5A办公楼工程竣工管理
作为一家知名企业、优良品牌，除了保证所交付的产品满足质量要求、达到优良标准，更重要的在后期的服务中做的尽善尽美，这样才会显示出最大的社会效益，持久品牌。我公司作为建筑行业的皎皎者，一直注重这种持久效应。移动通信工程作为我公司重点工程，我们将采取一系列保证措施，使业主最大满意，并使入住本楼的客户最大满意！
通过前面章节所叙述的各项准备、实施工作及有力的措施保障，我们完全有把握按照总的里程碑计划顺利进入竣工、交付阶段。在这一阶段，我们首先将全力完成竣工备案和与物业管理公司交接的工作，实现全面”交钥匙”之后，我们将把工作重点转移到配合和服务于客户上来，力求让所有的进驻客户满意，并做好维护与维修的相应准备。
第一节竣工备案
1.1 竣工备案的目标
为实现对业主的工期承诺，我们务必在20**年6 月19 日前将竣工备案前的所有验收和资料准备工作完成，并于20**年6 月30 日将资料提供给质监总站的备案室，进入到
竣工备案的工作程序，以保证到20**年6 月30 日按时办理完竣工备案的所有手续。
1.2 竣工验收计划
竣工验收是竣工备案的前提，我们制定的竣工验收计划如下：
竣工验收计划表
序号项目验收部门部门验收时间验收状态
1地下结构验收计划区质量监督站20XX-7-5完成
21~7 层结构验计划区质量监督站20XX-8-30完成
38~顶层结构验计划区质量监督站20XX-11-10完成
4人防验收人防办、质检站20**-6-10完成
5生活用水卫生防疫站20**-6-10完成
6排水、雨水市政公司20**-6-10完成
7热力站热力公司20**-6-10完成
8冷却塔环保局20**-6-10完成
9高低压配电供电局20**-6-10完成
10中水系统节水办20**-6-10完成
11电梯工程质检站、劳动局20**-6-10完成
12消防系统消防局20**-6-10完成
13燃气系统煤气公司20**-6-10完成
14程控机房电信局20**-6-10完成
15环保验收环保局20**-6-10完成
16规划验收市规划局20**-6-10
17四方验收业主、监理、 设计、总包20**-6-19完成
18竣工备案质量监督总站、建委20**-6-30完成
1.3 竣工备案的条件和所需的文件
（1）竣工备案的条件
①、”16.1.2 条”中提到的验收均已完成；
（2）、竣工备案所需的文件：
①、施工图纸设计文件的审查意见书（业主提供）；
②、规划许可证和规划验收单（业主提供）；
③、工程质量监督注册登记表（业主提供）；
④、勘察、业主、监理、设计和施工总包方各自提供的竣工报告书；
⑤、甲、乙双方的竣工决算书；
⑥、施工许可证（施工总包提供）
⑦、消防验收单（施工总包提供）
⑧、环保验收单（施工总包提供）
⑨、四方验收单（施工总包提供）
⑩、城建档案馆预验收单（施工总包提供）
第二节与物业管理公司的交接
为给办公楼使用的客户留出足够的时间布置办公区和熟悉环境，我们采取与物业管理公司分层交接的方式，这样，客户可以分阶段、分层的进驻办公楼，进行充分的准备工作。
2.1 对交接部位的验收
（1）、交接验收程序
具体的验收程序见下图：
2.2 对交接部位的培训
我们将在物业管理公司进行验收的同时，由项目总工程师组织项目各专业工程师及分包单位工程师对物业管理人员进行各功能与系统的培训，使其能够对工程功能很快了解
(3)、保修合同（施工总包提供）
与掌握，以满足客户的要求。
