓加压泵是否能正常启动，启动后消火栓水柱能否
达到 10 米充实水柱。达到要求为合格，如不合格，应与相关方面进行研究，找 出解决办法。
3) 摹拟稳压泵设计启动条件，稳压泵应即将启动；但达到系统设计压力时，稳压
泵应即将住手运行。 4) 对所有水泵分别进行泵房手动、 中控室手动及消火栓报警按扭自启的三种试验，
均应正常无误。
2、自动喷淋系统调试
1) 报警阀调试
a、湿式报警阀性能试验
打开系统末端的试水装置后，湿式报警阀应能及时动作，经延时 5-9 秒后，水 力警铃应能准确地发出报警信号，水流指示器应输出报警电信号，压力继电器应能 接通电路报警，并启动喷淋加压水泵。 b、预作用报警阀性能试验
火灾发生区域火灾探测器动作，报警同时打开预作用上的电磁阀，使预作用阀 开启，压力开关动作开启自动喷淋泵，同时水力警铃动作报警 c、雨淋阀性能试验
当空气采样式感烟探测器和 70 度感温电缆同时报警时， 消防值班室可自动或者手 动控制打开相关电磁阀，压力开关动作启动雨淋泵，向管网充水。消防控制中心。 消防泵可手动启动雨淋泵，消防控制中心可显示自喷泵运行状况。 2) 在中控室手动进行喷淋泵的启、停试验，动作及信号应正确无误。
3) 排水装置测试
按最大设计灭火用水量作排水试验。将控制阀全部打开，开启主排水阀，若系 统所排出的水能及时进入排水系统，未浮现任何水害，试验为合格。
排水实验之前，必须报请业主、监理及总包方允许，并且采取相关的防止水路 阻塞和冰冻的措施。 4) 联动试验
与其它各相关工种统一进行。采用专用测试仪表或者其他方式，对火灾自动报警 系统的各种探测仪器输入摹拟火灾信号，火灾自动报警控制器应发出声光报警信号 并启动整个自动喷水灭火系统。 5) 系统调试后必须填写调试记录。
三、 火灾自动报警系统的调试
本工程调试是由原件到部件、由火灾显示盘到集中火灾报警、由单机调试到系统联动， 按顺序由简单到复杂逐步进行。 至于验收， 主要是申报消防局的竣工验收， 是重复满足要求 的成功调试的过程。具体分述如下：
1、火灾自动报警控制系统调试
1) 普通要求
a、火灾自动报警控制系统(以下简称系统)的调试，应在建造内部装修和系统施 工结束后进行。
b、系统调试前应个备下列文件：施工记录、检验记录、设计变更文字、记录竣工 报告、竣工图。 2) 调试前的准备
a、按施工要求和 GB50166 《火灾自动报警系统施工及验收规范》检查系统的施工 质量。
b、有关的联动设计已经安装就位，消防控制室的室内环境已清洗干净。
c、外围路线已全部穿线回消防控制室，用兆欧表、万能表测试各路线是否存在错 线、开路虚焊和线间与线对地的短路现象。如发现路线故障，应及时排除，直至 满足规范要求为止，随后才可进行机内接线，再进行主机自检。 3) 调试
a、进行消防电源投切试验——当断开主电源开关，备用电源应能投入；当合上主 电源开关，主电源应能复供电。备用电源自行切断。
b、路线测试——根据现场情况，进行路线复检，确认无故障后，进行设备开通调 试工作。 c、原部件调试
在正式进行系统调试前，首先分别对报警控制器、烟感探测器、消火栓按钮等 报警装置以及模块、警铃等控制设备按生产厂家产品说明进行单机通电检查试验， 正常后才干投入系统进行调试。
校验功能：消音、复位功能、故障报警功能、火警优先功能、报警记忆功能、 电源自动转换和备用电源的自动充电功能、备用电源的欠压和过压报警功能等，在 通电检查中，必须符合 GB-4717 《火灾报警控制器通用技术条件》的要求。检查机 带主电源和备用电源的容量，其容量应符合《火灾报警控制器通用技术条件》的规 定。应进行机带主电源和备用电源的自动转换试验。给备用电源连续进行 3 次充放 电，其功能应正常。
2、火灾自动报警联动控制的调试条件：
1) 现场探测器、模块、手动报警器、广播等设备已安装及接线完毕。
2) 消火栓、喷淋、防排烟、防火卷帘等有关系统已自行调试完毕。
3) 探测器调试： 使用专用加烟试验器对安装的烟感探测器进行加烟试验， 若在 30S
内探测器确认灯点亮，同时消防中心能正确接收火警信号，表示探测工作正常。
4) 消火栓按钮的调试：分别对每一个消火栓按钮进行试验，系统应能正确收到动
作 报警信号。
3、火灾自动报警控制系统的联动调试与灭火系统联动：
1) 用程序启动或者用手动启动消防水泵，系统应能拉收到泵的启动、运行信号。
2) 打开湿式报警阀旁的放水阀，延时 30s 水力警铃鸣响，开关动作，此时，系统
应接收到有关信号，再经一段延时，喷淋泵应启动。
3) 从喷淋系统末端放水阀放水，系统将接收到水流指示器和湿式报警阀的动作信
号，系统应重复前节动作。
4) 分别揿动系统的各电动阀开关，系统应能接收到信号。
5) 揿动系统中任一处消火栓按钮， 即能启动消火栓泵， 系统亦能接收到相应信号。 6) 与防排烟系统联动： 启动相应的排烟风机及排烟阀， 系统应接受到相应的信号。 7) 与电梯联动：从系统用程序或者手动切迫降电梯到首层，能接收其反馈信号。 8)切非消防电源：从系统用程序或者手动切断消防电源，动作应正常。 9)与消防事故广播系统联动：火灾自动报警控制系统设置应急广播的控制装置， 10)与事故照明系统联动：从系统用程序或者手动强制起动运行事故照明系统。 11)火灾显示盘的试验：从系统用程序试验火灾显示盘的有关功能。 4、火灾自动报警控制主机的调试
火灾自动报警控制主机的调试， 应在完成探测器调试的基础上进行， 实际上火灾自动报 警控制主机的调试就是本系统网络开通的过程。
校验报警控制器的自检功能；消音、复位功能、故障报警功能、火警优先功能、报警记 忆功能、电源自动转换和备用电源的自动充电功能、备用电源的欠压、过压和报警功能等。 在通电检查中，必须符合 GB-4717 《火灾报警控制器通用技术条件》的要求。
5、系统运行
按系统调试程序进行系统功能的自检， 各系统动作、 信号应准确无误。 经过连续无故障 运行 120h 后写出开通调试报告。
6、消防部门的验收，将是重复满足要求的成功调试的整个或者部份过程。因此，在消防 验收前的 2-3 天， 再进行一次全面的自检实验， 以便对调试效果进行最终确认， 确保消 防部门的验收一次合格通过。
消防验收工作是整体工程竣工的关键项目，随着经济日益发展，国民经济的迅速提高， 特殊是国家对人民生命和财产的高度重视， 消防安全是项目中的重点项目， 所以验收消防工 程是业主、 总包、机电分包、消防分包等综合项目的考核，是对整体项目消防系统全部功能 的检验。 任何项目消防功能未实现， 都将为整体工程发生火灾时造成直接伤害， 甚至是人员 伤亡。 因此，消防验收必须是领导重视， 全员重视。我公司特殊是我们项目部根据多年的施 工经验和组织消防验收的经验， 我方作为消防专业承包商， 作为消防验收的牵头人， 应从以 下几点重点安排，以保证消防验收的顺利通过，并保持消防功能永久实现。 一、 消防工程的竣工验收
必须达到如下条件。
1、工程全部安装完毕，具备各分项工程的验收记录。 2、系统调试完毕，满足各系统的功能要求。
3、经过专业消防检测单位的检测， 达到国家的验收标准， 并具备消防检测的合格文件。
4、经过了监理公司的最终施工验收，具备消防工程分部合格验收单。 5、所有施工技术资料整备完毕，经过了总包方的认可。 6、出具竣工报告和其它消防验收所需的资料。 二、 设计保障；
我方进场后即将组织相关单位对工程的建审意见分析、 研究， 逐条做出书面回复， 并将 回复意见直接汇制到深化设计图中， 以保证所有深化设计图纸全部符合消防规范。 我公司具 备消防专业设计资质，我方委派的现场深化设计小组成员有专业资格证书并具备多年的深化 设计经验。 深化图纸制作过程中， 严格按照消防规范并结合现场的实际情况制作， 以确保图 纸、现场施工全部符合消防规范。 三、 施工保障；
我方安排具有 3 年以上专业施工经验的施工人员、 5 年以上专业施工经验的中层管理人 员组织施工。 我方所选设备为优质品牌， 并在北京普遍使用的产品。 进场后即将组织对管理 人员技术培训， 对施工人员进行技术交底， 使之了解现场要求及消防工程的常规知识和消防 工程的重要性。加强现场巡视，实现施工过程中控制。以保证工程100%合格。 四、 验收组织保障；
为确保消防验收一次顺利通过， 成立验收小组， 由业主负责人任组长， 消防承包商的项 目经理任副组长。 副组长主要职责为： 与当地消防部门沟通， 检查工程现状是否满足消防验 收条件，并制定验收计划，定期向组长汇报。验收组织保障体系见附表。 五、 调试保障；
工程安装完成后将对所有消防设备进行单点 100%调试，(如消火栓按钮、喷淋末端装 置、感烟探测器、强切非消防电源、卷帘门等)确保无遗漏，无死角，单点调试合格后，进 行联动调试，调试过程中邀请业主、 监理参加。联动调试分层分防火分区调试。每一个防火分 区至少联动一次。联动调试完成后至消防验收的时间之内，不允许有大面积施工(如开洞、 电锤打眼等)避免破坏线管造成故障。 序号
职务
主要负责人
主要职责
1
组长 副组长
业主项目负责人
组织消防验收
2
总包项目负责人
协调各施工单位配合消防验收
3
副组长
消防分包项目经理
与当地消防部门沟通，检查工程现状是 否满足消防验收条件，并制定验收计 划，定期向组长汇报。
保证本专业与消防工程相关的基本功 能
卷帘门、电梯等厂家保证自己设备完 好、正常
4
组员 机电分包商项目负责人
5 组员 各专业承包商负责人
六、 资料整理；
在消防验收前必须将所有与消防有关的工程资料整理完毕，特别是质量证明资料(如: 消防水喷淋设备、火灾报警设备、防火门、防火卷帘门、防火漆、应急照明灯、疏散指示灯 等等)并准备好厂家资质、检测报告等。 七、 与消防局沟通；
我公司和消防部门主管取得联系， 并及时将工程现场情况反映到消防部门， 认真听取领 导意见，以便及时消除对本项目的各种不利因素。 八、 消防检测；
消防系统单点、联动调试合格后，我方将按照程序安排消防检测中心进行现场消防检测， 本工程将进行消防检测及电气检测。检测合格后出具检测报告，供消防验收使用。 九、 日常检查；
我方将对整个工程进行监控， 发现问题， 及时提醒各承包商， 以便不利因素提前得到解 决。消防验收前，我方组织专业人员，按照以往验收经验，对现场进行全面巡视，发现问题 及时上报总承包商，以保证消防验收一次通过。 十、 消防验收流程：
1、消防工程开工后，我方即时与消防部门建立联系，以便及早得到相应的指导。 2、消防调试完成之后，即时转入消防验收阶段。联合调试小组就地转变为联合交验小 组，其人员及关系不变。
3、检测合格后，按相关程序，向消防局提出消防验收申请。
4、消防部门的验收，将是重复满足要求的成功调试的整个或者部份过程。因此，在消防
验收前的 2-3 天， 再进行一次全面的自检实验， 以便对调试效果进行最终确认， 确保消 防部门的验收一次合格通过。
5、消防专业检测和消防部门的验收工作，需及时向监理和业主汇报。在进行检测或者验 收的过程中，务必请其参加和进行指导。
6、各方要保证在要求时间内通过消防验收，且消防检测及验收一次通过。 7、消防验收程序及资料
1) 消防验收受理程序：
2) 消防验收资料
a、填写《建造工程消防验收申请表》(一式两份)
b、建设过程中消防部门的所有建造消防设计审核文件(复印件，一式两份) c、消防检测机构的检测报告(原件两份)
d、业主及设计、监理、消防等施工单位的营业执照资质证书等(复印件，加盖单 位公章)
e、申报表上填写的各种消防设施中，消防产品(报警设备、水喷淋设备、消火栓、 灭火器、防火门、卷帘门、防火阀、装修材料及防火阻燃材料等)的检测报告。 f、工程竣工报告
g、其他资料(消防验收需要的见证检测报告)
3) 建造工程消防验收自受理之日起 10 个工作日内建造工程消防验收部门组织有关
消防监督部门进行消防验收，消防验收结束15 个工作日内，核发《建造工程消 防验收意见书》。
原则上消防验收前各专业必须全部施工调试完毕， 系统功能正常。 装修工程竣工， 可以 达到使用条件。工程总体达到竣工条件。 一、 装修工程
1、装有消防设施的吊顶墙面必须见白并提前进行，以便后续安装，需2022 年 5 月 15 日前 全部交付安装机电设备专业。
2、消防验收时装修工程应该完工。与消防检查有关的内容必须完成，实在不能完成的工作 应与消防无关(例如：洗手间)。
3、消防验收时，场地内不能进行施工。不能堆放装修材料。 4、粗装修区域内的消防设施应调试完毕，工作正常。
5、精装修区域内的消防设施应调试完毕， 工作正常。精装修施工内容应完工，特殊是地毯、 壁纸、窗帘、 吊顶板、 隔墙、电线管、石膏板、可燃材料装饰的阻燃处理等要完工并在2022 年 5 月 15 日前取得复试报告。(见证检测内容已提交业主，请参考) 二、 土建工程
1、防火疏散通道施工完工。
2、防火分区的防火门、防火卷帘门施工完毕。 3、防烟分区工程施工完毕。 4、室外消防通道施工完毕。
5、消防检测前完成以上安装调试工作。 三、 空调通风工程
1、消防排烟、消防补风、正压送风系统调试完毕，工作正常。 2、各种防火阀、风口动作正常。
3、单机调试 2022 年 5 月 15 日前完成以上工作。
四、 强电工程
1、2022 年 5 月 11 日前正式供电。
2、照明系统完工，工作正常。
3、应急照明、疏散指示等系统完工，工作正常。
4、消防动力系统完工，工作正常。(含布草喉等有关系统)
5、强切非消防照明和非消防动力系统完工，工作正常。 6、单机调试 2022 年 5 月 15 日前完成以上工作。
五、 弱电工程
1、火灾自动报警及联动系统施工调试完毕，工作正常。
2、门禁、漏电报警、电动排烟窗等需消防状态受控的系统施工调试完毕，工作正常。 3、单机调试 2022 年 5 月 15 日前完成以上工作。
六、 给排水工程
1、消火栓系统施工调试完毕，工作正常。 2、水喷淋施工调试完毕，工作正常。
3、市政给水、室外给水和消火栓系统施工调试完毕，工作正常。 4、室内排水系统施工调试完毕，工作正常。
5、消火栓和水喷淋系统应联动调试前完成以上工作。
6、市政给水等和室内排水应在 2022 年 5 月 12 日前施工调试完毕，工作正常。
七、 电梯工程
1、电梯工程单机调试 2022 年 5 月 13 日前完成电梯迫降工作。
八、 其他内容
1、消防车现场检测水泵结合器给水系统等是消防局指定的惟一公司实施，需在提交消防验 收前取得检测报告。
