法律分析：第一，确定房东对房屋有处分权，通俗的说法，看他是不是真正的房东。
第二，合同的租赁期限；
第三，租金的数额，以及给付的方式；
第四，房屋内部的物品，最好有清单，避免纠纷；
第五，物业费，取暖费的缴纳；
第六，合同到期后的续期问题；
第七，违约责任
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
