房屋买卖合同过户前能否解除？

未过户时不能解除房屋买卖合同，除非符合合同解除的约定或法定事由。根据诚实信用原则和交易安全，合同应继续履行。根据《合同法》第94条，当事人可解除合同的情形包括：不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示或行为不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后未履行、迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同目的，以及法律规定的其他情形。

法律分析

一、未过户时能否解除房屋买卖合同

若房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后又以产权未过户要求解除合同或者要求确认合同无效，有悖诚实信用原则，有损交易的安全，不应予以支持。应当继续履行合同。

合同的解除应有约定的或者法定的事由，一方或者双方当事人才可以解除合同，否则合同应当继续履行。

第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

拓展延伸

房屋买卖合同过户前解除的法律规定与注意事项

房屋买卖合同过户前解除涉及一系列的法律规定与注意事项。根据相关法律，买卖双方可以在过户前解除合同，但需要满足特定条件。首先，双方应当仔细审查合同条款，特别是解除条款。其次，解除合同可能需要支付违约金或承担其他法律责任。此外，双方应及时通知对方解除意愿，并采取书面形式进行确认。双方还需考虑解除合同可能带来的经济和法律后果。总之，房屋买卖合同过户前解除需要遵守相关法律规定，并谨慎行事，以避免纠纷和损失。

结语

根据相关法律规定，房屋买卖合同过户前的解除需要满足特定条件，并需谨慎行事。双方应仔细审查合同条款，了解解除合同可能带来的经济和法律后果。解除合同应以书面形式通知对方，并进行确认。遵守法律规定，避免损失和纠纷，是房屋买卖合同过户前解除的关键。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。