住宅工程质量分户验收内容及要求
一．楼地面、墙面、天棚面层
验收内容：楼地面空鼓、裂缝、起砂；墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰 检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm 验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。 墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。 参照标准：GB50209-2002-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.1 二．门窗安装
1. 验收内容：窗台高度
检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处
验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 参照标准：GB50352-2005.6.10.3；GB50096-1999.3.9.1 2.验收内容：外窗渗漏
检查方法：淋水试验或雨后目测验收标准：外窗及周边无渗漏 3.验收内容：门窗开启
检查方法：开启和关闭检查，手扳检查
验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动
参照标准：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11 注：1 住宅窗台低于0．90m时，应采取防护措施；
2 低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。GB50096-1999第3.9.1
外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此。
4.验收内容：安全玻璃认证标识 检查方法：观察检查安全认证标识
验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（）标识不得隐蔽 参照标准：发改运行（2003）2116号第六条 三．栏杆安装
1.验收内容：栏杆高度、竖杆间距 检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处 验收标准：低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差。
参照标准：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9
2.验收内容：防攀爬措施 检查方法：观察检查
验收标准：有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）参照标准：GB50352-2005-6.6.3
用１ｍ垂直检测尺、钢尺、拉通线检查竖杆间距检查：临空处栏杆净间距不应大
于0.11m,正偏差不大于3mm GB50210-2001第12.5.9
护栏和扶手安装的允许偏差应下列规定：１.护栏垂直度允许偏差３mm。２.栏杆间距允许偏差３mm。３.扶手直线度允许偏差４mm。４.扶手高度允许偏差３mm观察检查防攀爬措施检查：GB50352-2005第6.6.3
阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：
1 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载； 2 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；
注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位应从可踏部位顶面起计算。 3.验收内容：护拦玻璃
检查方法：观察检查3C安全标识、游标卡尺测量
验收标准：必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃。 参照标准：GB50210-2001-12.5.7。 四．防水工程 1.验收内容：屋面渗漏
检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时。
验收标准：屋面无渗漏无积水 参照标准：GB50207-2002-10.0.5
2.验收内容：卫生间等有防水要求的地面渗漏，厨卫阳台防水工程施工尺量检查 检查方法：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm；浴室墙面的防水层不得低于1800ｍｍ。 验收标准：无渗漏，排水顺畅
参照标准：GB50209-2002-4.9.8 标准：GB50327-2001第6.3.3 3.验收内容：外墙渗漏
检查方法：外窗人工淋水试验一小时或雨后后检查 验收标准：墙面无渗漏，滴水线无爬水 参照标准：《建筑法》第60 五．室内空间尺寸 1.验收内容：室内净高
检查方法：每个房间净高测五点，中心点一个，其余四个测点宜在墙角(或板角)距墙面(或板角)长、宽两个方向均约500mm处，偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。 验收标准：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。 参照标准：DGJ32/J16-2005-6.3.2 2.验收内容：室内净开间
检查方法：每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。 验收标准：极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%。 参照标准：DGJ32/J16-2005-6.3.2 六．给排水系统安装 1.验收内容：管道渗漏
检查方法：观察检查验收标准：给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏
参照标准：GB50242-2002-4.2.2、5.2.1
2.验收内容：管道坡向检查方法：观察检查验收标准：顺直、无倒坡 参照标准：GB50242-2002.5.2.3
3.验收内容：地漏水封高度检查方法：试水观察检查、尺量检查 验收标准：地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯） 参照标准：GB50242-2002.7.2.1 4.验收内容：阻火圈（防火套管）设置 检查方法：观察检查
验收标准：高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管） 参照标准：GB50242-2002.5.2.4
七．电气工程安装
1.验收内容：插座相位、接地
检查方法：使用“漏电保护相位检测器”逐个
检查验收标准：“漏电保护相位检测器”无接错显示 参照标准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8
2.验收内容：电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度 检查方法：观察和开、关触电保护器检查
验收标准：接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏。
参照标准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8 八．外墙
验收内容：窗角斜裂缝、墙面裂缝
检查方法：在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查 验收标准：墙面及窗角无可见裂缝 参照标准：《建筑法》第60条 九.楼（电）梯通道
1.验收内容：楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差 检查方法：钢尺或激光测距仪检查
验收标准：1、相邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；3、楼梯平台净宽不小于1.2m。
参照标准：GB50209-2002-5.3.8 GB50096-1999-4.1.3 GB50352-2005-6.7.3GB50368-2005-5.2.3 2.验收内容：电梯侯梯厅深度，电梯门净宽 检查方法：钢尺或激光测距仪检查
验收标准：1、电梯侯梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cm 参照标准：GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1 3.验收内容：高层首层疏散外门及通道的宽度
检查方法：钢尺或激光测距仪检查验收标准：疏散门应外开，其净宽不小于1.1m，通道宽度不应小于1.2m 参照标准：GB50045-95-6.1.9 4.验收内容：公共走道净高
检查方法：钢尺或激光测距仪测量、观察检查
验收标准：走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m 参照标准：GB50368-2005-5.4.2 十.地下室 1.验收内容：通道净高
检查方法：钢尺或激光测距仪检查 验收标准：通道的净高度不小于2.0m 参照标准：GB50368-2005-5.4.2 2.验收内容：地面及天棚渗漏、裂缝 检查方法：观察
检查验收标准：无渗漏、无裂缝 参照标准：GB50208-2002-4.1.9 3.验收内容：地面裂缝、起砂
检查方法：观察检查验收标准：不得出现裂缝和起砂 参照标准：GB50209-2002-5.3.6 十一．其他
验收内容：烟道设置及附件 检查方法：观察检查
验收标准：止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口，烟囱道设置及附件烟雾或火苗试验观察检查住宅厨房排烟道JG/T3028-1995，无漏风、串风现象墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协调，孔周边墙面装饰无破坏。
