酒店项目可行性研究报告项目名称：银泰酒店2012年6月-1-目录第一部分项目总论1项目背景1项目名称1开发公司1研究工作依据1项目的建筑规模和内容1可行性研究结论第二部分市场分析2项目投资环境和市场研究2项目投资环境分析2市场研究2市场宏观背景2天津2011-2012年全年经济分析2区域市场分析2项目所在天津市光荣道科技产业园区市场分析第三部分项目分析及评价3地块解析3项目技术建设指标3酒店功能布局3交通条件及周边配套分析3.风险与对策分析3风险3人力资源风险3市场竞争风险3客源影响带来的风险3行业特点决定的风险3对策3人力资源风险对策-2-3市场竞争风险对策3客源影响对策3行业特点风险对策3项目评价第四部分资金来源和建设进程4.投资概算及资金筹措4投资概算4融资金额4融资方式4.融资资金用途4.公司治理与投资者保护4.项目实施期限及进度安排4项目建设期限4项目建设进度安排第五部分酒店推广5、推广模式5、促销措施5、传统手段的综合应用5、运用现代促销手段第六部分销售及经营收入6各类酒店服务销售收入估算6酒店客房部分价格定位及收入6酒店餐厅及会议设施月收入第七部分财务评价7、酒店收入和营业税及附加估算7、利润表7、现金流量表7、财务分析第八部分环境保护与安全保证-3-8、建立绿色酒店8、本绿色酒店的核心8、本绿色饭店的含义8、本绿色饭店的指导思想8、本绿色饭店的四个特点第九部分营运和管理9.基本业务流程9.营运管理初步计划9.服务项目和基本设施安排9.建立并实施完善的质量标准9.建立并实施完善的财务内控制度9.机构设置9.人员配备9.管理团队9.遵循的标准第十部分社会效益和影响分析10、完善城市功能，推动片区的星级酒店发展进程10、增加财政税收第十一部分结论-4-第一部分项目总论天津市银泰投资集团有限公司是本可行性研究报告建议设立的公司，花园酒店将按照五星级酒店标准装修并配备相应设备、设施，通过自营住宿、餐饮、会议、咖啡厅和对外承包、KTV、桑拿浴取得收入并实现利润。酒店将按照五星级酒店的标准管理并提供服务，通过与旅行社、会议会展公司、商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广，并力争成为天津市管理水平、服务质量、经济效益均位于前列的五星级酒店。本项目银泰科工贸大厦B座地理位置优越、配套设施健全，酒店周围同档次星级酒店少，具备良好的经营和盈利条件。1项目背景1项目名称：银泰科工贸大厦B座1开发公司建设单位：天津市银泰投资集团有限公司公司类型：私营企业公司规模：200人以上公司介绍：公司主营业务是投资为主体的经营范畴,融资为辅助涉足领域，房地产开发、矿产开发、商贸等投资领域。现投资的主要部分自营酒店有六种经营形式的：白金五星级酒店、花园创意酒店、休闲会所、高级会员俱乐部、青年客栈。1研究工作依据：《房地产开发项目经济评价方法》《建设项目经济评价方法与参考数》《房地产评估规范》《旅游涉外饭店星级的划分及评定》以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。1项目的建筑规模和内容银泰大厦占地面积近15686平方米，高26层，地下一层，采用框剪结构，玻璃幕墙和全景天窗。酒店总实用面积922㎡，各类客房572间可容纳500人住宿，会议；大、中、小一应具全,面积500㎡、精品商店、西餐厅:1000㎡,中餐厅:3000㎡,可容纳700人-5-
