欠款能否通过房屋抵押实现过户？

房屋抵押可办理过户登记，但需遵守相关法律规定。债务人可与抵押权人协商以抵押物折价偿还债务，协议需损害其他债权人利益。如未达成协议，抵押权人可请求拍卖、变卖抵押财产。办理房屋抵押贷款需满足条件：年龄不超过65周岁、有稳定收入来源、提供可认可的抵押房产、房屋产权明晰且符合市场流通条件、未列入改造拆迁规划、抵押人同意书需签字。

法律分析

一、别人欠钱用房子抵押能过户吗

1、债务人欠债后用房屋抵押偿还债务的，债务人不还款后，抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价偿还债务，协商一致的，房屋可以办理过户登记。

2、法律规定：《中华人民共和国民法典》

第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书；

(二)买卖、互换、赠与合同；

(三)继承或者受遗赠的材料；

(四)分割、合并协议；

(五)人民或者仲裁委员会生效的法律文书；

(六)有批准权的或者主管部门的批准文件；

(七)相关税费缴纳凭证；

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、房屋抵押贷款的条件有哪些

办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

结语

根据《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例实施细则》，债务人欠债后可以将房屋作为抵押物偿还债务，如果债务人不还款，抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价偿还债务，并办理过户登记。办理房屋抵押贷款需要满足一定条件，包括年龄不超过65周岁、有稳定收入来源、提供认可的房产抵押等。抵押物所有人可以是借款人本人或他人，但需出具书面承诺并获得共有权人的签字。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证。