租房怎么维权

第1种观点： 近日，市民王先生拨打本报96369热线反映，自己因押金问题与房东产生了纠纷，不知如何是好。随后记者在采访中发现，省城租房市场中存在肆意涨租金。近日，市民王先生拨打本报96369热线反映，自己因押金问题与房东产生了纠纷，不知如何是好。随后记者在采访中发现，省城租房市场中存在肆意涨租金、与“二房东”产生纠纷等问题。就此，记者走访了马存宝律师。口说无凭“就租几个月，租金也不多，签合同多麻烦，我们楼里四十多家租房户都没有签租房合同。”已经在省祁家城村租住了两年的打工青年小朱说，他的说法有一定的普遍性。记者采访发现，城中村房东和租房户几乎都不签合同，一些人认为就算有合同，维权成本可能比租金还高，还不如口头约定。然而，因房东乱收水、电、暖等费用，小朱曾几次和房东发生争执。据了解，租房纠纷多为房东租期内单方涨价，出租前承诺装修、改善设施等，但事后却不予兑现。律师点评：房东是强势一方，出现纠纷后让步的通常是房客。由于双方没有合同，承租人维权受到很大的，因此提醒承租人一定要签订完备的租赁合同，并要一一明确相关违约责任。转租变卦记者在采访时，正好碰到市民小李前来咨询。经房东同意，小李从承租人手中转租了一处门面房，为期3年。但现在承租人与房东解除了租赁合同，房东也就不让小李再租了，中断了正常经营，给小李造成了较大的损失。律师点评：根据《最高人民关于审理城镇纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，出租人知道或应知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，而以承租人擅自转租为由解除合同的，不予支持。因此，小李的房东行为不妥，小李可依。冒充房东去年12月，一名打工青年从一名男子手中租了玉井巷的一套房子，一次性预付了一年的租金。入住两个多月后，突然又有个女房东上门催缴电费，经询问，原来男子是“二房东”，他是从女房东手中租的房，而且房子下个月就到期。经多方联系，男子虽然承认自己不是房东，但却迟迟不肯出面解决此事。律师点评：近几年，冒充房东诈骗房租的案例不在少数，依据《中华人民共和国》规定，房屋转租应经出租人同意，从“二房东”手中租房权益无法保障。因此，提醒租房人一定要核实房东身份，事先查验房产证等权属证明，还可通过查看水电费交费凭证、走访邻居、物业等方式，从侧面核实。近日，市民王先生拨打本报96369热线反映，自己因押金问题与房东产生了纠纷，不知如何是好。随后记者在采访中发现，省城租房市场中存在肆意涨租金。近日，市民王先生拨打本报96369热线反映，自己因押金问题与房东产生了纠纷，不知如何是好。随后记者在采访中发现，省城租房市场中存在肆意涨租金、与“二房东”产生纠纷等问题。就此，记者走访了马存宝律师。口说无凭“就租几个月，租金也不多，签合同多麻烦，我们楼里四十多家租房户都没有签租房合同。”已经在省城北区祁家城村租住了两年的打工青年小朱说，他的说法有一定的普遍性。记者采访发现，城中村房东和租房户几乎都不签合同，一些人认为就算有合同，维权成本可能比租金还高，还不如口头约定。然而，因房东乱收水、电、暖等费用，小朱曾几次和房东发生争执。据了解，租房纠纷多为房东租期内单方涨价，出租前承诺装修、改善设施等，但事后却不予兑现。律师点评：房东是强势一方，出现纠纷后让步的通常是房客。由于双方没有合同，承租人维权受到很大的，因此提醒承租人一定要签订完备的租赁合同，并要一一明确相关违约责任。

第2种观点： 法律分析：维权最简单的方式就是当事人直接向起诉，以维护自己的合法权益。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。

第3种观点： 法律分析：租房纠纷可以去当地的人民提起诉讼进行处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法法》 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。

第1种观点： 本文探讨了房屋所有权人和承租人之间的权利问题。尽管这两种权利具有不同的性质并各自具有特定的适用范围，但它们都是合法的。然而，在实际行使中，房屋所有人对房屋的权利与承租人对房屋的权利有时会交叉。因此，双方的权利如何行使和协调一直都是有争议的问题。本文提出，双方的权利行使应当坚持以下原则：即双方权利重合的部分，其中一方行使权利的，另外一方可以加入已经主张权利的当事人一方来，但不能另外单独主张这部分权利法律分析尽管这两种权利具有不同的性质，并且各自具有特定的适用范围，但它们都是合法的。但从实际的行使来看，房屋所有人对房屋的权利与承租人对房屋的权利有时是会有交叉的。因此，双方的权利如何行使、协调一直都是比较有争议的问题。我们认为，双方的权利行使应当坚持如下原则：即双方权利重合的部分，其中一方行使权利的，另外一方可以加人已经主张权利的当事人一方来，但不能另外单独主张这部分权利。同时，对于所有权人的权利与承租人的权利不一致的地方，应当各自主张，另外一方不能主张属于对方的权利。如承租人可以要求侵权人承担因故意或重大过失而给自己带来的营业损失，所有权人就不能主张;同样，第三人所侵害的权利是所有权人的权利，而非承租人的权利时，承租人也不得行使损害赔偿请求权。拓展延伸在租房过程中,可能会发生各种权利纠纷,例如房东要求提前退租、租客要求赔偿损失等。如何处理这些纠纷?以下是一些法律建议:1.查看合同:首先,你应该仔细查看租房合同,了解双方的权利和义务。如果在合同中没有规定相关条款,你可以考虑与房东或租客协商解决。2.寻求第三方帮助:如果无法通过协商解决争议,你可以考虑寻求第三方的帮助,例如当地的房屋管理机构或仲裁机构。在选择机构时,应该选择信誉良好、公正透明的机构。3.寻求法律支持:如果合同中规定了争议解决方式,你可以按照合同中的规定进行解决。如果合同中没有规定相关条款,你可以考虑寻求法律支持,例如向当地提起诉讼。在提出诉讼前,你应该准备好相关证据,包括租房合同、证据证明的争议事实、证人证言等。4.保持冷静:无论遇到何种情况,保持冷静、理性都是解决问题的第一步。不要采取过激行动,避免造成不必要的麻烦。处理租房时权利纠纷需要根据实际情况选择合适的方法和途径。在选择方法时,应该仔细阅读相关法律法规,并尽量寻求公正、透明的解决方案。结语房屋所有人与承租人之间的权利问题需要双方在行使权利时相互协调,遵循公平、合法的原则。当权利重合时,一方行使权利时,另一方可以加入已主张权利的当事人一方,但不能单独主张这部分权利。对于所有权人与承租利不一致的地方,双方应各自主张自己的权利,不得相互干涉。法律依据中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

第2种观点： 法律分析：租房中房屋出现了问题房东有维修、处理的义务，可以找房东维修，如房东不及时处理或不肯承担处理责任租客可以自己去维权。因为法律规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

第3种观点： 租房产生纠纷去房地产管理部门投诉。发生租房纠纷可以先行协商,协商不成可以向房管部门进行投诉;投诉仍未能解决纠纷的,应以合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁;对仲裁结果仍不满意,双方当事人可以直接向辖区人民提起诉讼。房东最怕租户110投诉。房东在出租房屋的时候，最怕租户向当地的住房和城乡建设委员会或者房地产中介行业协会投诉，比如投诉合同纠纷，或是房子存在违建等多个问题。租房的纠纷，如果是租赁双方与房地产经纪公司的纠纷，可以找住房和城乡建设委员会或者房地产中介行业协会解决。这两个机构都负责管理经纪公司。如果没有中介公司参与，只是租赁双方的纠纷，租赁合同有这么一条：争议解决方式：合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商;协商不成时，可以向房屋所在地提起诉讼，没有消防栓直接拨打110，存在违规行为 其他的投诉都没什么用处，直接找110司法机关最有效 。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第1种观点： 法律分析：即使房屋租赁没有合同，但是当事人能够用其他证据证明租赁关系存在的，仍然是可以维护自己合法权益的。 房屋租赁合同要注意具备以下条款： 1、房屋租赁合同中要包含出租人和承租人的姓名。 当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是必须是房地产的合法产权人;对于承租人各地有不同要求，一般来讲，如果是当地居民，须持有本人身份证，如果是外来居民，须持有本人身份证及门发的暂住证;企业事业单位须持有《营业执照》;非企事业单位的其他组织如机关、团体、等须有县以上民政部门批准设立的有效证件。房地产租赁当事人必须符合上述资格，才能签订租赁合同。 2、房屋租赁合同中要注明标的物，也就是所出租的房屋。 在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。对承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住，或是用于商业目的，因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之 一，所以签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况，这是因房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任的前提。不但如此，一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致妨碍了承租人依约使用房屋时，出租人还有义务修缮房屋，这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋状况。 3、房屋租赁合同中要注明租赁用途。 即承租人租赁房屋的目的。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同，房屋的租赁价格也会不同，所以，租赁用途对于双方当事人来说，也是必须定清写明的问题。 4、房屋租赁合同中应约定租赁期限。 租赁有期限，这是房屋租赁与房屋转让的重要区别。明确租赁期限的法律意义在于： (1)期限届满，承租人有义务将原房屋退还出租人; (2)如果出租人提前收回住宅的，应当有“必须收回”的理由，并且征得承租人的同意，赔偿承租人的损失，做好承租人住宅安置工作; (3)因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的，如原租赁合同未到期，则原合同对承租人与新房主继续有效; (4)承租人为一人时，如其在租期内死亡，共同居住人可以要求合同继续履行，办理更名手续。 5、房屋租赁合同中应约定具体租金。 (1)住宅用房，租金的标准应执行国家和房屋所在地城市的租赁; (2)从事生产、经营活动的用房，租金由承租人与出租人协商议定。 对私有住宅租金，《城市私有房屋管理条例》有更为详细的规定：私有房屋租赁，由租赁双方按照房屋所在地城市规定的私有房屋租金标准，协商议定;没有规定租金标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定，不得任意抬高。租金的交付方式，即租金是按月、按季还是按年支付，交付的具体日期也应在合同中明确。 6、房屋租赁合同中应约定房屋的修缮责任。 修缮房屋是出租人的一项义务，指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。所谓必要即指：房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益。修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。 7、房屋租赁合同中应约定变更与解除合同的条件。 我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同： (1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的; (2)因不可抗力致使合同不能继续履行的; (3)当事人协商一致的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第2种观点： 法律分析：租房纠纷投诉渠道有：1、找当地房管所；2、可以向居民自治组织或者是居委会投诉；3、纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民递交起诉状，提起民事诉讼。法律依据：《公共租赁住房管理办法》 第四条 住房和城乡建设主管部门负责全国公共租赁住房的指导和监督工作。县级以上地方住房城乡建设(住房保障)主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作。《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十条 起诉应当向人民递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民记入笔录，并告知对方当事人。

第3种观点： 近日，市民王先生拨打本报96369热线反映，自己因押金问题与房东产生了纠纷，不知如何是好。随后记者在采访中发现，省城租房市场中存在肆意涨租金。近日，市民王先生拨打本报96369热线反映，自己因押金问题与房东产生了纠纷，不知如何是好。随后记者在采访中发现，省城租房市场中存在肆意涨租金、与“二房东”产生纠纷等问题。就此，记者走访了马存宝律师。口说无凭“就租几个月，租金也不多，签合同多麻烦，我们楼里四十多家租房户都没有签租房合同。”已经在省祁家城村租住了两年的打工青年小朱说，他的说法有一定的普遍性。记者采访发现，城中村房东和租房户几乎都不签合同，一些人认为就算有合同，维权成本可能比租金还高，还不如口头约定。然而，因房东乱收水、电、暖等费用，小朱曾几次和房东发生争执。据了解，租房纠纷多为房东租期内单方涨价，出租前承诺装修、改善设施等，但事后却不予兑现。律师点评：房东是强势一方，出现纠纷后让步的通常是房客。由于双方没有合同，承租人维权受到很大的，因此提醒承租人一定要签订完备的租赁合同，并要一一明确相关违约责任。转租变卦记者在采访时，正好碰到市民小李前来咨询。经房东同意，小李从承租人手中转租了一处门面房，为期3年。但现在承租人与房东解除了租赁合同，房东也就不让小李再租了，中断了正常经营，给小李造成了较大的损失。律师点评：根据《最高人民关于审理城镇纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，出租人知道或应知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，而以承租人擅自转租为由解除合同的，不予支持。因此，小李的房东行为不妥，小李可依。冒充房东去年12月，一名打工青年从一名男子手中租了玉井巷的一套房子，一次性预付了一年的租金。入住两个多月后，突然又有个女房东上门催缴电费，经询问，原来男子是“二房东”，他是从女房东手中租的房，而且房子下个月就到期。经多方联系，男子虽然承认自己不是房东，但却迟迟不肯出面解决此事。律师点评：近几年，冒充房东诈骗房租的案例不在少数，依据《中华人民共和国》规定，房屋转租应经出租人同意，从“二房东”手中租房权益无法保障。因此，提醒租房人一定要核实房东身份，事先查验房产证等权属证明，还可通过查看水电费交费凭证、走访邻居、物业等方式，从侧面核实。近日，市民王先生拨打本报96369热线反映，自己因押金问题与房东产生了纠纷，不知如何是好。随后记者在采访中发现，省城租房市场中存在肆意涨租金。近日，市民王先生拨打本报96369热线反映，自己因押金问题与房东产生了纠纷，不知如何是好。随后记者在采访中发现，省城租房市场中存在肆意涨租金、与“二房东”产生纠纷等问题。就此，记者走访了马存宝律师。口说无凭“就租几个月，租金也不多，签合同多麻烦，我们楼里四十多家租房户都没有签租房合同。”已经在省城北区祁家城村租住了两年的打工青年小朱说，他的说法有一定的普遍性。记者采访发现，城中村房东和租房户几乎都不签合同，一些人认为就算有合同，维权成本可能比租金还高，还不如口头约定。然而，因房东乱收水、电、暖等费用，小朱曾几次和房东发生争执。据了解，租房纠纷多为房东租期内单方涨价，出租前承诺装修、改善设施等，但事后却不予兑现。律师点评：房东是强势一方，出现纠纷后让步的通常是房客。由于双方没有合同，承租人维权受到很大的，因此提醒承租人一定要签订完备的租赁合同，并要一一明确相关违约责任。