我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定土地使用权出让最高年限根据不同用途而定，如居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，仓储用地50年，综合或其他用地50年。
法律分析
土地使用权出让最高年限由国家行规规定。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化，卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。
拓展延伸
土地使用权出让的最长期限如何确定？- 相关法律规定及实践解析
土地使用权出让的最长期限的确定涉及到相关的法律规定和实践解析。根据我国土地管理法和土地使用权出让合同的约定，最长期限的确定通常考虑以下因素：土地性质、土地用途、地区等。例如，城市建设用地的最长期限一般为70年，农村宅基地的最长期限为50年。在实践中，还会根据具体情况进行审慎判断和灵活处理，如特殊用途土地的最长期限可能有所不同。因此，最长期限的确定需要综合考虑法律规定和实际情况，确保土地使用权的合法性和稳定性。
结语
土地使用权出让的最长期限由国家行规规定。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，不同用途的土地使用权出让最高年限有所不同，如居住用地70年，工业用地50年等。最长期限的确定需要综合考虑土地性质、用途和地区等因素。在实践中，还应根据具体情况进行审慎判断和灵活处理，确保土地使用权的合法性和稳定性。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由规定。
