受害人出谅解书反悔了的处理方法如下：
1、如果谅解书已经生效，即已经提交给或机关，受害人反悔将不会影响案件的处理。因为在司法程序中，受害人的谅解只是一种证据，而不是决定案件处理结果的唯一因素。
2、如果谅解书还未生效，即尚未提交给或机关，可以考虑撤销谅解书。此时需要征得对方当事人同意，一般需要双方签署书面撤销协议，并按照相关程序进行撤销。
出谅解书需要满足以下条件：
1、确认双方的真实意愿：出谅解书是出售双方自愿达成的协议，需要确认双方的真实意愿。
2、具备法律效力：出谅解书需要具备法律效力，即在法律上能够得到认可和保护。
3、明确交易的各项条件：出谅解书需要明确交易的各项条件，如房屋的交付时间、价款的支付方式、房屋的权属状况等。
4、确认双方的权利和义务：出谅解书需要确认双方在交易过程中的权利和义务，以及在交易完成后的相关责任。
5、无违法情况：出谅解书需要确认交易双方不存在任何违法情况，如欠税、违反土地管理法规等。
6、具有书面形式：出谅解书需要具有书面形式，包括纸质和电子文档等，方便日后进行查阅和证明。
综上所述，谅解书的效力和处理方式因案件性质、具体情况和法律规定而有所不同，建议在遇到类似情况时，及时咨询专业律师或法律机构，以便更好地处理问题。
【法律依据】：
《机关办理行政案件程序规定》第一百八十六条
对符合本规定第一百七十规定的治安案件，当事人申请人民调解或者自行和解，达成协议并履行后，双方当事人书面申请并经机关认可的，机关不予治安管理处罚，但机关已依法作出处理决定的除外。
