离婚时，房产分割应遵循男女平等、保护妇女儿童、照顾无过错一方、尊重当事人意愿和有利生产方便生活等原则。共同财产应均等分割，有约定需合法且有效。
法律分析
离婚房产分割的基本原则如下：
1、男女平等原则。夫妻共同财产，原则上均等分割。
2、保护妇女、儿童的合法权益原则。
3、照顾无过错一方原则。
4、尊重当事人意愿原则。对夫妻双方有约定，且约定合法的，按约定处理。约定规避法律或无效的，按共同财产处理。
5、有利于生产、方便生活等原则处理。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
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