健康生态养生园项目可行性报告本报告所指健康生态养生园主题凸显“健康”与“养生”，全力概念化饱含“中国元素”特色养生理念。着重以道家文化与养生机理学说为牵引，覆盖先进的西医检测技术、国际化健康管理体系、中国传统养生保健、中医科普等方方面面，集养生保健、休闲娱乐、就医服务、特色旅游、文化传播与交流于一体，打造北京健康养生产业综合型龙头项目，领跑业界。卫生部与世界卫生组织联合发布了《中国慢性病报告》及全球报告《预防慢性病：一项至关重要的投资》中文版。报告显示，慢性病正在严重威胁全球人民的健康与生命，慢性病危害80%发生在中低收入的发展中国家。数字显示，2005年中国慢性病死亡人数高达750万，每12秒钟就有一人被心血管疾病夺去生命；每21秒就有一人死于中风。未来10年，全世界慢性病死亡人数还将增长17%。而在中国，慢性病死亡人数将增长19%，其中糖尿病死亡人数甚至可能增长50%，成为“定时”。更为可怕的是，在我国每100人就有20个高血压患者；每100个男性就有25个高血脂患者，每100个女性就有15个高血脂患者；18岁以上的城市居民中，每100人就有18人患糖尿病；36岁以上的人群中，心脑血管病患者已高达16%。并且处于亚健康状态的中老年人在中国整体人口结构中占有的比例越来越多，健康生态养生的概念由此而生。第一部分生态养生园项目总论1、项目背景近年来，科学家及业内专家将中西医学与人的健康和生存环境结合起来研究时发现：中医理论鼻祖《黄帝内经》蕴含着丰富的生态医学思想，并且论证了一个比较完备的生态医学体系。在中国文化根基上衍生出来的中医学理论体系和现代医学的治病机理不同，中医按照“时间、空间、人”把大环境以及个体的整体进行辨证论治和预防的；中医重调养，轻治疗，将“保持平衡、天人合一”做为核心内涵和自然观以达到形神统一的整体观。正是这种中西医学的跨文化沟通正在催生“生态养生学”理论向实践的转折，生态养生将成为健康生活的主流方式。北京是全国政治、经济、文化中心，奥运后经济时代来临更成为了中西方文化交流与合作的窗口。机关、企事业单位数量居全国之首，居民生活水平和人均消费指数逐年攀升，对于生命质量的需求和认识水平都走在全国的前列。另外，北京的旅游资源、文化创意产业资源、国际项目合作资源都相当充足。健康生态养生园项目正是综合考虑首都的地理优势和环境特点因时借势确立，并且有机结合本公司优质的渠道资源、管理资源、人力资源、技术资源而完善企业多元化发展和扩大营运规模，以传承推广中国传统养生文化为已任，为提高人民健康水平改善人民生命质量贡献力量。2、项目地理位置及特点本项目位于风景秀美的京东通州区，距北京主城区20公里，四季分明气候宜人，空气质量优秀。森林覆盖率高达95以上，区内外没有任何工业项目和污染，一级空气质量，空气中的负氧离子含量极高。项目整体按照中国传统建筑艺术风格筹建，山石林溪相互辉映，错落有致，集观赏性、智能化与人性化于一体，突出典雅与闲适，并充分利用功能的现代性和风格的传统性，达到完美统一。生态园毗邻高速和国道、交通便利。本项目具有以下鲜明特点：□特点一、以健康体检为导线，建立健全健康会员体系，奠定项目发展客户基础。佰众体检机构是国内率先按照世界卫生组织（WHO）标准建立的国际化健康体检及健康管理连锁机构。在中华医学会健康管理学分会的指导下，佰众体检借鉴国际健康管理的先进理念，组织国内外专家团队研发设计了一整套健康管理服务系统。在国内率先提出“三态健康”体检概念（即生理、心理和体质）的全面健康评价，率先建立完整的电子化健康档案管理系统；在全行业率先通过“北京市卫生局体检质量控制与改进中心”专家评审，并在北京的中关村、上地、CBD等区域地区分别设立了体检机构，每年为数以十万计的客户进行体检及健康管理服务。企业与佰众体检已经建立起战略合作关系，本着“信息共享、资源互补”的原则，在北京健康管理产业中强强联合，携手共赢。□特点二、搭建健康会员就医问诊绿色通道，带动健康产业走差异化经营发展之路企业已经与北京同仁医院、协和医院、三零一医院、友谊医院等首都享誉国内外的知名医疗机构签署绿色就医通道服务协议，并与这些医院的近两百名专家学者有着多年的对口服务合作。能够为生态养生俱乐部的会员提供完备的导医就诊服务；另外，企业规划在项目实施两年内与北京城区100家社区医疗服务机构达成合作，可以有效的保障会员“小病社区治，大病专业治”，把养生服务扩展增容成有别于其他同行的特色项目。□特点三、搭载健康保健产业快车，构建健康会员高品质“放心购物通道”随着商业连锁业态的兴起，使得通路费用日益高涨。在资本实力的打压和排挤下，企业决定通过养生园的形式实现产品销售。目前已经与健特生物、交大昂立、三精制药等七十多家全国知名的保健食品和保健器械生产企业或经销商建立了合作关系。针对国家近期食品安全问题突出和保健行业近年来信誉危机严重，产业发展低迷的现状，不仅为消费者提供专业的中医咨询服务，而且经严格把关、检测筛选，为消费者提供品牌美誉度好、产品质量上乘、售后服务完善的保健产品。□特点四、大力弘扬传统“道家”养生理念，三位一体打造道家文化发展平台古今中外言养生之道，最高明澄澈而又最博大精深者，莫过于道家。道家独标一道，统括百家旨要，实可称之为唯道主义哲学派。企业与中国道家协会和全国各地知名道观和以道家文化为主的机构从未间断过交流与合作，内部聚集了一大批优秀的专业人才，力争把该项目打造成“认知道家文化的摇篮、体验道家的学校、融汇道家真谛的平台”，通过自然朴素的古典哲学净化心灵（心理咨询业务），通过易学有效的道家养生强身健体（培训），通过了解道家文化真谛提升品位（道家文化交流与合作）。□特点五、传授名家养生私房菜秘技、推广独特膳食养生配方“冲浪”膳食养生文化潮流企业经多年总结摸索养生饮食的经验，深访国内100多位深居简出的道家隐士。研制成功两百多道独具特色的道家养生药膳、养生私房菜。经专业人士品评，色香味均可达一流水准，并且内含人体所需各类微量元素，对于改善身体组织结构，增强生理组织功能有一定功效。□特点六、一体化经营多功能发展，休闲养生、生态经营和商务会所互动统一项目规划建设垂钓区、果蔬采摘区、中草药种植区、会员住宿区、商务多功能会议厅、会员体检区、棋牌室等融休闲娱乐设施，着眼于为消费者提供“一站式”“一条龙”服务。□特点七、特色道家文化旅游幅射全国，成就京城规模最大道家旅游集散地企业与北京20家、外埠市场近100家旅游公司签订了合作协议。计划以北京为中心，形成沪杭宁与闽赣皖、长江三角洲与珠江三角洲特大旅游市场紧密衔接的良好格局，设计并开辟20条“中国道家文化旅游黄金热线”，串接苏浙闽赣沿途众多的著名道家文化景区。塑造中国旅游异军突起的名牌精品，有望在国内外产生影响，主要旅游路线设计以道家旅游胜地为主。□特点八、聚拢品牌消费圈子传播养生文化，促进国际、国内交流与合作企业规划将该项目建设成促进国际文化交流的场所，推动健康会员出国（境）考察和国外会员入境考察和项目合作等事宜。3、配套设施规划（1）建设500平米健康会员体检服务区；（2）建设1000平米生态垂钓区，可同时供100人钓鱼；（3）建设20亩生态果蔬采摘区（及小规模农家饭餐饮服务），可由消费者自己操作或管理人员代加工服务，包括10亩中草药种植区，体验原生态农业种植；（4）建设2个多功能商务会议厅，可供200人左右的小型会议使用；（5）建设1个生态水疗SPA生活馆，配套建设道家养生功练习室或茶文化室；（6）建设5间设施齐全的娱乐棋牌室；（7）建设１个风格独特的大型生态养生餐厅，主营药膳、养生私房菜和营养食品；（8）建设１个优质保健食品和保健器械展览销售厅；（9）建设２万平米左右的健康会员公寓式住宿区；以上设施作为整体建设规划体系之组合产品，品牌形象不影响生态养生景区主题，具备了完整的生态旅游导向的配套要素构成旅游目的地。4、项目设计方案健康生态养生园设计：在园区内您可轻松体验采摘于山野间的乐趣，远离钢筋水泥的包围，在纯自然的环境中体味生活情趣。通过对道路铺装、绿植、小品等设计，从视、触、嗅上结合传统的五行系统及中医理论，运用生态定位和植物他感原理，把具有保健功能的植物合理配置成群落，即可形成祛病强身的保健生态园。保健生态园以具有保健作用的植物为基调树，汲取中医中“金木水火土”对应人体五脏的原理，根据植物不同属性、不同种群进行搭配，调节气场，形成对人体有益的休闲保健空间，有方位、有系统的合理配置，突出生态性、保健性、美观性。使植物即有益自身生长，又形成视觉美感，悦人心目。在搭配上充分考虑四季因素，达到有花观花，无花赏姿，春天花美，夏天味香，秋天色纯，冬天枝俏，一年四季景致美观。同时，生态园体现朴素的全息理论，将天、地、人进行有机配比，选取五行文化中的积极因素，利用指导了中医几千年的精华内容，站在服务于民的前提下，为广大消费者提供一种既能促进知识了解，又能达到养生保健功效的环境氛围，使人与自然和谐相处，使之符合中国传统的五行理论中“天人合一”的理念和中国人传统的天道观。在相应的区域中运用图文并茂的表现方式设置与市民生活息息相关的饮食保健的原理与操作方法、穴位按摩保健的原理与操作方法以及身心调养的日常技巧等，为消费者身体健康服务，使市民从中真正获益，使该项目有利于和谐社会构建和宜居生活打造。（按照企业设计的效果和图例等进行展示）5、项目组织管理（1）组织结构职务职务部门职能信息技术服务中心健康档案管理、网络技术管理、行业情况收集营销副总行政管理部日常办公、人力资源、日常管理总经理营销服务中心客户开发维护、项目营销、产品营销、培训、品牌传播餐饮服务中心养生膳食、农家餐饮、独特饮食文化传播后勤管理副总工程管理中心基础建设、日常项目维护、客户服务中心客房公寓管理、会员接待、商务服务、会议服务等（2）经营管理项目实行公司董事会决策，总经理全权负责运营管理，资产核算的宗旨。（3）人力资源配备配备总经理１名，副总经理２名；信息技术服务中心主任１人，行政管理部主任１名，营销服务中心经理１名，餐饮服务中心经理１名，工程管理中心主任１名，客户服务部主任１名。以及秘书１名，财务人员３人，服务人员５０人的团队。（4）财务核算财务以实收资本和固定资产为主要核算对象，实行核算、自负盈亏的财务核算宗旨。第二部分生态养生园市场分析（SWOT分析）1、北京市生态养生园的现状消费意识现状：根据《北京市民养生及医疗状况调查》市民在养生观念上非常重视精神调养、体育运动等内容，普遍认可养生有利于身体健康和精神健康、提升和净化心灵。北京市民的养生观念具有一致性倾向，养生行为多数选择锻炼，40岁以下人群缺少锻炼，与他们正值盛年，工作、生活压力有关；高学历的人群更在乎饮食养生，明确了解科学文化知识对养生有一定的指导作用。产业现状：（１）从投资规模来看，小规模投资的生态养生园占主导市场，约占到总体比例的70%；其余的大多是中型的投资；部分类似机构短线投机心理严重，营运的周期均未超过２年；（２）从分布情况来看，小型养生园在市区分布比较密集，只有少部分的养生园选择在城郊或者城乡结合部，但大多由于地理位置选址失误，经营状况并不是很理想；（３）从养生园的专业程度来看，有90%的机构仅仅是作为单纯的休闲娱乐体存在的，另外10%的机构虽然也拥有相当的专家和资深营运人员，但服务的质量和效率以及趋向有差距，有资源但没形成品牌；（４）从服务体系来看，80%以上的机构均是单一化发展，大多数机构均未能形成完整的服务体系，可能单方面做的很精，但其他方面没能整合资源，达成战略合作；（５）从消费群体定位来看，部分已具规模的机构将消费者定位为少数高端人群，当经营结果不善时，又进行消费群体的转向形成偏差，经营局面比较惨淡；（６）从从业的人员来看，整体素质较低，机构经营专业化、规范化程度低，服务缺乏针对性，纯商业化经营意图明显急功近利。很多机构均是以仪器为诱导，对消费者进行欺诈性和误导性引导，影响了整个行业的形象。（７）从品牌意识来看，多数养生机构装饰简陋，品牌意识极为淡薄，布局设计和宣传等缺乏严谨规范和生动性系统性。整个北京市场几乎没有形成品牌的专业生态养生机构；2、项目有利条件针对以上诸项分析，经企业专家分析运作该项目目前已经具备了充分的优势：（1）企业资源整合已经到位，客户基础已基本稳定，整体规划与运作的模式与思路逐渐成熟，前期准备基本就绪，各项工作已按部就班的全面展开；（2）项目的普适性已具备。生态养生服务能很好的与其他产业有机结合，具有很强的休闲性和全面的产业包容性，可做局部小项目，亦可成为大型区域性项目；服务内涵丰富，涵盖的产业链及产业要素非常多，可以其中单独环节或要素为突破口，项目定位突破相对不难。
