新的房贷款出台

一、房屋买卖新，契税征收的方式

当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

二、住房公积金：

1、住房公积金提取范围扩大

满足任一条件的消费者可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房;离休或者退休;丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的;出境定居的;要偿还住房贷款本息的;无房职工需支付自住住房租金的。

2、可提取配偶公积金的情况

购买、建造、大修、装修自住住房;需偿还住房贷款的本息的;无房职工需支付自住住房租金的;支付自住住房物业费的。

3、自行缴纳公积金人员

在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。

4、缴存金“限高保低”

住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于60%，也不得高于平均工资的3倍;缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%。

5、缩减管理委员会人数

调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3。

6、简化单位证明

送审稿提出，住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节。

7、缩短提取和贷款审批时限

贷款审批时限由15日缩短为10日。一、房贷：首次购房（认房认贷）首付不低于30％，利率绝大数银行的基准利率，外资银行可下降为9．5折，极少数中资银行对于优质客户可到8．5折或9折。

二次购房（认房认贷）首付不低于60％，利率上浮10％。

三次购房（认房认贷）不于贷款。

契税正常：为3％。

特殊：首次购房（即名下无房产）的普通住房，面积小于90平契税1％，大于等于90平则为1．5％。

（非普通住宅和普通住宅区分：

1、建筑面积大于或者等于140平方，定义为非普通住宅，

2、总价超过或等于245万（内环线内的房子）定义为非普通住宅

总价超过或等于140万（内环线外，外环线内的房子）定义为非普通住宅

总价超过或等于98万（外环线外）定义为非普通住宅

同时满足面积小于140平方，总价低于245万（内环），总价低于140万（内外环间），总价低于98万（外环外）为普通住宅（含五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等．算普通住宅）。