父母在离婚后如何分配共同拥有的房产,取决于该房屋是否被认定为夫妻共同财产。如果该房屋被认定为夫妻共同财产,则按照男女平等和照顾无过错方等原则进行分配。如果该房屋属于一方个人财产,则无需进行分配。对于离婚后房屋过户费用,一般是受让方承担过户税费。
法律分析
父母在离婚后,如何分配他们共同拥有的房产,取决于该房屋是否被认定为夫妻共同财产。如果该房屋被认定为夫妻共同财产,那么按照男女平等和照顾无过错方等原则进行分配。如果该房屋属于一方个人财产,则无需进行分配。
一、父母还房贷离婚后怎么分配
父母还房贷离婚后怎么分配要看房屋是婚前购买还是婚后购买,还要看父母是否明确表示赠与某一方:
1.当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。此时离婚后房屋无需进行分配。
2.当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。此时,一般情况下要对房屋按照夫妻共同财产分配,即按照男女平等、照顾无过错方和子女方等原则分割房产。
二、离婚房屋过户费用谁付
离婚时房子过户的费用,需要双方当事人自行协议谁来承担,一般是受让方承担过户税费。离婚房屋产权只是进行变更登记,不收取额外费用,只是应当缴纳登记费80元,房产证工本费5元。如果按照买卖形式,契税应当按照房价2%缴纳,印花税按照房价5%缴纳,交易费按照房价2%缴纳。
拓展延伸
离婚房产过户流程
离婚房产过户流程如下:
1.准备材料。离婚房产过户材料包括:离婚判定书或离婚协议或离婚证原件和复印件、房产证、请求人的身份证实原件和复印件、房产挂号请求书。提醒您,委托人处理过户,除了以上材料还应该带着委托书及自己身份证实。
2.处理过户。请求人准备好请求材料以后,到房管部分处理离婚房产过户手续:
(1)在公证处办理产权公证,如果有离婚判定书则无需处理,一起交给产权公证费。
(2)房产买卖转绘处理。
(3)析产挂号手续处理并缴挂号费。
(4)取证。
3.缴交税费。
结语
父母在离婚后如何分配共同拥有的房产,需要根据房屋是否被认定为夫妻共同财产来决定。如果房屋被认定为夫妻共同财产,则应按照男女平等和照顾无过错方等原则进行分配。如果房屋属于一方个人财产,则无需进行分配。此外,离婚时房子过户的费用由双方自行协议,一般是受让方承担过户税费。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
