社区能管理物业公司吗？

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第1种观点： 不可以,直接管物业公司的单位它是房地产主管部门,简单的来说就是房地局;居委会属于最基层服务机构,它也不代表代表党;物业公司属于民营企业,但是两个单位这个都是为了居民服务的一、居委会怎样监管物业业主对于物业公司不作为，可以通过以下途径投诉：（一）找业委会。业主委员会简称业委会，由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的方式产生。业主委员会的根本目的就是以业主利益为出发点，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作。可受理业主投诉问题；（二）找。事处受辖区管辖，负责辖区方针贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利；（三）找房屋管理部门。房屋管理部门主要负责住房保障、建设、制度改革、市场监管、物业管理及房屋管理方面的转变和督促实施；（四）找物价管理部门。如果涉及到收费是否合理方面的问题，业主还可以到当地的物价管理部门投诉。拓展资料：物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。法律依据：《物业管理条例》第六条规定：业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

第2种观点： 居委会和物业是两个不同的组织，其职责和作用也有所不同。具体如下：1、居委会是指由居民自行组成的、由指导协助管理的社区自治组织，其主要职责是为居民提供社区服务和管理。居委会的职责包括：维护社区治安、环境卫生、公共设施和公共秩序；组织开展各类文体活动和志愿服务；协调处理居民间矛盾纠纷等。居委会的成员由社区居民直接选举产生，而且居委会的主要收入来源是的物质支持和财政补贴。2、物业是指专门从事房地产物业管理服务的机构，其主要职责是为房地产物业提供统一的管理和服务。物业的职责包括：维护房屋及公共设施的日常维修和保养；负责物业秩序管理和安全防范；收取物业费用并管理物业账目；提供物业信息咨询和服务等。物业公司一般是由房地产开发商或业主委员会委托设立的，其主要收入来源是从业主那里收取的物业管理费用。居委会和物业的工作内容有所不同：1、居委会的工作：（一）组织社区各类活动：如文艺演出、体育比赛、知识讲座等；（二）维护社区秩序和环境：如清理垃圾、治理污染、维修公共设施等；（三）协调社区矛盾纠纷：如邻里纠纷、噪音扰民、道路施工等；（四）支援社区基层建设：如老年人、儿童、残疾人等特殊群体的服务和管理；（五）发挥监督作用：如对社区重大事件进行公开调查和监督；（六）保障社区安全：如加强社区治安管理、防范火灾、保障食品安全等。2、物业的工作：（一）维修和管理物业设施：如电梯、门禁、照明、供水、排水等；（二）执行物业管理规定：如制定物业管理规定、租户管理、违规行为处理等；（三）收取物业管理费用：如按规定收取业主物业管理费用，开展相关收费工作；（四）提供各种服务：如物业咨询、代收快递、代缴水电费等；（五）加强安全管理：如维护物业安全、防盗防火、维护社区安全等；（六）保持良好服务态度：如听取业主的意见建议、及时回应业主的需求和要求等。综上所述，居委会和物业在职责和作用上有所不同。居委会主要服务于社区居民，提供社区服务和管理；物业主要服务于房地产业主，提供物业管理和服务。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第二百七十下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

第2种观点： 法律分析：可以管理。居委会,是基层居民服务机构。居委会隶属于事处。主要作用是收集、转达地区居民的生活需求,调解居民的邻里纠纷,提供部分居民生活服务等等。法律依据：《中华人民共和国城市居民委员会组织法》第一条为了加强城市居民委员会的建设，由城市居民群众依法办理群众自己的事情，促进城市基层社会主义民主和城市社会主义物质文明、精神文明建设的发展，根据，制定本法。第二条居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。不设区的市、市辖区的或者它的派出机关对居民委员会的工作给予指导、支持和帮助。居民委员会协助不设区的市、市辖区的或者它的派出机关开展工作。

第3种观点： 没有业委会的小区居委会能代管。根据《物业管理条例》规定，未能选举产生业主委员会或业主委员会拒不履行职责的，经20%以上业主提议，可由物业所在地的村（居）民委员会代行业主委员会的职责。

第1种观点： 不管。社区无权管理物业。社区的工作职责是监督、指导、协调、不具备物业管理的资质，也不具备专业的素质是下派的一级组织部门。住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的。未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告。另外，居委会两者之间相互约束。居民委员会跟物业是被服务与服务的合作关系。居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，是中国人民民主专政和城市基层政权的重要基础，也是党和联系人民群众的桥梁和纽带之一。物业服务公司是以有偿报酬的方式为小区业主提供安保、卫生清洁、服务的机构。由此可见，社区的职能特性和管辖范围都表现出了社区是没有权利管物业公司的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。《物业管理条例》第六十一条违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。

第2种观点： 法律分析：小区物业的主管部门为各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门。法律依据：《物业管理条例》第五条建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第3种观点： 法律分析：不可以,社区的工作职责是监督、指导、协调、不具备物业管理的资质,也不具备专业的素质是下派的一级组织部门。法律依据：《物业管理条例》第三十六条物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

第1种观点： 不是。居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，是中国人民民主专政和城市基层政权的重要基础，也是党和联系人民群众的桥梁和纽带之一。在中国的城市地区有4亿多居民通过这一制度直接行使赋予的自治权和民主管理经济、文化和社会事务的权力。居委会是最基层的组织。物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业管理公司是企业。一、居民委员会与物业公司的区别（一）组成不同小区居委会，全称居民委员会。其成员组成是由小区内业主投票选举出的业主代表。物业公司，是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体。属于的企业法人。（二）本质不同居民委员会是通过居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，是中国人民民主专政和城市基层政权的重要基础，也是党和联系人民群众的桥梁和纽带之一。物业公司是带有服务性质的企业，受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。（三）聘用关系不同居民委员会是由广大业主组成，不受任何个人和主体的聘用，属于无薪酬组织。而物业公司则是由居民委员会组织业主投票选择该物业的选聘或者解聘。从宏观上讲居民委员会与物业公司的关系属于雇佣关系。二、什么是居委会社区居民委员会是中国内地地区城市街道、行政建制镇的分区即社区的居民组织，即城镇居民的自治组织，地位类似于农业区的村民委员会。社区居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，工作服务的对象以城市、镇非农业居民为主。

第2种观点： 一、社区和物业的关系是什么1、社区和物业是服务关系，具体情况如下：（1）社区和物业是相互依赖，相互促进的关系；（2）社区和物业的目标和服务对象都是一致的，都是以人为本，全面提高业主的居住质量，营造一个稳定、安全、舒适、健康的人居环境，促进社会和谐发展。2、法律依据：《物业管理条例》第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。二、社区和物业有什么区别1、所属部门有所不同，物业公司一般来说是由业主委员会或者开发商以业主的名义所聘请的单位，专门为业主服务，并且对小区进行日常管理，而社区是办事处下属的一个机构，是群众组织，但是也能够代行的相关职能；2、管理范围不同，社区的管理范围更加大一些，物业管理是一个公司的运行，可以对小区的日常进行管理，对一些公共设施进行维护和保养；3、两者的性质不同，物业公司是以盈利为目的的。

第1种观点： 小区居委会，物业公司分别归谁管理？居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。物业归建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。根据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》：第二条居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。不设区的市、市辖区的或者它的派出机关对居民委员会的工作给予指导、支持和帮助。居民委员会协助不设区的市、市辖区的或者它的派出机关开展工作。根据《物业管理条例》：第五条建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。还有不懂的吗？

第2种观点： 法律分析：物业公司归房管局下属的物管科管理。房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和，并组织实施；审查或审批物业管理企业资质；指导业主委员会选择物业公司，受理业主委员会的投诉。物业公司属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。对于物业公司的一般性问题，可以向选聘单位业主委员会（或开发商）投诉，责其按合同约定的内容进行改正。对于物业企业的较大问题的，可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会（或开发商）的投诉。法律依据：《物业管理条例》第五条建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。《河南省物业管理条例》第六条县级以上住房城乡建设或者房地产行政主管部门（以下简称物业管理行政主管部门）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，依法履行下列职责：（一）对物业服务质量进行监督管理（二）对物业服务企业及其从业人员、业主委员会成员进行业务指导、培训和监督管理（三）对物业招投标活动进行监督管理（四）对物业承接查验、物业服务企业退出交接活动进行指导和监督（五）处理物业管理中的投诉（六）对专项维修资金缴存、使用情况进行监督管理（七)建立健全物业管理电子信息平台（八）法律、法规规定的其他职责。县级以上其他有关行政部门按照各自职责，负责物业管理活动相关的监督管理工作。《山东省物业管理条例》第五条省建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。设区的市、县（市、区）房地产管理部门或者建设行政主管部门（以下统称物业主管部门），负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。执法、房地产开发、财政、民政、价格、、城乡规划、市政公用、环境保护、工商行政管理等有关部门按照各自职责，做好与物业管理有关的工作。

第3种观点： 法律分析：小区物业的主管部门为各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门。法律依据：《物业管理条例》第五条建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第2种观点： 法律分析：不可以,社区的工作职责是监督、指导、协调、不具备物业管理的资质,也不具备专业的素质是下派的一级组织部门。法律依据：《物业管理条例》第三十六条物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

第3种观点： 小区物业最怕哪个部门，具体如下：1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；3、提交前看看在与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。法律依据：《物业管理条例》第四十县级以上地方房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。投诉小区物业流程有哪些1、接到投诉的首问人员若为物业管理公司的一般人员，能给予解释的当场给予解释，若不能处理的，应将投诉业主领至专门的投诉受理部门进行处理；2、投诉受理人员在接到投诉后，首先安抚业主的情绪，运用先处理心情，后处理事情的处理原则，以积极的态度对待业主的投诉；3、当业主在陈述事由时，投诉处理人员应将业主所陈述的事由作详细记录，以备查询，同时要求业主出示相关证明作为凭证；4、根据业主所投诉的事项作业务分类，并立即核实投诉事项是否真实、有效，若有效，能现场处理的，立即处理；若不能当场处理的，可跟业主协商处理时间，请示上级后，给予限时进行电话回复；5、如有投诉需其他部门配合方能解决的问题时，应尽快与其他部门联系，取得解决方案再向业主做出解答；6、业主不满意处理结果时，投诉处理人员可交上级处理。当值班人员无法现场解决时，可跟业主协商另定时问进行电话跟踪服务，并限时给予回复；7、当业主不同意更换时间时，简要地将投诉处理经过总结，上报和转交上级部门处理；8、当投诉处理完毕时，投诉受理人员在目送业主出大门后，及时做好投诉处理结果记录。若时间允许可以将投诉事件进行归类、总结。

第1种观点： 法律分析：物业和社区没有关系，物业只是管理你所居住小区居民生活中遇到的电力，水力，下水道，环境，小区设施等等，而社区管理比较多了，居民的社保，养老，也就人生老病死这方面，社区公益，公益岗位，囊括简单劳动保障事务，简单说，物业管物，社区管人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第3种观点： 不管。社区无权管理物业。社区的工作职责是监督、指导、协调、不具备物业管理的资质，也不具备专业的素质是下派的一级组织部门。住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的。未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告。另外，居委会两者之间相互约束。居民委员会跟物业是被服务与服务的合作关系。居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，是中国人民民主专政和城市基层政权的重要基础，也是党和联系人民群众的桥梁和纽带之一。物业服务公司是以有偿报酬的方式为小区业主提供安保、卫生清洁、服务的机构。由此可见，社区的职能特性和管辖范围都表现出了社区是没有权利管物业公司的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。《物业管理条例》第六十一条违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。