在夫妻共有房屋离婚分割时，应着重考虑产权登记在哪一方名下，实际出资者的贡献，婚前还是婚后取得房产证等因素。因我国不动产实行的是以登记为效力，故一般在认定时以不动产登记为第一考虑因素，其次考虑实际出资者的情况。
婚姻关系存续期间是指从结婚登记之日起至解除婚姻关系之日止(包括配偶一方死亡)，具体包括两种构成要素：一方面是指婚姻关系的合法有效，即法律上的存续状态，缔结婚姻的要素需要符合相关规定，重婚等行为不属于婚姻关系存续期间，另一方面是指夫妻双方需要共同生活，即实质意义上的存续状态。
夫妻共有房屋是指夫妻双方在婚姻关系存续期间，一方或双方因出资、买卖、继承、受赠予等原因而获得的依法由夫妻双方共同享有的房屋，但双方另有约定或法律另有规定的除外。
夫妻共有房屋是房屋所有权的一种特殊形式，房屋属于不动产，不动产的所有权认定以登记为准。故房屋产权的确认一般以不动产权属登记为准，未依法进行登记的，对外不发生效力。夫妻共有房屋和其他不动产相比还有其特殊性，第一，婚姻关系的缔结是夫妻共有房屋的前提条件，第二，夫妻双方是共有房屋的主体，第三，共有形式为共同共有，只有当婚姻关系不再存续时，双方才可以对共有房屋进行分割。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民提起离婚诉讼。
人民审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
