法律分析：归投资者1.首先要给你解释一下这个人防工程，不论是商用住房还是民用住房，按照防空法，只要你盖了房子都要按照国家规定建设相配套的人防工程。
2.如果没有建人防工程或者他建的人防工程，做地下车库给卖了那么开发商要按面积，缴纳相应的人防工程异地建设费。
3.人防办把钱收了以后在别的地方建设相应面积的人防工程。
4.开发商，因为业主购买面积里的公摊部分不可能包括地下人防，地下人防战时享用权属所有公民。
法律依据：《中华人民共和国人民防空法》 第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
