怎么进行买房贷款的资格认定

一、按揭贷款买方贷款资格

借款人(买方)需要具备条件：

1.男：年龄18-65周岁女：年龄18-60周岁具备完全民事行为能力

2.交齐首期购房款。

3.有稳定合法收入，有还款付息能力。

4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

5.所购二手房的产权清晰，符合北京市规定的可进入房地产上市交易流通的条件。

6.所购房屋不在拆迁公告范围内。

7.贷款银行要求的其他条件。

按揭贷款所需材料

1.借款人(买方)需提供资料：

①身份证；

②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业)、(非本市人士需提供)暂住证；

③学历证(大专以上学历的提供)；

④职称证书(有职称的提供)；

⑤结婚状况证明(结婚证、离婚证、判决书、离婚协议、单身证明)；

⑥收入证明(加盖公司章或人事章)；

⑦单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章；

⑧首付款证明；

⑨买卖双方签定的《房屋买卖合同》；

⑩军人提供军官证、提供警官证；

2.借款人(买方)配偶需提供资料：

①身份证；

②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业)、(非本市人士需提供)暂住证；

③随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。

④贷款时需查验购买方提供材料复印件的原件。

二、银行对置业者进行资格审查

不少置业者认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供

按揭支持，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而最终是否向置业者提供贷款的决定权在银行。银行受理置业者贷款申请后，还要从民事主体资格、资信状

况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。置业者如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目与发展商签订购房合同，在不符

合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金上的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至于放弃购房，造成定金的损失。