法律分析：
不动产权证书能抵押贷款。抵押有其他贷款条件，如下所示：
1、具有合法身份；
2、经济收入稳定，能够偿还贷款本息，无不良信用记录；
3、购房合同合法有效；
4、以新购房为最高抵押的，必须有合法有效的购房合同，房龄在10年内，准备或支付不少于所购房屋的总价30％的首付款；
5、购买并申请住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已偿还一年以上，用作抵押的房屋已取得房屋所有权证书，房龄在10年以内；
6、能够提供贷款行认可的有效担保；
7、贷款行规定的其他条件。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
