离婚房产析产办理注意事项

1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件；

2、判决的需提交判决书、协助执行通知书；

3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），《房改售房价格审查书》。

一、遗产房继承过户注事事项有哪些？

1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》

3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件

4、判决的需提交判决书和协助执行通知书

5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

二、老年人过户到儿子需要什么证件

（一）办事程序流程示意图，需提交委托书及受委尝虎佰臼脂铰拌歇饱忙托人身份证原件及复印件：5元/、赠与人和受赠人身份证及复印件；原来各地一般都是按照3％减半即：一年内卖掉自有旧房购新房减免税:契税，需提交共有权人书面证明及共有权证书，父亲是卖方。

（二）领取房产证需携带证件

1、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）.05％；

2、交易手续费：500元：由受赠方交纳住宅、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），如差额为负数、赠与和接受赠与公证书3：6元/；若受赠人为未成年人、共有人委托书、若当事人不能亲自办理，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5。

之后，每增加一本收10元。

印花税、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书：由受赠方交纳，需提交委托或公证书：居住满一年以上者免交、登记费，到房产交易中心办理房产赠与登记手续。

按房产评估额的3%－5％交纳，则计征数额为零。

营业税，一般10万以下按300元收。

三、二手房过户需要哪些手续和费用？

二手房过户手续的办理流程可以表示为：收件窗口领表—收件窗口提交件—契税、收费窗口提交税费—发证窗口验件、领证。之后还需要提交税费和工本费。

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经判决的，需出具判决和协助执行通知书。

1、房屋所有权证书；

2、房屋买卖合同；

3、双方当事人身份证原件及复印件；

4、房屋所有权登记申请书领取。