“龙岩国际汽车城”项目可行性研究报告深圳市世璜投资有限公司2005年10月21日“龙岩国际汽车城”项目可行性研究报告目录一、总论。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。11、项目概述…………………………………………………………………、项目实施计划概述………………………………………………………、项目可行性研究结论……………………………………………………二、汽车产业分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。21、产业市场规模……………………………………………………………、汽车需求预测……………………………………………………………、汽车需求结构与轿车需求量预测………………………………………三、区域市场状况与需求预测。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。61、主要城市的市场需求状况………………………………………………、福建省汽车市场状况……………………………………………………、龙岩市场状况……………………………………………………………四、汽车销售模式分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。101、汽车行业销售的模式及其变化…………………………………………、销售市场概况……………………………………………………………（1）、广州汽车销售市场概况…………………………………………（2）、东莞汽车销售市场概况…………………………………………（3）、深圳汽车销售市场概况…………………………………………五、汽车相关产业分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。181、相关产业简要分析………………………………………………………、龙岩市场规模预测………………………………………………………六、项目实施方案。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。201、项目选址及周边状况……………………………………………………、项目实施初步计划………………………………………………………、项目实施进度安排………………………………………………………、项目战略构想与组织安排………………………………………………、项目SWOT分析……………………………………………………………25七、项目经济效益分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。27世璜投资机构“龙岩国际汽车城”项目可行性研究报告1、基本指标…………………………………………………………………、建安成本估计……………………………………………………………、销售与租金收入估算……………………………………………………、投资估算…………………………………………………………………、债务偿还计划……………………………………………………………、损益估算…………………………………………………………………、现金流量估算……………………………………………………………八、社会效益分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。331、对社会投资、产值、税收的影响………………………………………、对就业的影响……………………………………………………………、对产业结构的影响………………………………………………………、对生态环境的影响………………………………………………………九、项目风险评价。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。351、宏观风险……………………………………………………………、城市规划风险……………………………………………………………、市场竞争风险……………………………………………………………、项目财务风险……………………………………………………………、招商运作风险……………………………………………………………十、项目自我评价。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。381、项目用地对报告结论的影响……………………………………………、项目实施方案对报告结论的影响………………………………………、项目经营模式对报告结论的影响………………………………………、本报告的应用说明………………………………………………………世璜投资机构“龙岩国际汽车城”项目可行性研究报告“龙岩国际汽车城”项目可行性研究报告一．总论1．项目概述“龙岩国际汽车城”项目是由深圳市世璜投资有限公司发起的，与国内外知名汽车销售运营商、国内外知名汽车服务商共同打造的具有国际领先水准的汽车城项目。项目把握目前汽车产业快速发展的时机，紧抓龙岩汽车销售市场的市场空隙，选择项目实施的有利位置，将快速改变龙岩汽车销售市场的格局，并形成区域市场的垄断格局，形成进入壁垒。在项目运作中，我方定位为：在近期不参与汽车产业的实际运作，我方是汽车交易市场的投资者和管理者，通过汽车商业物业经营而非产业经营来实现项目的合理回报。2．项目实施计划概述该项目拟选址于福建省龙岩市经济技术开发区，面积460亩，地块特点表现为：①地块地理位置较好，但片区尚未启动；②交通优越，有适合本项目操作的交通条件；③地块面积较大，适合本项目的大面积需求；④本区域人流、客流、商流欠缺，将会加大项目的宣传难度。项目规划设立4S专卖区、新车会展区、二手车交易区、购车综合服务区、汽车服务区、汽车配件市场、汽车超市、摩托车交易区、市场综合区、汽车文化区等多个区域，规划建筑面积26万m2，其中钢结构建筑面积为8万m2，混凝土结构为17万m2。初步的经营模式设定为：一期以4S专卖区开始启动，方式是进行土地产权式出售，以收回前期土地购置费投入和为别的功能项目建设筹集部分资金；二期在一期招商基本完成的前提下启动，主要是进行各功能区域的建设，物业以出租方式进行。项目建设期周期预计为2年，项目在2008年5月预计可以全部启动。世璜投资机构-1-“龙岩国际汽车城”项目可行性研究报告3．项目可行性研究结论静态投资回收期N=6年，动态投资回收期N=14.年。项目从2008年开始进入回收期，2008年预计实现收入843万元，项目到2021年后产生稳定的收益，年净利润达3267万元，投资利润率达10%。如果税后利润和折旧摊销全部用于偿还债务，到2011年底，债务全部偿还，偿还债务的年限从2006年开始计为6年。本项目能够产生巨大的社会效益。项目的风险和不确定性主要体现为拿地、市场竞争和财务风险。世璜投资机构-2-
