浅谈小区消防管理存在的问题 ◆裴雪峰 （辽河石油勘探局渤海公用事业处高采公用事业公司） 【摘要】物业管理是一种和现代化房产开发方式相配套的综合管 理，它适合于社会主义市场经济。确保管理区域内业主及物业第四，目前物业管理的职业队伍尚未形成，作为专业技术性较 强的消防安全管理人员更是严重缺乏，面对物业管理中设置的现 使用人的生命财产安全是物业管理的一项基本内容和工作，而消防代消防设施，物业管理人员往往知之甚少。 安全管理在生命财产安全管理中所占的地位和分量又是重中之重。 二、加强突发事件的预防与处理 物业管理中消防安全管理的目的，就在于预防火灾的发生，火灾发 消防工作的基础在于预防，预防的根本在于人民群众的消防 生后尽量减少损失，为业主和住户的３－作、生活提供安全环境。物业管理对于改善人居环境质量、提高城市管理水平、维护社区和谐稳定起到积极的作用。 【关键词】物业 消防安全管理 素质与消防意识。居住小区火灾持续不断，重大火灾频频发生，这 些火灾的原因多是人的因素和物的因素所致，要从根本上解决问 题当务之急是要加强教育与人才培养，以提高全民消防意识。改 变小区的设施位置，比如消防管理和小区管理相互冲突，每个楼之 问都有栏杆挡住怕私家车上去破坏绿化和地砖，一旦发生火灾消 物业管理，是指物业管理企业对城市中各类住宅物业及其配 套的共用设施、设备和绿化、卫生、交通、治安、消防、环境等统筹进 行维护修缮、整治等管理服务的活动。确保管理区域内业主及物 防车又无法进入到合理救火的位置，导致财产损失严重，消防宣传 教育也是发动小区居民积极参与消防活动的重要手段，也是启发 自觉，强化居民消防意识的重要途径。消防宣传教育活动的开展 是小区文化的重要体现，也是构成居住小区消防安全体系的重要 业使用人的生命财产安全是物业管理的一项基本内容和工作，而 消防安全管理在生命财产安全管理中所占的地位和分量又是重中 之重。但目前我同的物业消防安全管理还存在着许多极待解决的 问题，因此要进一步推进物业消防安全管理，必须尽快建立健全物 特色。｝肖防宣传教育活动的开展不仅仅依赖于消防部门的组 织，重要的是应纳入小区管理机构的职能范围并成为小区群众、团 体的自觉行为。 三、加强对物业安保人员的培训，建立专业化的安保队 业管理服务和运作规范体系，形成与目前蓬勃发展的房地产 经济和住宅商品化、社会化相适应的新型物业管理模式。 一、当前物业消防安全管理存在的问题 物业管理企业的安保管理，归根到底取决于员Ｔ的专业技能。 在选择安全人员时首先应该充分考虑他们对职业的适应能力和岗 位的需要。但要想保证适应服务工作的需要，必须建立专业化的 队伍。 物业管理作为城市社区管理中一个重要的基层管理体系，在 我国起步较晚，曼走向成熟的社会化、专业化、企业化和经营化的 物业管理，目前整走向安全文化社区管理模式，还有许多问题值得 探索。消防安仝管理作为物业管理的一项重要Ｔ作，目前还存在 着许多需要解决的问题。首先由于目前一些房地产开发建设与物 １、管理人员须花大力气开展培训与思想教育。只有掌握专业 的物业管理知识、安全保卫管理知识和服务技巧，才能减少Ｔ作中 的失误、提高工作效率，减少安全风险，保障物业安全。需要通过 业管理上明显存在着脱节现象，未从物业的生产、流通与消费的全 专业的培ｉＪｉｌＤｎ强物业管理知识、消防知识等相关知识的培训，提高 过程 发来设计、施Ｔ和监督。这种建与用、建与管脱节的现象， 其业务知识和业务技能；同时加强法律知识的培训，使其知法、守 造成物业投入使．ＥＨ和消费过程中建筑消防安全分区、分隔、疏散不 法、懂法，能正确地维护好业主和公司利益的同时，也能保护好自 合理，消防设施设备不齐全不配套，留下先天隐患。 己。通过学习培训能掌握控制灾害的发生。 其次物业消防安全管理涉及到消防设施维护等有形管理和物 ２、组织安保人员认真学习有关的安全保卫知识，熟悉并能正 业区用户１３常消防管理等无形管理，至今没有准确界定物业管理 确使用各种安保器材。同时应管理好管辖区内的各种设备、设施 作为企业行为，以及应当履行的消防安全管理的工作范围和内容。 和器具，如消防用品，定期进行检查、试验、大修、更新，确保它 第三，消防安全管理经费涉及消防设施设备维护和１３常消防 们始终处于完好状态。 安全管理费，管理经费主要来自两个渠道：开发商提供的一定比例 物业管理企业要不断提高物业的经济效益、社会效益和环境 的物业管理维修资金和物业管理公司向业主或物业使用者收取的 效益，为业主和物业使用人提供一个安全、舒适的Ｔ作生活环境， 物业管理费。但这又引 以下问题：一是开发商提供的物业管理 就要加强物业消防安全管理，要逐渐形成“宏观指导，物业公 维修资金没有法定主管部门监督提留，开发商成了“只管建、不管 司具体管理，业主自我防范，消防机构实施监督”的专业化、社会 护”，全部由业主和用户来承担造成物业管理收取费用过高，维修 化、规范化和法制化的管理。 资金难以落实；二是业主和用户受传统住房消费观念的影响，往往 将物业管理理解为无偿服务或低偿服务。加之物业管理公司与业 主之间仅靠契约，使消防管理费用难以收取；三是物业管理资金筹 参考文献： ［１］王德芳．浅谈物业消防安全管理．经营管理者，２０１０（２０）． 『２］陈琨，舒慧慧．物业消防安全管理存在的问题及思考．现代物业， ２００７（０２）． 措、使用、管理不统一、不规范，使缴纳者产生误解、拒缴或拖延。 南于消防管理经费的不落实，造成物业管理及消防管理不落实，物 业运营几年后消防设施设备因缺少维护，彤同虚设。 １２８
