租房合同无效情况：
1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效；
2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效；
3、出租人未就取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；
4、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。根据2021年实施的《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
一、哪些情况下订的合同不合法
以下情况下订的合同不合法：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同的；2、以合法形式掩盖非法目的；3、行为人与相对人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；4、违反法律、行规的强制性规定的。根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
二、民事法律行为
1、具备下列条件的民事法律行为有效：
(1)行为人具有相应的民事行为能力;
(2)意思表示真实;
(3)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗
2、无效的民事法律行为
(1)无民事行为能力人实施的民事法律行为无效
(2)行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理
(3)违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外
违背公序良俗的民事法律行为无效
(4)行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
