2015年下半年辽宁省土地估价师：建设用地供应法律文书
的主要内容考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。 A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B．我国人均耕地减少 C．我国土地利用率低下
D．我国土地资源日益被破坏
2、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。 A．多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著 B．多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著 C．解释变量间的零阶相关系数较低
D．多重可决系数较高，而偏相关系数较低
3、我国《国家赔偿法》规定，国家赔偿的主要方式是__。 A．赔礼道歉 B．恢复原状 C．金钱赔偿 D．返还财产 E．精神赔偿
4、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由__进行统一监督管理。 A．中国人民银行
B．中国银行业监督管理委员会 C．中国证券监督管理委员会 D．中国保险监督管理委员会
5、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。 A：共同特征 B：个性特征 C：整体特征 D：主要特征 E：时间因素
6、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。 A.土地面积 B.地质条件 C.土地位置 D.土地条件
7、级差地租是归土地所有者占有的（）。 A．平均利润 B．垄断利润
C．超额利润 D．边际报酬
8、下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分，其中，不属于一般因素资料的范畴。
A：某城市2006年度建设用地计划储备量600公顷、经营性建设用地计划供应量200公顷
B：经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》 C：某房产经纪公司2006年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗 D：银行近期将人民币一至三年期贷款利率由5.58％调整为5.85％ E：合法性
9、农村居民占用耕地新建住宅的耕地占用税应__。 A．免征收
B．按国家规定标准征收 C．延期征收
D．按国家规定标准减半征收
10、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其（）所得缴纳企业所得税。 A．无需纳税 B．全部所得
C．来源于中国境外的 D．来源于中国境内的
11、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。 A：区位 B：等级 C：价格 D：期日 E：时间因素
12、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。
A．先进的技术水平和生产工艺
B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C．所取的地理位置、环境占主要因素 D．资源合理开发、有效利用
E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 13、某待估宗地所处区域基准地价为500元／平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／平方米。【2004年考试真题】 A：500 B：503 C：675 D：877
E：时间因素
14、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是．【2004年考试真题】 A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货 B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货 C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货 D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货 E：土地 15、将某城市2009年3～6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为。 A：比较相对指标 B：比例相对指标 C：结构相对指标 D：动态相对指标 E：土地
16、是为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。 A：交易底价 B：基准地价 C：课税价格 D：申报地价 E：时间因素
17、下列关于主要地上物作物种类特点，表述不正确的是__。
A．粮食作物指的是作物栽培的目的主要是为了满足人类食粮和某些剐食品的需要，或部分供作饲料的农作物
B．纤维作物是指利用其纤维作为农业原料的一类作物 C．油料作物是以榨取油脂为主要用途的一类作物
D．制糖的原料主要有两种：一是甘蔗，它是一种高高的绿色的茎；二是甜菜，它是一种长在地下的膨大的根 18、《国家赔偿法》规定，对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，__为赔偿义务机关。 A．作出拘留决定的机关 B．作出逮捕决定的机关
C．作出原生效判决的人民 D．作出改判的再审人民 19、股票属于__。 A．短期信用工具 B．长期信用工具 C．不定期信用工具 D．中期信用工具
20、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。 A：市场深刻理解 B：市场的绝对熟悉 C：市场独特见解 D：市场足够了解
E：合法性 21、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应．【2006年考试真题】 A：冲减资本公积 B：计提资产减值准备 C：冲减盈余公积
D：计人当期营业外收入 E：土地
22、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。 A．规划设计 B．产品调研 C．建筑设计 D．材料采购 E．物业服务
23、下列属于会计核算的一般原则的有__原则。 A．客观性 B．自主性 C．相关性 D．可比性 E．相似性
24、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为（）t/m2。 A．0.3%～1.5%、20～25 B．0.3%～1.5%、15～20 C．0.4%～2.0%、15～20 D．0.4%～2.0%、20～25
25、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。 A．投资数额
B．开发的难易程度 C．资金来源 D．规划要求
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括__。 A．单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地 B．国有土地闲置连续达两年以上 C．土地他项权利终止
D．国有土地使用权出让期满而未获准续期 E．国有土地使用权租赁期满而未获准续期 2、中等城市由__组成。 A．市区 B．近郊区 C．郊区
D．郊区工业区 3、《转发商务部等部门关于促进国家级经济技术开发区进一步提高
发展水平若干意见的通知》(国办发[2005]15号)规定，国家级经济技术开发区的发展要纳入并实行统一管理。 A：国土规划
B：土地利用总体规划
C：国民经济和社会发展规划 D：区域规划 E：城市总体规划
4、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是__。
A．无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式 B．行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式
C．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政
D．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政
E．不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序 5、制定和实施城乡规划，应当遵循等原则。【2008年考试真题】 A：城乡统筹 B：先城市后乡村 C：节约土地 D：集约发展 E：先规划后建设
6、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。 A．0.3～0.7 B．0.4～0.8 C．0.5～0．9 D．0～0.5
7、根据《土地管理法》规定，我国的土地分为。 A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用地 E：已利用地
8、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括__。 A．确定待估宗地所处的路线价区段和路线价 B．确定待估宗地的临街深度和其他因素条件
C．确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数 D．估算宗地地价
9、土地市场供需的金融措施中，__是指国家通过利率和贷款成数等金融杠杆来调节货币供应量和需求量，进而土地市场供需。 A．直接 B．问接 C．全面 D．片面
10、根据《土地管理法》，征收耕地的补偿费用应包括。
A：耕地占用费 B：土地补偿费 C：安置补助费
D：地上附着物和青苗的补偿费 E：新增建设用地费
11、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，国有企业破产时，其原使用的划拨土地可由市、县组织出让，变现资金设立专户，优先用于__。 A．偿还债务 B．交纳税金 C．职工安置 D．购买国债
12、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括__规划。 A．园地 B．林地 C．水产用地
D．交通运输用地 E．水利工程用地
13、土地变更登记是指因__等内容发生变更而进行的登记。 A．土地权利人发生改变
B．因土地权利人姓名发生变更 C．因土地权利人名称发生变更
D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E．土地权利的消灭
14、在下列选项中，是编制土地利用总体规划的主要依据。【2007年考试真题】 A：土地价格水平 B：土地供需状况
C：国民经济和社会发展规划 D：上一级土地利用总体规划 E：土地质量特征
15、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。 A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测
B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局
C．确定区域公共设施的分布及其用地范围
D．提出实施规划的有关技术、经济和措施
E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局 16、影响土地位置优劣的因素主要有__。 A．交通条件 B．基础设施 C．生活环境 D．土地潜力 E．人口分布
17、土地使用权出租特点不包括__。
A．土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移
B．用于出租的地块，必须具有法律上的依据 C．土地使用权租赁合同是有偿合同
D．土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利 18、房屋面积测算内容有。 A：住宅面积和写字楼面积
B：房屋建筑面积和公用建筑面积 C：产权面积和使用面积 D：预测面积和实测面积 E：平房面积和高层面积
19、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为__。 A．不动产的总价 B．预付总资本 C．建筑费专业费 D．房地产售价
20、下列关于土地使用权租赁，正确的有。
A：土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为
B：土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动
C：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移
D：土地使用权租赁合同是有偿合同
E：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移
21、用益物权包括。 A：承包经营权 B：抵押权
C：建设用地使用权 D：质权 E：地役权
22、基本农田保护区划区定界的基本单位是__。 A．村 B．乡(镇) C．县(市)
D．省(自治区、直辖市) 23、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请进行出让价格争议裁决。 A：同级
B：省级国土资源行政主管部门 C：上一级国土资源行政主管部门 D：上一级
E：35％～50％
24、下列选项属于应税消费品的是__。 A．化妆品 B．酒及酒精 C．汽车轮胎 D．食用油 E．自来水
25、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括__。 A．规划目标
B．规划期限与规划范围 C．地块用途
D．批准机关和批准日期 E．规划编制单位
