二手房没有土地使用证有什么影响

二手房没有土地使用证的影响包括房屋所有权人无法办理房产抵押贷款登记，可能会惹上不明不白的债务风险；没有土地证，购房人可能无法享有土地使用权，容易被其他人侵犯；没有土地使用权分割证，开发商可以霸占土地证大肆做文章；二手房买卖诉讼时效为三年，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算；二手房产权过户时间为15至30日。

法律分析

二手房没有土地使用证的影响包括以下几点：

1. 房屋所有权人无法办理房产抵押贷款登记。

2.没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。

3.没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。购买的商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，自己的权益就受到了侵害。

二、二手房买卖诉讼时效是多久

二手房买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

《中华人民共和国民法典》第一百八十

向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

三、二手房产权过户要多久时间

二手房产权过户要15至30日。当事人办理二手房产权过户应当提交身份证、户口本、二手房产权证至房产管理部门，房产管理部门自受理变更登记申请之日起30个工作日内办结。

根据《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

拓展延伸

二手房土地使用证是房屋所有权的法律证明，是房屋交易、过户、抵押等环节中不可或缺的重要证件。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，二手房土地使用证具有以下法律效力：

1. 产权证明：二手房土地使用证是房屋所有权的法律证明，证明房屋的所有权归属于谁。

2. 房屋交易合法性：在房屋交易过程中，二手房土地使用证是买卖双方办理房屋过户、转让等手续的必要证明文件，具有证明房屋交易合法性的作用。

3. 房屋抵押贷款：银行在发放房屋抵押贷款时，需要查看二手房土地使用证，以确认房屋的所有权及合法性。

4. 房屋拆迁安置：拆迁安置时，二手房土地使用证是拆迁补偿的重要依据。

5. 房屋权属纠纷解决：在房屋权属发生纠纷时，二手房土地使用证可能成为解决纠纷的证据。

因此，二手房土地使用证的重要性不容忽视。在房屋交易、过户、抵押等环节中，应当依法办理二手房土地使用证，确保房屋的合法权益。

结语

二手房没有土地使用证的影响很大，首先房屋所有权人无法办理房产抵押贷款登记，其次没有土地证会带来不明不白的债务风险，容易陷入司法纠纷。此外，没有土地使用权分割证，开发商可以霸占土地使用权，侵犯购房人的权益。二手房买卖诉讼时效为三年，产权过户时间为15至30日。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由规定。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。