房屋转租合同的法律效力及其认定原则

转租合同的效力取决于出租人的态度，如出租人同意转租，则转租合同有效；若出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除房屋租赁合同，转租合同被撤销。

法律分析

1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;

2、如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。

拓展延伸

房屋转租合同的法律效力及其纠纷解决途径

房屋转租合同的法律效力及其纠纷解决途径是指在房屋转租过程中所签订的合同在法律上所产生的约束力，以及当合同发生纠纷时，采取的解决措施。根据相关法律规定，房屋转租合同具有法律效力，即双方当事人应按合同约定履行各自的权利和义务。然而，如果合同出现争议或违约情况，纠纷解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼等。当事人可通过协商达成一致、通过调解机构进行调解、选择仲裁机构进行仲裁，或者向提起诉讼。选择合适的纠纷解决途径，有助于维护当事人的权益，保障合同的法律效力。

结语

房屋转租合同的法律效力及其纠纷解决途径是确保合同约束力的重要保障。根据出租人的态度，转租合同的效力将得以确定。若出租人同意转租，则转租合同自始有效；若出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除房屋租赁合同，使转租合同自始无效。在房屋转租过程中，当合同发生纠纷时，双方可通过协商、调解、仲裁和诉讼等方式解决争议。选择适当的解决途径，有助于维护当事人的权益，确保合同的法律效力。

法律依据

《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

（《民法典》生效时间为2021年1月1日）