同一房产抵押给多个债权人，拍卖所得按照登记时间先后或债权比例清偿，已登记抵押权先于未登记，其他担保物权也参照此规定。同一房产向多个债权人抵押时，拍卖或变卖抵押财产所得的款项应按照以下规定清偿：（一）已登记抵押权的，按照登记时间确定清偿顺序；（二）已登记抵押权的优先於未登记者受偿；（三）未登记抵押权的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照本规定适用。《民法典》第四百一十四条
同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:
(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;
(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。 该内容由 姚凌峰律师 和 家和律云 共创回答
