2023年商品房契税交多少

本文介绍了个人购买家庭唯一住房的契税税率和房产契税的分类。根据房屋面积和家庭成员范围，契税税率有所不同。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的减按1%的税率征收契税，面积在90平方米以上的减按2%的税率征收契税。房产契税可以按成交价格计算，也可以根据市场价格计算，或者依据土地、房屋交换差价定税。

法律分析

一、个人购买家庭唯一住房的契税税率:

- 如果房屋面积在90平方米及以下,则减按1%的税率征收契税;

- 如果房屋面积在90平方米以上,则减按1.5%的税率征收契税。

注意:这里的“家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女”,如果购房人与父母共同居住,则购房人也属于购房人的家庭成员。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

二、房产契税的分类

1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若a房价格30万元，b房价格40万元，a、b两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

拓展延伸

房产契税是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税费。根据《中华人民共和国房产税法》的规定，房产契税可以分为两种类型：土地使用权转移契税和房屋买卖契税。

土地使用权转移契税的征税对象是土地使用权承受人，如房地产公司购买土地使用权后转让给购房人。对于承受人而言，应纳税额为土地使用权出让或者划拨合同确定的成交价格减去土地使用权取得价格后的差额。

房屋买卖契税的征税对象是产权承受人，如购房人购买房屋后出售给他人。对于承受人而言，应纳税额为房屋买卖合同确定的成交价格。

房产契税的计算方法一般为：应纳税额 = 房屋买卖合同确定的成交价格 × 契税税率。

房产契税的征收对于房地产市场有着重要的影响，对购房人和房地产公司都具有重要意义。因此，在购房或出售房屋时，应当了解契税的相关规定，并按照法律规定缴纳契税。

结语

本文介绍了个人购买家庭唯一住房的契税税率和房产契税的分类。对于个人购买家庭唯一住房，房屋面积在90平方米及以下的减按1%的税率征收契税，房屋面积在90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的减按1%的税率征收契税，面积在90平方米以上的减按2%的税率征收契税。房产契税的分类有两种，一是按成交价格计算，二是根据市场价格计算，三是依据土地、房屋交换差价定税。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。