民法典抵押权买卖合同关于已抵押的房屋是否有效？

《民法典》规定已抵押的房屋可以买卖，买卖抵押房屋需获得抵押权人同意，房屋买卖合同具有法律效力。房屋抵押注意事项包括：抵押是原债权债务关系的担保，抵押物必须是房屋且抵押人需拥有所有权，抵押合同应明确规定担保范围，抵押人转让抵押财产需通知抵押权人且不得侵犯其利益。

法律分析

一、民法典抵押权买卖合同关于已抵押的房屋是否有效?

《民法典》抵押权买卖合同关于已抵押的房屋是有效的。已经抵押的房屋可以买卖，买卖抵押房屋经抵押权人同意，房屋买卖合同就具有法律效力。

【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房屋抵押注意事项?

1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能存在。

2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

4、抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

5、房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

6、房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

7、房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

抵押人转让抵押财产的时候，要通知通知抵押权人，还不能侵犯抵押权人的利益。房屋抵押的时候要注意抵押合同要是书面形式的，还要规定担保的范围。

结语

在民法典中，已抵押的房屋可以有效进行买卖，但必须得到抵押权人的同意。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人，以免损害其权益。房屋抵押是主合同的担保，抵押人保管房屋时需谨慎保养。当债务人不履行义务时，抵押人可直接行使抵押权。抵押房屋必须是抵押人拥有所有权的房屋，且抵押合同应明确规定担保范围。抵押人转让抵押财产时应通知抵押权人，不能侵犯其利益。房屋抵押权是一种担保物权，违反抵押合同将导致追索权和责任承担。因此，在房屋抵押过程中，需注意以上事项以确保合法有效的权益保障。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。