根据规定商铺返租到期怎么办

该法规对商铺返租进行了规定，包括承租人应返还租赁物的规定以及商铺租赁合同的基本内容。同时，强调合同需满足一定的生效条件，如行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实且不违反法律行规的强制性规定等。租赁期限届满时，承租人应返还租赁物，否则将承担违约责任。如果承租人拒不腾退，可以申请仲裁，但需满足有仲裁协议、具体的仲裁请求和事实、理由以及证据和证据来源等条件。总之，该法规旨在规范商铺返租行为，保障

法律分析

根据规定，商铺返租到期后应该如何处理呢？答案是应该返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

《民法典》

第七百三十三条

【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

二、商铺租赁合同的基本内容有哪些?

1、出租人与承租人的名称或者姓名及住所;

2、商铺的基本信息;

3、租赁期限，不得超过二十年;

4、租金及其支付期限和方式等。

三、商铺租赁合同满足哪些条件才有效?

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。

四、可以提前解除商铺租赁合同的情形有哪些?

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

五、商铺返租到期拒不腾退可以申请仲裁吗?

有仲裁协议就可以申请仲裁，租赁合同纠纷申请仲裁的法定条件是：

(一)有仲裁协议;

(二)有具体的仲裁请求和事实、理由;

(三)属于仲裁委员会的受理范围。

六、商铺返租到期拒不腾退的仲裁申请书应载明哪些内容?

(一)当事人的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;

(二)仲裁请求和所根据的事实、理由;

(三)证据和证据来源、证人姓名和住所。

商铺返租到期即意味着租赁关系已经终止，如果承租人没有按照合同约定返还租赁物，是需要承担违约金的，商铺租赁合同中的租赁期限是双方协商确定的，但租赁期限最长不能超过20年。到期后可以续租，续租的期限也不能超过法定期限。

结语

根据《民法典》第七百三十三条，商铺返租到期后，承租人应返还租赁物，且返还的租赁物应符合使用后的状态。同时，根据商铺租赁合同的基本内容，可以得知合同中应包括出租人与承租人的名称或姓名及住所、商铺基本信息、租赁期限、租金及其支付期限和方式等。而商铺租赁合同需满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行规的强制性规定等条件才能生效。另外，根据法律规定，承租人可以提前解除合同的情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务且经催告后仍未履行、迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。最后，如果承租人到期拒不腾退，可以申请仲裁，但需满足有仲裁协议、具体的仲裁请求和事实、理由以及属于仲裁委员会的受理范围等条件。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。