奥林匹克公园中心区地下空间（商业）建设项目建议书（代可行性研究报告）委托单位：北京新奥集团有限公司编制单位：北京市工程咨询公司二○○五年六月编制单位：北京市工程咨询公司公司审定：刘义总经理高级经济师公司审核：耿书文总经济师高级工程师部门审核：王兰英投资咨询部经理高级工程师项目负责人：沈春红工程师项目参加人：张龙工程师束庆年工程师李春华工程师奥林匹克公园中心区地下空间（商业）建设项目建议书（代可行性研究报告）目录第一章总论一、项目概况二、可行性研究报告编制依据第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景二、项目建设的必要性三、项目进展第三章项目市场分析一、北京市宏观经济发展及城市规划情况二、北京房地产业现状及发展趋势分析三、北京市商业物业市场的发展现状及趋势四、北京奥运中心区地下空间商业物业的市场前景第四章场址选择一、项目用地位置二、用地现状三、场址条件第五章地下空间（商业）建设方案一、地下空间（商业）建筑规划方案二、地下空间（商业）建筑设计三、建筑设计方案四、结构专业设计方案五、设备专业设计方案六、电气专业设计方案第六章环境影响评价一、项目场址环境现状及对环境的要求二、项目建设与运营对环境的要求二、环保措施第七章节能北京市工程咨询公司I奥林匹克公园中心区地下空间（商业）建设项目建议书（代可行性研究报告）一、编制依据二、项目耗能三、节能措施第八章劳动安全卫生一、编制依据二、安全与劳动防护三、劳动卫生四、卫生防疫第九章消防一、设计依据二、建筑消防措施三、消防给水五、灭火器配置六、消防电源及其配电七、空气调节和防烟、排烟七、消防控制系统第十章项目公司基本情况一、项目承办单位二、机构设置三、主要负责人简历四、主要股东情况介绍第十一章项目建设进度、管理模式及项目组织一、项目进度安排二、经营运作方式第十二章投资估算及资金筹措一、投资估算二、投资计划三、资金筹措第十三章财务分析一、项目财务评价的有关问题说明北京市工程咨询公司II奥林匹克公园中心区地下空间（商业）建设项目建议书（代可行性研究报告）二、财务评价基础数据与参数选取三、成本费用估算四、财务分析第十四章项目风险预测与防范一、资金风险及防范二、工期风险及防范三、工程质量风险及防范四、经营风险及防范第十五章结论和建议一、结论二、建议附表：附表1项目投资汇总表；附表1-1第一部分地下空间（商业）项目投资表；附表1-2第二部分地下空间（商业）项目投资表；附表2投资计划与资金筹措表；附表3经营收入与税金估算表；附表4折旧、摊销估算表；附表5项目损益表；附表6长期借款还本付息计算表；附表7现金流量表（全部投资）；附表8资金来源与运用表。附件：1．国家发展计划委员会“关于2008年奥运会比赛场馆及相关设施建设总体规划方案的批复”（计社会[2002]2551号）；2．北京市“关于奥林匹克公园总体规划的批复”（京政函[2003]22号）；北京市工程咨询公司III
