房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。 1998年7月20日颁布实施的《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。根据该条例的规定，国家建设部颁布的《城市房屋权属登记管理办法》和《城市商品房预售管理办法》均相应规定房屋权属登记由权利人提出申请。因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。
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