是否可以在签购房合同时先申请贷款？

购房合同是办理房屋贷款的先决条件，因为银行需要购房合同作为抵押。二手房需要办理房产证过户才能贷款。根据《民法典》的规定，合同成立时生效，但需办理批准手续。未办理手续不影响合同中的义务条款效力，但未履行申请批准手续的一方需承担违约责任。变更、转让、解除合同也需办理批准手续。建议咨询房管局和贷款银行了解当地具体情况。

法律分析

应该是先签订网签购房合同，因为一般银行申请贷款都需要提供购房合同。所以没有购房合同你是无法签订贷款合同的。

因为购买的房屋需要先进行网签备案，银行才能放款，银行需要用购房合同作抵押。建议咨询房管局和贷款银行了解当地情况。

有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。

拥有了房产证才能够去银行和信用社办理房屋抵押贷款，只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。

《民法典》

第四百八十三条【合同成立时间】承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外.

第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

拓展延伸

购房贷款的申请流程和购房合同签订的先后顺序

购房贷款的申请流程和购房合同签订的先后顺序存在一定的关联。通常情况下，购房者在选择心仪的房屋后，会先进行贷款的申请。申请贷款的流程包括填写贷款申请表、提供相关材料、进行信用评估等环节。一旦贷款申请获得批准，购房者可以与卖方签订购房合同。购房合同是双方达成一致的法律文件，其中包括房屋的价格、交付时间、付款方式等条款。因此，在购房过程中，先办理贷款再签购房合同是一种常见的做法，以确保购房者有足够的资金支付房屋款项。然而，具体的先后顺序可能会因地区、银行等因素而有所不同，购房者应咨询专业人士或相关机构以获取准确的指导。

结语

购房贷款的申请流程与购房合同签订的先后顺序存在一定关联。通常情况下，购房者先进行贷款申请，待贷款获批后再与卖方签订购房合同。购房合同是双方达成一致的法律文件，确保购房者有足够的资金支付房屋款项。然而，具体的先后顺序可能因地区、银行等因素而异。购房者应咨询专业人士或相关机构以获取准确指导，以确保顺利完成购房贷款手续。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。