法律主观：
婚前房产过户需要准备的有： 1、房地产转移 登记申请表 ； 2、申请人身份证明； 卖方需要的材料: 身份证原件 及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 3、房地产权利证书； 4、有关机关决定书，房地产 买卖合同书 ，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产 分割协议书 ； 5、 已设定抵押 权的，应提交抵押权人同意的书面文件； 6、人民强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助 执行通知书 ； 7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件； 8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明； 9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、 土地使用权 转让合同书 ，付清地价款证明； 10、属于福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
