城市更新与既有建筑改造的实践及思考
摘要：随着创新产业的不断升级发展，新兴产业也可以为老旧建筑焕发新生。国外发达国家对的升级起步较早，关于老旧建筑的升级改造具有丰富的理论和优质的实践案例。我国在城市更新中对老旧建筑就进行改造方面可以采纳其经验。新时代我国的经济发展带动了产业的结构升级，老旧建筑在城市更新的背景下可以从宏观的层面来进行升级改造，将老旧建筑与城市的更新进行融合规划，对遗产进行保护和改造利用，实现城市更新的重要意义。
关键词：既有建筑；城市更新；思考 引言
随着我国经济社会发展，城市中出现了越来越多的历史与文保建筑。历史与文保建筑凝结了一座城市的历史，他们的保护与更新对于城市而言有重要的经济与文化效益。随着产业的转移和更新，这些既有建筑面临着城市更新以及功能更新的需要。
1城市更新与既有建筑改造的意义 (一)建筑结构加固
受早期地质勘察、建筑结构设计、建筑材料、施工水平等因素所限，既有建筑存在不均匀沉降、无抗震设计或抗震设计无法满足现行抗震要求、结构材料老化严重、施工缺陷，急需补强房屋结构、延长既有房屋使用寿命等问题。提升建筑的整体性，改善构件的受力状况，提高房屋的抗震等级，提升建筑结构的抗震性能，减轻地震的破坏，避免或减少人员伤亡和财产损失，尤为重要。
(二)建筑节能改造
早期建筑未考虑节能问题，导致建筑室内热环境较差，且单位面积能耗普遍高于国家现行能耗约束值。因而，应进行房屋屋面、外立面、外门窗的节能改造，从而有效改善建筑室内温湿度、噪声指标，提升室内环境品质和使用舒适度。
(三)建筑使用功能、房屋空间改造
随着经济社会的高速发展，人民群众对居住的愿望也从“住有所居”到“住有宜居”转变，且随着社会老龄化程度加深，建筑无障碍设施等的老化改造也迫在眉睫。而随着城市用地日趋紧张，旧房拆除重建的成本高、周期长，扩建、增层改造成为解决建筑空间紧张最经济、最有效的途径。
(四)小区环境整治、市政管网更新
解决老旧小区无规划、消防通道堵塞、绿化带及停车位紧缺等问题，切实提升人民群众的获得感和幸福感。更新小区内老旧市政管网，有效改善老旧管网“跑、冒、滴、漏”现象，确保所有管网安全运行，提升公共服务的保障能力。
2施工实践
2.1建筑给排水改造
从2016年开始我院参与了大量国家牵头的“三供一业”工程的改造，这批改造由国家出资，牵扯供暖改造，物业改造和一部分给排水改造。在现场踏勘的过程中发现，目前这些已经使用和二三十年的建筑，管道都在超龄服务，很多管道老旧、锈蚀、破损，使得机电工程占了很大的问题。物业改造中发现楼道中墙上贴满了小广告，大部分是“专业通下水道，电话ＸＸＸＸＸＸ”，物改造花了很大力气粉刷走道，但是一般刷完２个月不到，墙上又贴满了广告。在经历了很多次失败之后，我们总结经验，为什么这些广告就屡禁不止，我们一直在采取堵的措施，比如加强门禁管理，增加小区卫生打扫，但是这些广告为什么还在。这就是因为这些老旧小区有这方便的需求，下水管道老堵，才会找疏通，如果我们解决了下水道堵的问题，没有人需要疏通下水道，这些广告渐渐的没有市场，也会消失的。去住户家了解，果然由于二三十年前的建筑使用的都是铸铁管，管道镑蚀，经过几十年的使用，管道内径已经变得很小。室外排水管道由于之前使用
的是混凝土管道加砖砌检查井，很多地方已经塌陷，不能满足水流通过的需求。很多化粪池也淤堵或者坍塌。我们的改造也是有针对性的进行，首先改造排水出户管道和室外管线工程。这一部分改造对老百姓的生活影响最小，改造后，效果最明显。室外工程的改造中也有难点，因为不能断水施工，所以改造中使用倒推的施工方法，从污水改造的上有截断一个检查井，在里面放上污水潜水泵，接到施工管段的下游，这样施工管段就可以ｊ顿利施工。还有的小区由于历史原因，有一些个人私搭乱建的房子压在了检查井上，而这些房子短时间之内又没法腾退，也就是这些地方的管道没法大开挖施工，只能通过顶管施工的方法，虽然比大开挖管材多一些费用，但是对于特殊场地，这也是一种解决方案。旧城改造中的问题千千万万，如何把有限的资金用在刀刃上，迅速有效的解决老百姓的问题，这是旧城改造中需要面对的方向性问题。确定了大方向，在具体实施中，随时灵活应变，采用不同的工程方案也是必须面对的问题。我们公司在前后改造的三十五个老旧小区都获得比较好的评价，算是切实解决了老百姓的问题。
2.2节能改造方法
1.保温工程施工技术保温施工工序为：基层界面处理→放线、吊垂直→配置黏结保温砂浆→粘贴保温板→钻孔及安装固定→抹罩面抗裂砂浆→压入耐碱网格布→保温工程验收。主要技术控制点如下：(1)为增强基层界面的附着力，应对要求作界面处理的基层涂满界面剂，基层界面剂用辊子涂刷均匀。界面剂不宜过厚。在界面处理前，要用刨墙机将砖墙面的涂料刨掉，露出基层砖墙原有的砖红色。随后用清水冲洗墙面，洗掉墙面上附着的浮尘。封堵废弃的孔洞时，将洞内杂物、灰尘等清理干净，并浇水湿润，然后，用细石混凝土将其封堵并进行抹灰处理。(2)黏结保温砂浆应按厂家提供的重量比备好。将搅拌好的砂浆倒出，采用电动车辆运至各施工地点，搅拌好的砂浆必须在1.5h内用完，禁止二次加水搅拌，还应注意高温天、阴雨天的砂浆防护。保温砂浆层厚度应满足设计要求，涂抹需压实，以确保保温砂浆层与基层的黏结强度，不得有空鼓分层现象，可用角尺检查平整度。面层厚度应做灰饼和冲筋控制，随抹随用木杠刮平。(3)保温板排版技术控制点。排布时应按水平顺序排列，上下错缝粘贴。墙角处的排板应交错互锁，在门窗等洞口四角处，应采用整板切割成型，不得拼接。裁切时，应注意边口尺寸整齐，切口应与板面垂直。保温板固定好后，应立即清理板面和板
缝残留的粘接保温砂浆。(4)保温板固定技术控制点。保温板背面应抹满干拌黏结砂浆并粘贴到墙上，用膨胀螺钉固定。每块板中心及丁字错缝处打一根钉，要求每平米4个锚栓，平均每块板打5根膨胀螺栓。在基层边缘部位的锚固件应加密固定，旋转成孔后，用手锤将保温钉打入钻好的孔内，确保顶部圆盘的稳定且与保温板齐平。(5)先将耐碱网格布毛边去除备用，抹抗裂砂浆时，厚度应控制在4mm，表面应平整无抹痕。随后，将网格布沿水平方向绷平，立即用铁抹子将耐碱网格布压入抗裂砂浆中，由中间向上、下两边压入。网格布左右搭接不小于75mm，上下搭接不小于75mm，不得使耐碱网格布皱褶、翘边。(6)门窗洞口内侧周边及洞口四角，均加一层网格布，并沿45°方向粘贴在洞口周边，压住窗洞口翻包的网格布。参照图纸要求，每层设置一道300mm宽的竖丝岩棉材质防火隔离带，岩棉板沿楼体通长设置一圈。粘贴方式为，在板背面抹满黏结砂浆后粘在基层上，而后，用膨胀螺钉在板中间及接缝转角处固定岩棉板。
结束语
我国城市更新与既有建筑改造的发展，经历了从简单推倒重建到抗震加固节能改造，再到历史风貌区保护的演变。方式的转变与时代发展和思想进步息息相关。
参考文献
[1]董洲，史杰，王树乐,等.北京某工业厂房结构加固设计[J].建筑结构,2017,47(S):972-974.
[2]混凝土结构加固设计规范:GB50367—2013[S]．北京:中国建筑工业出版社，2013.
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