肥东普洛斯仓储设施有限公司普洛斯肥东物流园项目可行性研究报告安徽省工业工程设计院二零一三年一月目录第一章总论一、项目背景与概况二、可行性研究报告编制依据及研究范围三、结论与建议第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景二、项目建设的必要性第三章建设条件分析一、项目区域概况二、项目选址及建设条件三、投资条件分析第四章建设方案一、指导思想与原则二、项目总体规划方案三、建设设计方案四、主要工艺设备五、公共工程第五章节能一、设计依据二、节能措施第六章环境保护与消防一、环境保护二、消防第七章职业安全卫生一、概述二、总图布置及厂内运输安全三、各种有害因素的防治和采取的措施第八章组织机构与人力资源配置一、组织机构二、人力资源配置三、项目管理四、人员培训第九章项目建设进度安排及工程招投标方案一、项目建设进度安排二、招投标I第十章投资估算与资金筹措一、投资估算二、资金筹措第十一章财务评价一、评价原则、依据及参数二、营业收入、税金及附加估算三、成本估算四、财务效益分析五、盈亏平衡分析第十二章社会评价一、项目对社会的影响分析二、项目与所在地区互适性分析三、社会风险分析四、社会评价结论第十三章风险分析一、项目主要风险识别二、风险程度分析三、防范风险对策第十四章研究结论与建议一、结论二、建议II第一章总论一、项目背景与概况1.项目提要（1）项目名称：普洛斯肥东物流园项目（2）项目性质：新建（3）项目承办单位：肥东普洛斯仓储设施有限公司（4）项目负责人：郑光斌（5）项目建设期：1年（6）建设地点：肥东县撮镇龙塘，东华路与枣树路（规划中）交叉口东南角，占地275亩。（7）项目建设规模：项目总占地面积183975㎡，约合275亩。建设6栋中转仓库及配套物业用房、设备用房、门卫等。总建筑面积115179㎡，计容总建筑面积225771㎡，容积率1，建筑密度60%。1表1-1项目总体技术指标一览表序号项目单位数量备注1234567总占地面积总建筑面积计容总建筑面积建筑占地面积容积率建筑密度绿地面积绿地率停车位㎡㎡㎡㎡%㎡%辆183975约275亩115179表1-2项目建设内容及规模一览表序号建设内容单位建设规模结构层数备注1234567中转仓库A-1中转仓库A-2中转仓库A-3中转仓库A-4中转仓库A-5中转仓库A-6门卫1㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡8门卫2及休息室㎡910物业用房设备用房㎡㎡193321756819332193321756819332501002115450（8）项目总投资及筹资方案钢结构钢结构钢结构钢结构钢结构钢结构砖混砖混框架砖混1F1F1F1F1F1F1F1F3F1F本项目总投资111638万元，其中固定资产投资111012万元，流动资金626万元。项目所需资金全部由建设单位自筹解决。（9）项目财务分析项目实施后，年经营收入达18023万元。税后内部收益率2
