（一）宅基地使用权人的权利。
（1）权利人有权在宅基地上建造房屋和其他附属物。经法定审批程序取得宅基地使用权后，权利人有权在宅基地上建造住宅和其他附属物。这是宅基地使用权设立的主要目的。在宅基地以外的空地上，权利人还有权种植树木。
（2）权利人有权处分宅基地使用权。虽然我国禁止宅基地使用权的流转，但农村居民对宅基地上的房屋享有所有权并得自由处分。
（二）宅基地使用权人的义务。
宅基地使用权人的义务主要是按照规定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的，宅基地使用权人不得擅自将宅基地挪作他用，如利用宅基地建设厂房、旅店、酒店等。但考虑到我国农村的的实际情况，农村村民如果只是利用自家住房附带地从事小规模、家庭式的生产经营活动，则不属于改变宅基地的用途。
一、宅基地证买卖合法吗
宅基地买卖合法吗？回答这样的问题，不仅仅要结合上面农村房屋买卖的情况，还需要结合我国的相关法律法规的规定。
我国法律相关的规定，农村集体的经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地，宅基地的所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按照法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占有以及使用的权利，可以在该土地上建造住房及其他附着物。作为使用权人无权单独的转让宅基地，但如果使用权人在宅基地上已经建造了房屋，房屋的所有权的完整权能属于宅基地的使用权人。房屋的所有权与土地的所有权分属不同的权利的主体，双方在权利行使的方面必然相互牵制。而房屋与土地紧密结合的特点决定了二者必有一方要妥协，或者房随地走或者地随房走。
二、农村宅基地的有效期是多长
农村宅基地使用权是我国特有的一项的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。
1、《土地法》规定：城市土地所有权属于国家，别人只有使用权。现在相当于你在用国家的土地，国家给你的使用有一个期限。
2、农村宅基地所有权属于集体，也就是这个地是一个村的，现在村里的房子都是盖在自己的土地上还需要有使用期限吗？所以《土地法》根本就不会规定宅基地使用期限。
3、建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型使用年限也就不同于商用地的租用了。
依照我国法律规定，农村居民对宅基地具有使用权。宅基地使用是农村居民的一项重要权利。在法律允许范围内，农村居民可以对自己的宅基地行使占有、使用等权利。宅基地所属类型不同，这种使用权行使年限也不相同。
