离婚后，双方私自对房产分割写下的协议是否有效，关键在于该协议是否具有法律效力：离婚协议书需要具备以下几点，才具有法律效力：第一，离婚协议书是夫妻双方真实意思表示，不存在欺诈，胁迫等情形；第二，离婚协议书中的内容不违法法律的强制性规定；第三，离婚协议书中不侵害国家或者他人合法权益；第四，依据该离婚协议离婚证。
一、夫妻共有房贷没还清离婚怎么办?
夫妻共有房贷没还清离婚的处理办法：
1、可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力；
2、在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。
二、怎样写婚前协议才有效
签订婚前协议是否具有法律效力可以从以下几点确定：
第一，双方是完全行为能力人;
第二，签订协议时是夫妻真实意思表示;
第三，不存在欺诈胁迫等情形;
第四，协议内容不违反法律规定，不侵害第三人合法权益。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。
第一千零七十婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。
