成都注册企业买房

来源：华拓科技网

第1种观点： 法律分析：1、公司必须是在规定范围内进行注册的。2、法人必须要有购买资格，同时也要满足所有的条件。3、购买者必须要有两个保险证明，一个工作证明。区域一：高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区条件及备件：(1)公司注册地在对应圈层；(2)成都范围内公司名下无住宅；(3)需提供以下资料:税务部门出具的公司的纳税证明，必须包含递件当月或上月；银行出具的不低于所购项目最低清水房价3成房款的公司余额流水。(如网签价为 100万元，余额流水至少显示为30万元) ;至少3名公司员工的社保缴存证明，必须包含递件当月或上月；法定代表人的身份证，营业执照副本，公司介绍信及代理人身份证明。购买套数：1套。区域二：新都区，郫都区，双流区、温江区条件及备件：(1)公司注册地在二圈层；(2)成都范围内公司名下无住宅；(3)需提供以下资料:营业执照副本+公章+介绍信+被介绍人身份证。购买套数：1套。区域三：新津县条件及备件：公司注册地在大成都范围。购买套数：不。区域四：天府新区成都直管区条件及备件：(1)公司注册地在天府新区成都直管区；(2)成都范围内公司名下无住宅；(3)需提供以下资料:税务部门出具的公司的纳税证明，必须包含递件当月或上月；银行出具的不低于所购项目最低清水房价3成房款的公司余额流水；至少两名公司员工的社保缴存证明，必须包含递件当月或上月；法定代表人的身份证，营业执照副本，公司介绍信及代理人身份证明，公司员工购买的社保证明。购买套数：1套。法律依据：《成都市关于进一步完善我市房地产市场的通知》一、在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：(一)购房人具有拟购房所在区户籍(其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。(二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。二、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：(一)购房人具有上述区域户籍(其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。(二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。三、在我市其他区(市)县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。四、夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。五、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。六、本通知自印发之日起施行，原有规定与本通知不一致的按本通知执行。

第2种观点： 法律分析：成都公司买房 1、公司必须是在规定范围内进行注册的。 2、法人必须要有购买资格，同时也要满足所有的条件。 3、购买者必须要有两个保险证明，一个工作证明。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

第3种观点： 法律解析：1、成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。2、外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。3、不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在成都市主城区购买住房。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第1种观点： 成都第三套房贷款是：是成都本地户口的可以在主城区购买两套房（以家庭为单位），非本地的在成都主城区只能购一套，第三套的话可以在大成都（非主城区）购买，根据房产限购令的实施，成都户口买三套房还需要知道相关的贷款规定，在成都高新南区、天府新区购房，需拥有区域户籍或连续缴纳区域社保或个税1年，并且在区域内无房。成都高新南区、天府新区成都直管区二套房首付七成，三套及以上不贷款。成都第三套房贷款要点有：1、根据成都现行的银行贷款，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信，也就是会拒贷，如果已购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款，无贷款的享受首套房贷，有1套贷款中的算二套房贷。2、在中国人民银行、银监会以及住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的成都居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，较低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。3、需要注意的是，现在中国房屋价钱越来越高，由于现在商品住房价格过高或价格上涨过快或供应紧张的地区，现在商业银行可以根据风险状况，暂停发放购买第三套住房贷款。成都房子限购，最多买几套？成都限购的房屋套数是根据购房区域、购房人的户口和购房人的婚姻情况进行综合考核。购房是首先满足户籍的基本条件，可以分为三种情况：一是纯户籍购房、二是纯社保购房、三是户籍和社保购房。在成都市一二圈层购房需要考核房屋套数，一二圈层具体是指锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区、天府新区、龙泉驿区、新都区、郫都区、温江区、双流区。如果购房人的户口在成都市，并且已经结婚，在一二圈层购房要求购房家庭（即购房人本人、配偶、未成年子女）在大成都范围（即成都23个区市县）的房屋未达到两套（即没有房屋或只有一套房屋），如果购房家庭在成都市已经有两套或两套以上的房屋，那么不能在一二圈层购房。如果购房人是成都市户口的单身居民（包括未婚、离异、丧偶），在一二圈层购房要求购房购房人在大成都范围有房屋，如果在大成都范围已经有房屋（包括和其他人共有，占有一定份额），则不能在一二圈层购房。如果购房人的户口不在成都市，无论是否结婚，在一二圈层购房要求购房购房人（或购房家庭）在大成都范围没有房屋，如果在大成都范围已经有房屋（包括和其他人共有，占有一定份额），则不能在一二圈层购房。在成都市三圈层购房，则满足基本条件便可以购房，并且不限套数。三圈层具体是指青白江区、新津区、东部新区、彭州市、都江堰市、崇州市、邛崃市、简阳市、大邑县、金堂县、蒲江县。法律依据《转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》一、强化规划，改善住房供应结构各地要根据本地房地产市场需求情况，尽快明确今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排。住房价格上涨过快、中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足的地方，住房建设要以中低价位普通商品住房和经济适用住房项目为主，并明确开工、竣工面积和占住房建设总量的比例，尽快向社会公布，接受社会监督，稳定市场预期。省级要加强对各市（区）、县执行情况的监督检查。各地城市规划行政主管部门要在符合城市总体规划的前提下，根据当地确定的中低价位普通商品住房和经济适用住房的建设需求，加快工作进度，优先审查规划项目，在项目选址上予以保证。同时，要严格控制低密度、高档住房的建设。对中低价位普通商品住房建设项目，在供应土地前，由城市规划主管部门依据控制性详细规划出具建筑高度、容积率、绿地等规划设计条件，房地产主管部门会同有关部门提出住房销售价位、套型面积等控制性要求，并作为土地出让的前置条件，以保证中低价位、中小套型住房的有效供应。各地要加强房地产开发项目的规划许可监管，对2年内未开工的住房项目，要再次进行规划审查，对不符合规划许可的项目要坚决予以撤销。二、加大土地供应力度，严格土地管理各地区要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间。对居住用地和住房价格上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。要继续停止别墅类用地供应，严格控制高档住房用地供应。要进一步完善土地收购储备制度，积极引入市场机制，进行土地开发整理，降低土地开发成本，提高普通商品住房用地的供应能力。要严格土地转让管理，对不符合法律规定条件的房地产开发项目用地，严禁转让，依法制止“炒买炒卖”土地行为。加大对闲置土地的清理力度，切实制止囤积土地行为，严格执行法律规定，对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，征收土地闲置费；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。要规范土地出让公告和合同的内容，加强房地产开发用地供后监管，对违反土地出让合同约定或有关规定的，依法追究违约违规责任。三、调整住房转让环节营业税，严格税收征管要充分运用税收等经济手段调节房地产市场，加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的力度。自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。各地要严格界定现行有关住房税收优惠的适用范围，加强税收征收管理。对不符合享受优惠标准的住房，一律不得给予税收优惠。房地产等管理部门要积极配合税务部门加强相关税收的征管，具体办法由税务总局会同建设部等部门研究制定。

第2种观点： 成都市购房条件如下：1、有成都户口2年或以上，可买相应区域的住宅项目；2、有成都单位社保连续缴纳2年或以上，且稳定就业，可买相应区域的住宅项目；3、落户不满2年，有成都单位社保连续缴纳12月，且稳定就业，可买相应区域的住宅项目。外地户口在成都买房条件如下：1、购房家庭需要提供在成都市一年以上纳税证明或者社保缴纳；2、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；4、具有良好的信用记录和还款意愿；5、具有支付所购房屋首期购房款能力。法律依据：《成都市中心城区限价商品住房管理办法》第四条市房产行政主管部门负责本市限价商品住房管理工作，具体负责本市中心城区限价商品住房家庭自有产权住房情况的审核及资格确认等。事处负责本辖区申请限价商品住房家庭的受理、初审、公示及信息录入等工作；区房产行政主管部门负责本辖区申请限价商品住房家庭租住公房情况的审核，并会同保障性住房属地街道进行动态管理及日常监督等工作；限价商品住房建设业主负责限价商品住房的建设、销售管理等工作。

第3种观点： 法律分析：外地人在成都买房需要符合五个条件。具体如下：1、购房家庭需要提供所在成都市两年以上纳税证明或者社保缴纳。2、具有合法有效的身份证明，包括居民身份证、户口本或其他有效身份证明及婚姻状况证明。3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。4、具有良好的信用记录和还款意愿。5、具有所支付房屋首期购房款能力。法律依据：《关于进一步完善我市房地产的通知》指出：各区（市）县，市各部门：为认真贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，切实支持合理自住需求，努力做到职住平衡，坚决遏制投机炒房行为，保持我市房地产市场平稳健康发展，借鉴其他城市成熟经验，现就进一步完善房地产市场通知如下。一、在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：（一）购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。二、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：（一）购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。三、在我市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。四、夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。五、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。六、本通知自印发之日起施行，原有规定与本通知不一致的按本通知执行。

第2种观点： 法律分析：1、如果是本地人，需要提供常住户口的证明，在限购区域内有稳定就业，缴纳社保要达到一年以上。夫妻买房，要有结婚证或者婚姻证明文件。2、如果是外地人买房，要连续缴纳社保或个税满两年，有稳定收入，有还款能力，具有良好的信用，提供本人的证件，包括无房证明、户口本、身份证等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

第3种观点： 法律分析：1、成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。2、外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。3、不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在成都市主城区购买住房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。