继承房产再出售的最新规定是什么？

个人无偿赠与不动产的税收管理问题通知明确规定，个人再次转让被赠与的不动产时，需在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠和转让住房过程中缴纳的税金及相关费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率计算缴纳个人所得税。继承房产需办理公证，提供相关证明文件，公证费按继承房屋评估价值收取。有遗嘱的继承需提供已公证过的遗嘱。

法律分析

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第二条第二款明确规定：“个人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。”

《民法典》第一千一百六十二条【清偿被继承人税款、债务优先于执行遗赠的原则】执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。

继承房产的流程

继承房产产权，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。有的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人的死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

结语

根据国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知的规定，个人取得无偿赠与的不动产再次转让时，需要在缴纳个人所得税时按照20%的税率计算，减除受赠和转让住房过程中缴纳的税金及相关费用后的余额为应纳税所得额。根据民法典的规定，执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人应当缴纳的税款和债务。在继承房产产权时，需要办理公证并提供相关材料，有遗嘱的继承权公证需要额外提供已公证的遗嘱。继承权公证费根据继承人所继承房屋的评估价值收取。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。

中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百四十三条 无民事行为能力人或者民事行为能力人所立的遗嘱无效。

遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。

伪造的遗嘱无效。

遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。