我国和土地管理法都明确规定，农村宅基地属于集体所有。根据这一规定，所有农村居民的宅基地所有权都属于村集体。宅基地上房屋的继承者在依法取得房产所有权以后，宅基地的使用权随地面上的房产所有权而转移，由继承者继续使用。除自己居住外，也可以根据有关规定，将该房屋出售给本村集体经济组织内的成员。
1、办理住宅土地继承登记，首先办理依据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《城市房屋权属登记管理办法》、建设部、省、市、县（区）有关房地产交易管理方面的法规文件。
2、申办条件：继承人（申请人）提出书面申请；无查封、抵押等法律规定的条件。
3、当事人提供书面申请；填写《住宅登记申报审核表》；《房屋所有权证》原件；《公证书》或有关法律文书原件；农房或非住宅房屋须提供变名后的《土地使用证》（验原件收复印件）。农村房屋要提供房屋所在村、镇的有关同意意见，还要提供继承人身份证（验原件收复印件）。
一、继承出让土地要办哪些手续
1、首先，继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，住宅土地继承分两种：一是遗嘱继承L，二是法定继承。需要提交的材料有：
（1）被继承人死亡证明；
（2）该套住宅土地的产权证明或其他凭证；
（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
（4）继承人的身份证件。
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
二、办理住宅土地过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）以及契税完税凭证（原件）。
