城投大厦及室外环境工程
质 量 评 估 报 告
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2023年3月23日
1、工程概况 2、监理部组织机构 3、监理评估依据 4、开工前准备工作 5、监理合同履行情况
6、监理工程成效及施工过程问题处理 7、施工过程质量控制 8、材料质量控制 9、对工程资料审查
10、施工过程中质量缺陷处理和存在问题 11、工程项目综合评估结论
一、工程概况
1 .工程项目建设相关单位目录
建设单位：XXXX有限公司 设计单位：XXXX有限公司 监理单位：XXXX有限公司 承包单位：XXXX有限公司 勘探单位：XXXX有限公司 质量监督单位：XXXX有限公司
2 .建筑概况
工程为及室外环境工程，总建筑面积25129.31平方米，工程造
价28798.9494万元，建设地点位于XX社区、XX路东侧；工程类型为框架结构及筏板基础。工程包含一栋综合楼和一栋办公楼,地下一层，地上6至28层。
3 ,质量目标
工程质量达到合格标准
二、监理部组织结构
总监理工程师： 专业监理工程师： 监理员
三、监理评估依据
1、监理委托合同及建设单位与承建单位签订施工合同； 2、工程设计图纸、图纸会审纪要及设计变更文件； 3、国家现行工程施工验收规范技术标准和评验标准； 4、国家有关建设监理法规； 5、建设单位提供工程地质勘查报告； 6、其他有关标准、规范；
四、开工前准备工作
1、审核施工组织设计及施工总平面布置图； 2、审核项目部成员及证件；
3、审核承包单位进场设备是否满足要求；
4、审核承包单位测量设备及工具是否校正和检验； 5、检查试验员资质上岗证；
6、检查临建设施与施工平面是否相符。
五、监理合同履行情况
1、深圳市中深建设监理有限公司按照监理合同，组建了现场监理部,按监
理规范及监理规划要求开展工程监理工作。
2、对国家规定应在开工前手续及文件逐项进行了审核、检查，凡
不符合要求要求有关单位按规定办理。在具备了开工条件后,由总监下达开工令。
3、审查了承包单位现场质量管理制度及质量管理体系，审查了承包单位项
目部组成人员及特殊工种上岗证书，审查了承包单位编制施工组织设计，安
全施工方案及有关专项,有关工序安全,技术施工措施。
4、承包单位对所有进场建筑材料、构配件均进行了报验，由监理部专业监
理工程师对其规格、等级、型号、产地及产品合格证内容进行审核，并对材料外观质量进行了抽查。规定需要办理现场见证取样,由监理人员和承包单位有关人员共同抽查取样后，送检测单位，试验合格方准用于工程实体中。
5、在本工程施工过程中，对硅浇注,回填土施工时，均实行监理人员与施工
作业同步旁站监理，严格按建设部(2002)1号文件精神及本工程旁站监理方案要求进行旁站监理，并做好旁站记录，对旁站中发现质量问题或不规范操作，监理人员要求承包单位立即予以纠正。
6、在施工过程中，监理人员通过巡视检查、抽查、测量、复验等形式对工
程质量进行控制，对工序间或需隐蔽验收，均要求承包单位先按检验批进行自检，合格后再向监理部报验，监理部专业工程师按验收规范，设计图纸要求进行复查复验，质量符合规范及设计图纸要求予以签认，不符合，由承包单位进行整改，重新报验。
六、监理工作成效及施工过程中问题处理
我单位进入施工现场后，即根据委托监理合同所规定内容，对本工程进行监理工作。为对工程进行卓有成效监理工作，根据每位监理人员工作特点做到明确分工，要求各尽其责，勤奋工作。根据设计图纸、现行国家设计施工规范，对工程进行监理，该做到必须做到，说到必须有记录。
1、基础分部工程：地基开挖后，进行了勘探，基槽无异常情况，由建设单
位组织了基槽验收。基础原材进场便进行抽样复试,均为合格。承包单位按规范施工，基础碎符合要求。监理现场旁站，严格控制好碎、砂浆配合比。
基础墙体砌完后经过结构验收，同意进行基础回填±0回填土按要求分层回填，步步夯实。基础结构完成后由质检站监督进行了基础结构验收。
2、主体分部工程：主体施工阶段监理现场复核轴线，保证墙体位移偏差符
合要求。检查墙体平整度、垂直度、墙体拉结筋是否符合要求。碎施工着重控制配合比，接槎处处理，施工缝留置碎。保证碎强度符合要求。钢筋工程严格执行国家规范，按要求进行搭接、锚固、绑扎、焊接。现场取样复试，均为合格。
3、装饰分部工程：对室内抹灰严格检查，墙体平整度、垂直度、阴阳角顺
直均符合要求。检查塑钢窗安装质量。
4、屋面工程：屋面找平层材料符合设计要求，表面无起砂，脱皮现象，并
现场进行24小时蓄水试验。
5、消防工程：加强对施工现场和施工工艺监督控制，督促施工承包人认真
执行工艺标准及操作规程，进行工序质量控制。同时还实行现场检查确认制度，对工程关键部位进行现场观察、中间检查和技术复核。 七、施工过程质量控制
在施工过程中监理主要采用了事前事中控制相结合办法，进行质量控制。在监理规划指导下，编制监理实施细则，审核施工组织设计及分项施工方案，审核承包单位提交工序产品质量证明文件，审核承包单位各分包单位资质及特殊工种上岗使用情况。同时，对工程采用巡视检查，对关键工序、重点部位旁站监理等手段。对工程质量进行严格控制，切实做到各工序均处于受控状态；对工序检查，坚持做到“上道工序不检查，不准下道工序施工”原则。督促承包单位严格执行“三检”制度，特别对隐蔽工程检检查验收，在
承包单位验收合格并报验监理部后，由有关人员和工程部有关人员共同在现场检查验收均严格执行提前报验书面往来报验程序以及先审核在施工家里程序，从而保证了工作质量。 八、材料质量控制
根据工程具体情况及特点，主要采用了事前控制，对工程上所用材料进行控制；同时，强制性条文规定，对钢筋、水泥均按炉号（批号）规格产品进行见证取样复试，严格控制水泥混批使用；对砖、砂、石、水电等原材料均严格按照相关规定督促承包单位在试验室先试验,试验经监理人员确认后方可使用，从而保证了材料可靠性及技术资料完整性。 九、对工程资料审查
监理人员根据有关规定对鹏影影视城投大厦及室外环境工程资料进行全面审查，主要审查内容由：①工程开工报告；②图纸会审纪要及设计变更；③定位测量复核记录；④沉降观测记录；⑤材料、构配件合格证明文件；⑥试验报告、隐蔽验收记录、施工日记；⑦分部分项评定资料。 通过对以上内容审查，认为符合验收评定标准有关规定。 十、施工过程中质量缺陷处理和存在问题
本工程未出现大质量、安全事故，对于在工程中出现常见病均做到随时发现，及时处理；较能积极配合监理公司合作，对监理人员提出各种质量问题基本能及时整改
十一、工程项目综合评估结论
综上所述，对材料及分部工程质量有效控制，认为该工程质量合格,符合设计要求，符合施工规范及评验要求。
附件：
监理工作人员守则
以〃守法,诚信,公正,科学〃为基本准则.
二.认真学习和贯彻国家及当地关于工程建设的、法令、法规，工作认真负责，一丝不苟，坚持公正廉明的立场。
三.努力钻研业务，坚持科学的工作态度，严格执行国家及当地发布的各项技术规范、规程、标准及管理程序，实事求是，准确反映情况，及时处理问题。
四.虚心的听取委托单位的意见，接受当地建设监理主管部门的领导意见，及时总结经验教训，不断提高工作水平。
五.接受公司及上级主管人员的领导，认真执行公司制定的各项管理制度及监理工作制度和监理工作程序。
六.处理建设单位与承包单位的争议时，要始终站在公正的立场上协调解决;要根据法律和合同的规定,坚决维护建设单位的合法权益,但也不损害承包单位的正当权益。
七.当建设单位不能听取正确的意见或坚持不适当的行为时，应
采取说服、劝阻的方法，必要时可发出备忘录，以明确责任并记录在案。
八.因工作关系而获得的有关单位（包括本公司）的任］可机密，均应自觉保密，不得泄露。
九.不得经营承包设计、施工业务及经营建材或设备制造销售业务；也不得在施工，建材、设备制造销售单位担任任何职务。
十.坚决杜绝吃喝宴请，不得接受工程项目任何单位或任何个人的礼品或好处费，或其它不正当的报酬；不得向建设、设计、承包单位提任何个人要求，只能接受建设单位支付的及本公司发给的劳务酬金。
十一.积极维护本公司的信誉和荣誉，树立监理人员的良好形象。
